Quali sono i principali adempimenti per un ascensore condominiale?

• Capienza 4 persone.
• Vano interno netto 1400 x 1600 mm larghezza x profondità
• Fossa 1500 mm.
• Portata 350 kg.
• Interno cabina 800 x 1200 mm larghezza x profondità
• Testata extra-corsa 3500 mm.

Chi paga la manutenzione dell'ascensore?

"Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, ...

Chi paga la manutenzione straordinaria dell'ascensore?

Il testo è chiaro: le spese straordinarie sono a carico del locatore, vale dire il proprietario dell'immobile, mentre dovrà essere il conduttore, ovvero l'inquilino, a saldare le spese correnti.

Come non pagare l'ascensore condominiale?

Qualora un ascensore serva solo alcuni appartamenti gli altri condomini non pagheranno alcun contributo. Un esonero potrebbe essere sancito mediante l'adozione di una delibera assembleare presa all'unanimità. Sarà anche possibile rivedere il contenuto del regolamento condominiale con il consenso di tutti.

Quando c'è obbligo di mettere ascensore dove non c'è?

Conformità alla normativa nazionale

13, che rende obbligatoria "l'installazione, nel caso di immobili con più di tre livelli fuori terra, di un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini".

A cosa serve la fossa ascensore?

La fossa dell'ascensore è la parte finale del vano corsa dell'ascensore. Al suo interno sono alloggiati componenti di sicurezza che si attivano per rallentare e frenare la cabina in caso di caduta e che sono oggetto delle ispezioni di manutenzioni periodiche dell'impianto.

Chi rilascia il libretto ascensore?

Il libretto di immatricolazione dell'ascensore, rilasciato dall'installatore ai sensi del DPR 162/99, è il documento riportante, tra l'altro, le principali caratteristiche dell'impianto.

COSA VA verifiche per il dpr 162 99?

La verifica periodica

Il proprietario dello stabile deve far sottoporre l'ascensore ogni due anni a Verifica Periodica da parte di un Organismo Notificato.

Cosa va verificato per il dpr 162 99?

162: "regolamento recante norme per l'attivazione della Direttiva 95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio".

Quanto costa il collaudo dell'ascensore?

Il costo medio è di 40/50 euro. Per completezza della disciplina relativa alla domanda di rilascio del Certificato di Agibilità, si ricorda che deve essere presentata entro 15 giorni dall'ultimazione dei lavori.

Quali sono le dimensioni minime di un ascensore?

Le dimensioni minime della cabina ascensore

Negli edifici di nuova costruzione non residenziali la cabina dell'ascensore deve avere dimensioni minime di 140 centimetri di profondità e 110 centimetri di larghezza, e una porta con luce netta minima di 80 centimetri posta sul lato corto.

Come si calcola la quota ascensore?

La ripartizione delle spese relative ad uso e manutenzione dell'ascensore avviene nel seguente modo: 50% in base ai millesimi di proprietà; 50% in misura proporzionale al piano al quale abita il condomino.

Quale maggioranza per installazione ascensore?

In tal caso, ai sensi del sopra citato articolo 1120 del codice civile, per l'installazione di un ascensore in condominio è necessaria una delibera sostenuta dalla maggioranza dei condomini equivalente ad almeno due terzi del valore dell'edificio (art. 1136 c.c.).

Quanti piani senza ascensore?

Prima del 1989 non esisteva alcun obbligo di installare l'ascensore, che era considerato un lusso più che una necessità. Con il D.M. 236/89 il legislatore è intervenuto sull'argomento, stabilendo l'obbligatorietà dell'ascensore per gli edifici con più di 3 piani.

Quanto costa mettere un ascensore in un condominio?

Se dovessimo fare una stima, potremmo ipotizzare una somma che va da 5.000-6.000 euro a 10.000 euro per piano. Dipende se ci sono opere murarie da effettuare e se si opta per un ascensore piccolo o grande.

Chi abita al piano terra deve pagare l'ascensore?

I proprietari di unità immobiliari situate al piano terra devono pagare, al pari degli altri, i lavori di installazione o manutenzione dell'ascensore ma solamente in relazione ai millesimi e non in base al piano di abitazione, trattandosi del piano terreno.

Chi paga le spese per l'abbattimento delle barriere architettoniche?

Chi paga, in questo caso, le spese per l'abbattimento delle barriere architettoniche? Se l'assemblea approva i lavori, le spese verranno ripartite tra tutti i condomini (disabili e non), in proporzione ai rispettivi millesimi.

Cosa sono gli ascensori?

L'ascensore è un sistema di elevazione ed uno strumento di trasporto verticale in grado di mobilitare persone e oggetti da un piano di un edificio ad un altro senza compiere alcuna fatica.

Quando devono essere cambiate le funi di un ascensore?

Una fune correttamente dimensionata e con un esercizio dell'impianto normale ha una lunga durata, che può arrivare in certi casi fino a trent'anni. Mediamente si considera la vita utile delle funi sui 15 anni di esercizio. Le cause di degrado più comuni si possono ascrivere a usura e corrosione.

Cosa si intende per manutenzione straordinaria dell'ascensore?

Quando si parla di manutenzione straordinaria ascensore s'intendono tutti quegli interventi che vengono richiesti in via eccezionale, al fine di ottenere un intervento rapido, risolutivo e necessario a risolvere un problema che impedisce in corretto funzionamento dell'elevatore.

Quali sono le spese di manutenzione ordinaria?

Normalmente sotto la voce manutenzione ordinaria vanno a finire quelle opere attraverso le quali si effettuano riparazioni, rinnovamento o sostituzione delle finiture degli edifici, nonché gli interventi finalizzati a mantenere efficienti gli impianti della struttura (elettrico, idraulico e termico).