Chi può chiedere la convocazione dell'assemblea condominiale?
Domanda di: Fatima Milani | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 4.2/5 (75 voti)
Secondo il Codice civile, dunque, i condòmini hanno il potere di chiedere e perfino di convocare da sé l'assemblea, in via straordinaria, per decidere di specifiche questioni non preventivate, come ad esempio una ristrutturazione urgente oppure la revoca dell'amministratore.
Quanti condomini possono chiedere Convocazione assemblea?
1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Quanti millesimi servono per convocare un'assemblea straordinaria?
Quindi, per approvare la delibera dovranno essere presenti almeno 501 millesimi di 1.000 e dovrà essere d'accordo la maggioranza in numero dei condomini intervenuti.
Quando un solo condomino può convocare l'assemblea?
Si segnala, invece, che ciascun condomino può convocare l'assemblea ordinaria o straordinaria quando l'amministratore venga a mancare improvvisamente o quando questi non abbia più i requisiti per svolgere l'incarico.
Chi può chiedere un assemblea straordinaria condominiale?
Quella straordinaria, invece, si differisce il carattere d'urgenza che la qualifica. Infatti può essere convocata ogni qual volta almeno due condomini che rappresentino un sesto del condominio. A convocarla può essere sia l'amministratore, su richiesta dei condomini, che i condomini stessi.
La convocazione dei condomini e il ruolo del presidente dell'assemblea
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Chi deve partecipare all'assemblea straordinaria?
È necessaria la presenza di almeno 1\5 del capitale sociale (quorum costitutivo) o la maggiore percentuale prevista dallo statuto; la delibera sarà approvata con il voto favorevole di almeno i 2\3 del capitale presente in assemblea (quorum deliberativo).
Quale maggioranza per assemblea straordinaria?
Qualora si presentasse un quinto condominio, per un totale di 700 "millesimi" (più di 500 millesimi) allora si potrebbe procedere con la gestione straordinaria. In questo caso, per approvare le delibere bastano 501 millesimi di 700 e che siano d'accordo 3 condomini su 5 intervenuti.
Quanto tempo ha l'amministratore per convocare l'assemblea richiesta dai condomini?
E' questo stesso articolo, al terzo comma, a specificare che «l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino interessato all'adozione delle deliberazioni di cui al precedente comma».
Cosa fare se l'amministratore di condominio non convoca l'assemblea?
L'amministratore che non convoca l'assemblea almeno una volta all'anno per l'approvazione del bilancio e l'eventuale riconferma del proprio incarico può essere revocato per grave inadempienza. La revoca può avvenire: o durante l'assemblea di condominio in sede di autoconvocazione (v.
Che fare se l'amministratore di condominio non convoca l'assemblea?
✅ se l'amministratore dovesse ancora rifiutarsi di convocare l'assemblea straordinaria, i condomini potranno provvedere loro stessi alla convocazione dell'assemblea (decorsi almeno dieci giorni dalla richiesta di convocazione rivolta all'amministratore).
Come si fa a richiedere assemblea straordinaria?
Per richiedere un'assemblea straordinaria, bisogna raccogliere le domande da almeno un quinto dei condomini residenti. Nel raro caso in cui non vi sia un amministratore, è possibile convocare un'assemblea straordinaria praticamente sempre.
Come convocare un'assemblea straordinaria di condominio?
La convocazione dell'assemblea straordinaria di condominio deve essere effettuata seguendo le stesse modalità della richiesta dell'assemblea ordinaria tramite luna convocazione scritta conti tutti i dettagli che dovrà essere consegnato a tutti i condomini almeno cinque giorni prima della data stessa che è stata fissata ...
Quanti millesimi per lavori straordinari?
In particolare, per le deliberazioni che concernono l'approvazione di lavori di manutenzione straordinaria, ma anche per quella ordinaria, sarà necessaria la maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi in prima convocazione e un terzo dei condomini e almeno 334 millesimi in seconda.
Quante assemblee ordinarie si possono fare in un anno?
Assemblee straordinarie.
Non vi sono limiti al numero di assemblee che si possono tenere nel corso dell'anno: è possibile convocarne una ogni volta che occorre decidere in merito a questioni importanti (il caso classico è quello di urgenti lavori di manutenzione straordinaria).
Perché nei casi condomini si fanno due convocazioni?
Se l'assemblea in prima convocazione non raggiunge la maggioranza prevista dalla legge, o va deserta (nel senso che nessuno dei condomini è presente), è necessario procedere ad una seconda convocazione.
Quanto tempo deve passare tra un'assemblea el altra?
L'articolo 1136, comma 3, Codice civile prevede che «l'assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima».
Come sollecitare l'intervento dell'amministratore di condominio?
Come richiedere l'intervento dell'amministratore
Come richiedere l'intervento dell''amministratore è cosa abbastanza semplice. Il consiglio è quello di richiedere il suo intervento attraverso una lettera raccomandata o una mail inviata con posta elettronica certificata.
Quanto tempo ha l'amministratore per convocare l'assemblea?
L'amministratore ha l'obbligo di convocare l'assemblea per l'approvazione del bilancio entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio, come previsto dall'art. 1130 del codice civile.
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Quanto tempo ha l'amministratore per presentare il bilancio consuntivo?
Presentazione del rendiconto entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio.
Quanto tempo tra prima e seconda convocazione assemblea?
Questa non può aver luogo nello stesso giorno fissato per la prima. Se il giorno per la seconda convocazione non è indicato nell'avviso, l'assemblea deve essere riconvocata entro trenta giorni dalla data della prima, e il termine stabilito dal secondo comma dell'articolo 2366 è ridotto ad otto giorni.
Cosa fare se l'amministratore non risponde?
L'amministratore che si rende irreperibile e non risponde al telefono negli orari in cui dovrebbe, può essere diffidato per iscritto tramite fax, telegramma, pec o raccomandata. Nella comunicazione gli si dovrà assegnare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi.
Qual è il quorum necessario è sufficiente in prima e seconda convocazione perché l'assemblea si possa dire regolarmente costituita?
Se l'assemblea non raggiunge il quorum, che si fa? Affinché l'assemblea condominiale possa riunirsi e deliberare, in seconda convocazione è sufficiente l'intervento di un numero di condomini che rappresenti almeno un terzo (1/3) del valore dell'edificio e un terzo (1/3) dei partecipanti al condominio.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al Superbonus?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
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