Cosa succede se non si vende all'asta?
Domanda di: Dr. Laerte Rizzo | Ultimo aggiornamento: 30 gennaio 2026Valutazione: 4.7/5 (63 voti)
La decisione di concludere la procedura esecutiva anche se l'immobile non è stato venduto spetta sempre al Giudice, il quale valuta ogni caso singolarmente. Se, dopo la quarta asta, il prezzo base diminuisce a tal punto che non può più soddisfare le pretese dei creditori, potrebbe decidere di interrompere la vendita.
Che fine fanno le case non vendute all'asta?
Contrariamente a quanto si crede, le case non tornano automaticamente al debitore esecutato dopo vari tentativi di vendita falliti. La procedura di vendita all'asta prosegue indefinitamente, fino a quando non si trova un acquirente o non vi è più convenienza economica per la vendita.
Cosa succede se non si vende una casa all'asta?
La tua casa pignorata verrà rimessa all'asta ad un valore fino al 25% più basso, così da risultare più appetibile ai potenziali acquirenti. Nel caso in cui la seconda asta andasse nuovamente deserta, si procederà con un ulteriore ribasso.
Cosa succede se il ricavato della vendita di un bene pignorato non è sufficiente a soddisfare tutti i crediti dei creditori coinvolti?
Ciò implica che se un credito non viene interamente soddisfatto attraverso l'espropriazione e la vendita di uno specifico bene, il creditore potrà rivalersi su altri beni del debitore per recuperare la parte rimanente del suo credito.
Cosa succede se l'aggiudicatario non paga?
Se nel termine stabilito non è depositato il prezzo o non è resa la dichiarazione prevista dall'articolo 585, quarto comma, il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario (1) (2), pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto [disp. att.
COSA SUCCEDE SE UN IMMOBILE NON VIENE VENDUTO ALL'ASTA. Pignoramento casa, ufficio, capannone...
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Cosa succede se non pago un'asta vinta?
Se non paghi il saldo, l'immobile che ti eri aggiudicato verrà nuovamente rimesso all'asta.
Quanto tempo ho per saldare una casa all'asta?
Per legge, il saldo deve avvenire entro 120 giorni dall'aggiudicazione (ridotti a 60 giorni nelle aste fallimentari – art. 585 c.p.c.).
Cosa succede se la vendita all'asta supera il debito residuo?
Nuovo pignoramento: Se il debitore non riesce a saldare il debito residuo, i creditori potrebbero avviare nuove azioni esecutive. Queste possono includere il pignoramento di altri beni mobili o immobili, il pignoramento dello stipendio o della pensione, oppure il blocco di conti correnti.
Cosa possono pignorare se non hai nulla?
Se non hai beni ma percepisci uno stipendio o una pensione, i creditori possono agire direttamente sulla tua busta paga (pignoramento presso terzi): Fino al 20% dello stipendio netto per crediti ordinari. Percentuali più alte per alimenti o debiti fiscali. Mai oltre il 50% complessivo dello stipendio netto.
Cosa succede se un bene pignorato non viene venduto?
In genere il giudice decreta che il bene non è vendibile, in quanto non è stato voluto a nessun prezzo. Quindi il giudice può decidere di chiudere il pignoramento e di ridare il bene al suo proprietario originario.
Come evitare la vendita della casa all'asta?
Requisito indispensabile è il provvedimento di estinzione del giudice insieme ai documenti che provano l'entità dei debiti accumulati. Esiste, poi, la possibilità di bloccare l'asta giudiziaria sulla prima casa chiedendo la rinegoziazione del mutuo oppure rivolgendosi ad un istituto bancario con condizioni migliori.
Perché le aste immobiliari vanno deserte?
Prezzo troppo alto o condizioni dell'immobile
Tra le ragioni più comuni delle aste giudiziarie deserte, c'è un fatto semplice: il prezzo di partenza può non essere ancora appetibile per chi acquista.
Quanto tempo si ha per lasciare la casa venduta all'asta?
In linea di massima, il giudice ha l'obbligo di ordinare la liberazione della casa all'asta, indipendentemente dalla presenza di figli minori, entro 120 giorni dalla richiesta dell'aggiudicatario.
Perché non conviene comprare case all'asta?
I pro legati alle aste immobiliari sono soprattutto di carattere economico, quando l'asta viene aggiudicata ad un valore inferiore rispetto al valore di mercato. Fra i contro, di cui spesso i meno esperti possono non tenere conto, possono esserci i costi di ristrutturazione e delle possibili pendenze sull'immobile.
Dove vedere le aste andate deserte?
Consultando il Portale delle Vendite Pubbliche (PVP), si possono trovare per esempio informazioni sullo stato dell'asta, se è stata aggiudicata, sospesa, archiviata, non più partecipabile o deserta. Il PVP è il luogo dove vengono pubblicate tutte le procedure giudiziarie, consentendo di seguire l'andamento dell'asta.
Quanto può scendere il prezzo di un immobile all'asta?
In linea generale: Dopo la prima asta deserta, si applica spesso un ribasso del 25%; Dopo la seconda, si può scendere di un ulteriore 10-20%; E così via, con ulteriori ribassi ad ogni esperimento.
Come non farsi pignorare immobili?
Per evitare il pignoramento della casa è possibile costituire un fondo patrimoniale. Si tratta di un sistema che protegge i beni di famiglia se l'immobile viene inserito tra i beni protetti non può subire un pignoramento.
Cosa succede se non pago più niente?
Fermo amministrativo: Se il nullatenente possiede un veicolo, questo può essere sottoposto a fermo amministrativo. Pignoramento di somme future: Nel caso in cui il nullatenente inizi a percepire redditi, Equitalia potrebbe avviare azioni di pignoramento.
Cosa succede se l'ufficiale giudiziario non trova niente da pignorare?
Qui la Cassazione ribadisce che la notifica all'esecutato è essenziale: in assenza di validissima notificazione al debitore, il pignoramento non ha alcun effetto. Se l'ufficiale non trova il debitore a casa, non basta notificare al terzo; bisogna provare la comunicazione anche all'esecutato.
Cosa succede se non lasci la casa venduta all'asta?
Cosa succede dopo la prima asta deserta? Dopo la prima asta deserta, il Tribunale predispone una nuova data per una seconda asta. In questo caso, la differenza principale è che il prezzo dell'immobile viene generalmente ribassato, solitamente del 25% rispetto al valore originario.
Quanti tentativi di asta si possono fare?
Quindi, ogni volta che l'asta va deserta, il prezzo potrebbe scendere ma il numero di tentativi d'asta non è limitato. Infatti, a differenza di quanto accade con i beni mobili (come auto o oggetti), che dopo tre tentativi tornano al proprietario, per gli immobili non esiste una soglia precisa.
Come si può bloccare una vendita all'asta?
Per opporsi all'asta giudiziaria è possibile percorrere anche un'altra strada, ossia l'opposizione agli atti esecutivi, che punta invece a contestare forma e irregolarità dell'esecuzione entro 20 giorni dalla notifica del titolo esecutivo o del precetto (Corte di cassazione sentenza numero 2472 del 10/02/2017).
Cosa succede se una casa all'asta non viene venduta?
Una casa all'asta non venduta può essere rimessa all'asta, anche una quarta volta, a differenza di come molti pensano. La base d'asta può essere ridotta ad ogni nuova sessione di vendita, con una diminuzione fino al 25% per i primi tre tentativi e fino al 50% nelle sessioni successive.
Che fine fanno le case invendute all'asta?
Le case all'asta possono invece essere messe all'incanto più e più volte, anche oltre il quarto tentativo. Per i primi tre tentativi il Giudice può abbassare la base d'asta fino al limite del 25%, dal quarto tentativo in poi la base d'asta può essere ridotta anche del 50%.
Quanto tempo passa tra il pignoramento e la vendita all'asta?
Più precisamente, il creditore, una volta iscritta al ruolo l'esecuzione immobiliare, è tenuto entro 45 giorni dalla notifica del pignoramento al deposito di una istanza di vendita, con la quale formula espressa richiesta al Giudice dell'Esecuzione di vendere l'immobile pignorato. Ma non è tutto.
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