Cosa succede dopo che la casa è stata venduta all'asta?

Quali sono i rischi di acquistare una casa all'asta?

Possono essere presenti debiti condominiali arretrati, imposte non evase, abusi edilizi non sanati che ricadono sul nuovo compratore. Bisogna perciò essere al corrente di questi costi aggiunti che fanno lievitare la spesa totale per acquistare l'immobile all'asta.

Quando si trasferisce la proprietà dell'immobile aggiudicato?

Chi si aggiudica una casa all'asta spesso si chiede quando diventa effettivamente proprietario dell'immobile. Occorre sapere che con l'aggiudicazione non si verifica automaticamente il passaggio di proprietà: per questo, infatti, è necessario attendere l'emissione del decreto di trasferimento da parte del giudice.

Come sapere chi si è aggiudicato un'asta?

Se sull'annuncio di un immobile all'asta pubblicato sul Portale di vendite pubbliche o sui siti dedicati troviamo la voce “aggiudicata” significa che l'asta è terminata con esito positivo e qualcuno, a seguito del decreto di trasferimento diventerà l'effettivo proprietario dell'immobile.

Quali sono le fasi dell'asta?

Quanto tempo passa per il decreto di trasferimento?

Tempi del decreto di trasferimento

Il tempo necessario varia da tribunale a tribunale, in base al carico di lavoro della Cancelleria e dei giudici dell'esecuzione. Generalmente i tempi per il deposito in Cancelleria del decreto variano da 2 settimane a 3 mesi.

Cosa significa da liberarsi al decreto di trasferimento su richiesta dell aggiudicatario?

Questo vuol dire che sulla scorta del decreto di trasferimento l'aggiudicatario potrà dare corso ad una procedura esecutiva per rilascio ai sensi degli artt.

Come riuscire a riprendere la propria casa all'asta?

Il riacquisto della stessa casa all'asta può essere effettuata dai figli, parenti prossimi o coniuge a patto che non agiscano nell'interesse o per conto del debitore. Possono pertanto presentare un'offerta d'acquisto della casa pignorata salvando affetti e casa all'asta.

Quanto tempo passa dalla valutazione della casa alla messa all'asta?

Prima che l'immobile venga venduto all'asta in genere trascorrono da 8 a 10 mesi. Una recente riforma ha accelerato notevolmente le tempistiche, dato che prima erano necessari 18 mesi (almeno) per indire l'asta giudiziaria.

Come bloccare l'asta?

Di solito è il debitore a chiedere di bloccare l'asta immobiliare inviando una lettera raccomandata o una PEC all'avvocato del creditore e chiedendo espressamente di procedere alla dilazione o allo stralcio del debito.

Quanto dura un atto di pignoramento?

Il pignoramento sul conto corrente viene anticipato dalla notifica di un atto di precetto, un invito a pagare entro massimo 10 giorni. Il precetto va notificato una seconda volta se, dopo 90 giorni, il pignoramento non è stato avviato: tale infatti è il suo termine di efficacia.

Come funziona l'acquisto all'asta?

Aste in tribunale o telematiche, senza incanto o con incanto

L'asta senza incanto richiede di presentare alla Cancelleria del Tribunale di competenza, entro la data fissata dall'avviso di vendita, un'offerta in busta chiusa e un assegno circolare a titolo di cauzione, pari al 10% del prezzo d'asta.

Cosa succede se non saldo asta?

Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il giudice dell'esecuzione con un decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto (disp. att. 176).

Come funziona la vendita all'asta?

Come funziona l'asta con incanto

L'offerta che supera il prezzo base viene considerata valida, ma perde valore quando viene prodotta un'altra offerta di valore superiore. Gli offerenti infatti possono eseguire più rilanci e la gara si conclude quando trascorrono almeno tre minuti dall'ultima offerta.

Come trovare aste deserte?

Astalegale.net è un portale che permette di individuare le aste andate deserte (in modo da scoprire occasioni vantaggiose a cui partecipare). Ci si può anche iscrivere per ricevere alert via mail quando vengono caricati nuovi immobili che rispondono alle caratteristiche selezionate.

Chi paga la trascrizione del decreto di trasferimento?

Fortunatamente a partire dal 2014 il costo della trascrizione e della voltura al Catasto è a carico della procedura esecutiva.

Chi notifica il decreto di trasferimento?

Fatta questa premessa, e tornando al nocciolo della sua domanda, osserviamo che per conseguire la disponibilità dell'immobile il decreto di trasferimento andrà notificato all'occupante.

Chi registra il decreto di trasferimento?

131/1986 prevedono che il cancelliere è tenuto a richiedere la registrazione dei decreti di trasferimenti entro 60 giorni dall'emissione e a pagare l'imposta liquidata dall'Ufficio. Pertanto, limitatamente ai decreti di trasferimento, il cancelliere assume la qualifica di responsabile di imposta al pari di un notaio.

Cosa bisogna sapere prima di acquistare una casa all'asta?

Come Comprare casa all'asta senza soldi?

In questo caso, se non avete i soldi, potete richiedere un mutuo ad una banca e farvi anticipare anche il deposito. Ovviamente la banca si riserverà l'erogazione del muto e del cash in base alle garanzie che potrete dare.

Chi non può comprare all'asta?

Forse non sai che l'unico soggetto che non può partecipare all'asta è il debitore. Ma ciò non significa che per il figlio, l'erede, il coniuge o altri parenti sia semplice comprare la casa pignorata.