Cosa si può chiedere all'amministratore?

• Richiedere il Regolamento di Condominio.
• Verificare se sono previsti lavori straordinari.
• Verificare se sono presenti cause in corso.
• Aspetti condominiali.

Come capire se le spese condominiali sono giuste?

Quali sono i problemi condominiali?

Da cosa scaturiscono i problemi condominiali

automobili parcheggiate in spazi condominiali riservati o non consentiti al parcheggio. animali domestici dei condomini che sporcano nelle aeree comuni. rumori molesti provenienti dalle abitazioni in orari notturni. infiltrazioni di acqua da altri appartamenti.

Quando l'amministratore può decidere da solo?

Dunque, per fare lavori urgenti in condominio, un amministratore può decidere da solo senza obbligo e necessità di consultarsi con assemblea o consiglieri lì dove sussista la necessità di effettuare suddetti lavori in modo da evitare di creare problemi e danni a cose comuni in condominio o a persone.

Quando l'amministratore di condominio risponde con il proprio patrimonio?

Gli amministratori che hanno presentato documenti fiscali per conto della società, non conformi alla normativa, causando accertamenti e rettifiche a carico della stessa, sono responsabili in solido. Dunque, in caso di mancato adempimento della società, sono loro a dover rispondere con il proprio patrimonio personale.

Come rivolgersi all'amministratore?

Scrivete il nome, cognome e indirizzo dell'amministratore e per conoscenza gli altri nomi dei condomini a cui verrà inviata. Inserite sotto l'indirizzo del mittente, allineandolo col margine di sinistra, oppure centrando tutto rispetto al foglio. Mentre la data di solito va disposta a tre interlinee della lettera.

Come rispondere all amministratore di condominio?

Stando a quanto previsto dalle leggi in vigore, un amministratore di condominio ha l'obbligo di rispondere sempre al telefono o a email e pec che arrivano da uno o più condomini o consiglieri condominiali, se l'amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec, ci si può rivolgere ad un giudice di ...

Cos'è la liberatoria condominiale?

In sostanza, si tratta di un documento scritto mediante il quale un primo soggetto libera un secondo soggetto da un determinato vincolo di contratto precedentemente. In realtà, l'amministratore non rilascia e non può rilasciare una liberatoria del genere.

Cosa dice l'articolo 1122 del codice civile?

1122 c.c. vieta al condomino di eseguire, nel piano o nella porzione di piano di sua proprietà, quelle opere che elidano o riducano in modo apprezzabile le utilità conseguibili dalla cosa comune.

Come comunicare all'amministratore di condominio?

L'art.

Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe.

Come comunicare con l'amministratore di condominio?

Come deve avvenire comunicazione corretta e ufficiale all'amministratore di condominio? Secondo quanto previsto dalle regole attuali, una comunicazione corretta e ufficiale all'amministratore di condominio deve avvenire o tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, o attraverso PEC, posta elettronica certificata.

Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?

Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale

Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto previsto dalla riforma.

Quando si può mandare via un amministratore di condominio?

Secondo le leggi 2022, infatti, un amministratore di condominio può essere mandato via quando cioè si rende colpevole di cattiva condotta, atti in malafede o gravi irregolarità, ma anche senza giusta causa, in ogni caso la decisione spetta all'assemblea di condominio.

Chi anticipa le spese condominiali?

Come detto prima, il condomino non può provvedere alle spese comuni senza interpellare gli altri condomini e l'amministratore e poi chiedere il rimborso. Solo in caso di lavori urgenti, che implichino l'incolumità delle persone e dello stabile stesso, si può intervenire anticipando le spese.

Cosa spetta all'amministratore per lavori straordinari?

È, ad ogni modo, data possibilità all'amministratore di quantificare in misura fissa il proprio compenso extra oppure di determinarlo in una percentuale aggiuntiva parametrata all'intero importo delle opere straordinarie, nella misura che di solito si attesta indicativamente tra lo 0,50 e l'1 per cento.

Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?

Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono unicamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali si potrebbero procurare danni alle parti comuni dell'edificio o alle singole proprietà o a terzi.

Quando non si rispettano le regole condominiali?

al codice civile “Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800. La somma è devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie.

Chi tutela i diritti dei condomini?

L'Assocond-Conafi, Associazione Italiana Condomini, è l'unica Associazione che dal 1987, tutela i diritti del condomini, intesi quali consumatori-utenti del bene casa.

Quanto può costare una causa condominiale?

Per avere un'idea, possiamo tenere presente che, ad oggi, per i giudizi civili il contributo unificato varia entro una forbice compresa tra un minimo di 43 euro (per le cause di valore più basso, entro i 1.100 euro) fino ad un massimo di euro 1.686 (per i contenziosi di importo più alto, cioè superiori a euro 520.000).

Come si fa a non pagare le spese condominiali?

Delibera nulla o annullabile

In caso di delibera annullabile o nulla, il condomino può decidere di non pagare le quote condominiali. Nel primo caso, potrò impugnarla entro 30 giorni dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla comunicazione della deliberazione per gli assenti.

Come uscire dalle spese condominiali?

Anche in questo caso il chiarimento è nell'articolo 61 del Codice Civile. Qui si stabilisce, senza equivoci, che il distacco dal condominio dev'essere deliberato dall'assemblea, con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio, come stabilito dall'articolo 1136 del Codice Civile.