Cosa può chiedere un condomino all'amministratore?

Quali sono i lavori condominiali obbligatori?

Gli interventi obbligatori ed urgenti sono: la messa a norma dell'impianto elettrico, riparazione di distacchi di intonaco dalla facciata, marciapiedi dissestati o caldaie fuori norma, il ripristino di mezzi, impianti o strutture di utilità a tutto l'edificio.

Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?

Quindi, se il condòmino che si oppone non è disponibile ai lavori, come ad esempio per sostituire i suoi infissi, difficilmente si arriva a una categoria energetica più elevata, rischiando così di perdere il diritto all'incentivo.

Cosa dice l'articolo 1130 del codice civile?

Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione. L'assemblea puo' anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unita' immobiliari.

Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?

L'amministratore e' tenuto altresi' ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l'assemblea deliberi lavori straordinari. Tale adeguamento non deve essere inferiore all'importo di spesa deliberato e deve essere effettuato contestualmente all'inizio dei lavori.

Chi controlla il lavoro dell'amministratore di condominio?

Innanzitutto i consiglieri condominiali vigilano sull'operato dell'Amministratore al fine di evitare che quest'ultimo assuma un atteggiamento illecito.

Chi può vedere telecamere condominio?

Chi può visionare le immagini di videosorveglianza condominiale? Le immagini delle telecamere condominiali possono essere visionate dall'amministratore di condominio o se diverso, dal soggetto che l'assemblea ha nominato quale responsabile del trattamento dei dati.

Quando un condomino non rispetta le regole condominiali?

Se uno dei condomini delle unità immobiliari, non rispetta il regolamento o alcune delle regole condominiali stabilite dalla legge, o dal regolamento, il primo a dover intervenire e rimediare contro di lui è l'amministratore.

Dove si trovano le regole condominiali?

Il regolamento di condominio è passibile di modifica secondo precise regole sia rispetto alla maggioranza minima richiesta sia rispetto a quanto prescritto dal codice civile. Le norme di riferimento sul regolamento condominiale le troviamo nel Codice civile con particolare riferimento all'1138 c.c.

Quando l'amministratore di condominio risponde personalmente?

Responsabilità amministrativa.

L'amministratore risponde personalmente delle responsabilità che derivano dal suo agire. La sanzione si attua con un versamento di una somma di denaro come riparazione di quanto violato. Per esempio sanzioni amministrative da violazione degli obblighi di sostituto d'imposta.

Chi è tenuto a far rispettare il regolamento condominiale?

Il rispetto del regolamento condominiale

È compito dell'amministratore, secondo l'art. 1130 c.c., novellato dalla l. n. 220/2012, punto 1), curare l'osservanza del regolamento di condominio, nonché la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, al quale lo stesso va allegato.

Come contestare l'operato di un amministratore di condominio?

Cosa dice l'articolo 1135 del codice civile?

L'amministratore non puo' ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.

Cosa dice l'articolo 1131 del codice civile?

1131. (Rappresentanza). Nei limiti delle attribuzioni stabilite ((dall'articolo 1130)) o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e puo' agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.

Cosa dice l'articolo 1138 del codice civile?

Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130.

Cosa dice l'articolo 1118 del codice civile?

1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene. Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.

Cosa dice l'articolo 1124 codice civile?

Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unita' immobiliari a cui servono. La spesa relativa e' ripartita tra essi, per meta' in ragione del valore delle singole unita' immobiliari e per l'altra meta' esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Cosa dice l'articolo 1119 del codice civile?

1119. Indivisibilita'. Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere piu' incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio.".

Come obbligare un condominio a fare i lavori?

La legge dice che gli amministratori non possono costringere i condomini ad eseguire determinati lavori in casa. Nelle proprie abitazioni la responsabilità ricade sui singoli condomini o proprietari, i quali possono decidere se eseguire o meno un lavoro oppure se ristrutturare l'appartamento internamente.

Come risolvere i problemi condominiali?

È diritto dei condomini rivolgersi a un Giudice di Pace se constatano violazioni del regolamento. Si possono contattare, tramite un reclamo, le associazioni di consumatori per problemi legati, ad esempio, a spese condominiali smodate o mancati pagamenti delle rate.

Cosa succede se un condomino non vuole fare il cappotto?

La mancata costituzione del fondo, in quanto previsto obbligatoriamente dal Codice civile, è causa di nullità della delibera. Quindi, ciascun condomino può, anche oltre il termine di 30 giorni dalla delibera stessa, proporre opposizione.