Come si fa a sapere se una casa è stata aggiudicata all'asta?
Domanda di: Miriana Grassi | Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022Valutazione: 4.7/5 (42 voti)
Se sull'annuncio di un immobile all'asta pubblicato sul Portale di vendite pubbliche o sui siti dedicati troviamo la voce “aggiudicata” significa che l'asta è terminata con esito positivo e qualcuno, a seguito del decreto di trasferimento diventerà l'effettivo proprietario dell'immobile.
Cosa succede dopo essersi aggiudicato la casa all'asta?
Chi si aggiudica un'immobile all'asta deve attendere, come accennato poco fa, il cosiddetto decreto di trasferimento. Si tratta di un provvedimento emanato e firmato dal giudice dell'esecuzione grazie al quale il diritto reale sulla casa passa dal vecchio al nuovo proprietario, cioè dal debitore all'aggiudicatario.
Cosa vuol dire asta in attesa di esito?
Precisamente indica il fatto che la vendita è ancora in corso e che non è ancora stato decretato l'aggiudicatario. Ciò non deve stupire: non sempre le vendite giudiziarie si aprono e chiudono nello stesso giorno! Quelle telematiche, ad esempio, possono durare da 24 ore fino a 7 giorni.
Quante aste vanno deserte?
È infatti il Codice di procedura civile a prevedere che, in questo caso, i tentativi di vendita debbano essere al massimo tre. Come dicevamo, questa norma non si applica però agli immobili, per cui la legge non fissa alcun limite massimo rispetto al numero di esperimenti d'asta.
Quanto può durare un asta giudiziaria?
In ogni caso, possiamo dire che, in linea di massima, vengono organizzate all'incirca due aste per lo stesso immobile sull'arco di un anno e quindi possiamo stimare un intervallo di tempo indicativo di sei mesi.
Come sapere se una casa all'asta è stata aggiudicata ?
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Perché la prima asta va deserta?
I motivi delle aste deserte sono moltissimi: una valutazione troppo alta del perito non invoglia potenziali acquirenti a presentarsi, motivi burocratici, periodi dell'anno sfavorevoli perché a ridosso di vacanze etc.
Quando si può vendere una casa acquistata all'asta?
Quanto detto significa che chi si aggiudica una casa all'asta può rivenderla in qualsiasi momento se l'abitazione è destinata ad uso proprio e se acquista un altro immobile entro 12 mesi, da adibire a prima casa.
Come si fa a sapere se un asta è andata deserta?
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A chi rivolgersi per conoscere l'esito di un'asta giudiziaria?
- visitando il portale delle vendite pubbliche.
- visitando i siti autorizzati in cui si pubblicizzano le aste immobiliari.
- rivolgendosi alla cancelleria.
Quanto tempo deve passare tra un'asta e l'altra?
Quanto tempo passa tra un'asta e l'altra
Solitamente tra un'asta e l'altra trascorrono sei mesi circa. Dunque, relativamente a un immobile si può dire che un oggetto va in asta un paio di volte all'anno, sempre che non venga venduto alla prima.
Che cosa succede quando tutte le aste vanno deserte?
Se anche la terza asta va deserta, il Giudice potrebbe decidere di chiudere la procedura, e in questo caso ritorneresti a essere proprietario della tua casa.
Come bloccare l'asta?
Di solito è il debitore a chiedere di bloccare l'asta immobiliare inviando una lettera raccomandata o una PEC all'avvocato del creditore e chiedendo espressamente di procedere alla dilazione o allo stralcio del debito.
Che significa asta non aggiudicata?
sono “non aggiudicate” quelle in cui ci sono offerte d'acquisto inammissibili per qualsivoglia ragione (il più delle volte per mancato raggiungimento del prezzo minimo indicato nell'avviso di vendita).
Cosa significa quando un asta e estinta?
Esempio. L'immobile valeva 200.000 euro e il prezzo di vendita è già sceso a 100.000 euro. Le possibilità di vendita sono nulle perchè non si è presentato nessuno nei precedenti tentativi di vendita. A questo punto il giudice può decidere di estinguere la procedura.
Quando si trasferisce la proprietà dell'immobile aggiudicato?
Chi si aggiudica una casa all'asta spesso si chiede quando diventa effettivamente proprietario dell'immobile. Occorre sapere che con l'aggiudicazione non si verifica automaticamente il passaggio di proprietà: per questo, infatti, è necessario attendere l'emissione del decreto di trasferimento da parte del giudice.
Quando l aggiudicatario diventa proprietario?
L'aggiudicatario diventa proprietario del bene solo dalla data di firma del Decreto di trasferimento da parte del Giudice.
Quanto tempo ci vuole per avere il decreto di trasferimento?
Generalmente i tempi per il deposito in Cancelleria del decreto variano da 2 settimane a 3 mesi. Entro 60 giorni dal deposito, la Cancelleria deve trasmettere due copie autenticate all'Agenzia delle Entrate.
Quanto dura l'asta di una casa?
La sua durata è piuttosto breve: in presenza di un'unica offerta, l'asta si conclude al momento dell'apertura della busta (l'unico offerente sarà aggiudicatario) se ci sono più offerte, il giudice indice una gara con rilanci a partire dall'offerta più alta presentata.
Cosa succede se la vendita all'asta non copre il debito?
La distribuzione del ricavato dalla vendita forzata estingue il debito iniziale solo se questo viene interamente coperto dalle somme ricavate dall'aggiudicazione.
Quanti tentativi di vendita immobiliare?
Non è previsto alcun limite numerico di tentativi di vendita dell'immobile pignorato. Tuttavia, esiste una “fine” al pignoramento immobiliare infruttuoso, fine che può essere sancita dal giudice con l'estinzione anticipata della procedura.
Cosa vuol dire asta archiviata?
Ricapitolando, il significato di asta archiviata non è univoco perché si tratta di una parola che non appartiene al gergo tecnico delle vendite giudiziarie. Può voler dire che l'asta è sospesa momentaneamente oppure che non ci saranno altri incanti nemmeno in futuro.
Come Vendere la propria casa all'asta?
Come vendere una casa comprata all'asta
Le modalità per vendere la casa comprata all'asta sono due. La prima è decidere di vendere l'appartamento privatamente senza il supporto di esperti. La seconda modalità è quella di affidarsi ad un'agenzia immobiliare.
Come comprare una casa e rivenderla?
Come funziona il comprare casa per rivenderla? La procedura di house flipping è piuttosto semplice: si acquista un immobile ad un prezzo conveniente, si ristruttura o si fanno piccoli interventi per rendere l'immobile più appetibile nel mercato, e poi si rimette in vendita ad un prezzo che consenta un profitto.
Come funziona la vendita di una casa all'asta?
Aste in tribunale o telematiche, senza incanto o con incanto
Possano essere accettate offerte con un prezzo fino al 25% inferiore rispetto alla base d'asta. La cauzione verrà restituita nel caso non ci si aggiudichi l'immobile. Se invece la proposta viene giudicata adeguata, l'immobile viene assegnato.
Che succede se la casa all'asta non viene venduta?
Una volta organizzata l'asta, se questa va deserta (ovvero, se non si è presentato alcun acquirente) il Giudice può decidere di effettuare un secondo tentativo d'asta. In questo caso il Giudice può diminuire il prezzo base fino al 25% di quello originario per ogni tentativo.
Cosa vuol dire procedura estinta?
Una procedura esecutiva immobiliare è stata dichiarata estinta in quanto il giudice ha ravvisato l'antieconomicità della sua continuazione in quanto il ricavato dalla vendita avrebbe a malapena coperto le spese in prededuzione, ed acnhe per il motivo che nonostante i molti tentativi di vendita, non c'erano stati ...
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