Quando è obbligatoria e quali maggioranze occorrono per la nomina dell'amministratore?
Domanda di: Rudy Greco | Ultimo aggiornamento: 18 settembre 2026Valutazione: 4.3/5 (21 voti)
Come detto nell'introduzione di questa guida, la nomina amministratore condominio è obbligatoria in tutti i condomini in cui sono presenti più di 8 condomini. In tutti gli altri casi i condomini possono provvedere autonomamente alla gestione condominiale (approfondisci su: Condomini minimi).
Quale maggioranza occorre per la nomina dell'amministratore?
Per nominare validamente l'amministratore, è necessaria una maggioranza qualificata: Maggioranza degli intervenuti all'assemblea (50% +1 dei presenti). Almeno 500 millesimi del valore dell'edificio.
Quando è obbligatoria la nomina dell'amministratore?
La nomina di un amministratore è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore ad otto (art. 1129 c.c. come modificato dall'art. 9 della L. 11/12/2012 n.
Quali sono le maggioranze per l'approvazione delle deliberazioni?
La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio(3).
Quando è obbligatoria la nomina dell'amministratore in un supercondominio?
Giappichelli, 2017), è da intendersi che la nomina dell'amministratore è obbligatoria quando i proprietari facenti parte del supercondominio sono “complessivamente più di sessanta” dovendoli considerare appunto, nel loro generale complesso e non con riferimento ai singoli edifici componenti o meno il supercondominio.
La Nomina dell’amministratore di condominio
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Quando scatta l'obbligo dell'amministratore nei condomini?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Quando è obbligatorio il supercondominio?
Cassazione n. 32237/2019: un supercondominio si costituisce automaticamente (“ipso iure et facto”) quando più edifici, anche se già organizzati in condomini separati, sono legati da beni o servizi comuni essenziali (manufatti, impianti, servizi) che impedirebbero ai singoli edifici di funzionare autonomamente.
Quanti tipi di maggioranze ci sono?
In tutti questi casi, secondo il criterio adottato delle norme che regolano la votazione o l'elezione per stabilire quando la proposta risulta approvata o il candidato eletto, si possono avere diversi tipi di maggioranza: relativa, semplice, assoluta o qualificata.
Quali decisioni condominiali richiedono l'unanimità?
Quando è necessaria l'unanimità del condominio? Sono molteplici le circostanze in cui non basta la maggioranza per deliberare, ma serve l'unanimità. Si tratta di decisioni che toccano in maniera diretta i diritti di ogni singolo condòmino, come ad esempio la modifica estetica dell'intero edificio.
Cosa dice l'articolo 67 del Codice Civile?
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Cosa dice l'articolo 1130 del Codice Civile?
L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe.
Quando la nomina dell'amministratore è nulla?
L'articolo 1129 c.c., comma 14, sancisce la nullità della nomina dell'amministratore qualora non si accompagni l'indicazione analitica del compenso alla prima nomina e ai successivi rinnovi. In entrambe le circostanze l'amministratore è tenuto a specificare analiticamente, a pena di nullità, il proprio compenso.
Qual è la maggioranza prevista per la nomina e la revoca dell'amministratore in seconda convocazione?
Per la revoca / nomina dell'amministratore in assemblea in seconda convocazione è necessario la maggioranza qualificata (cioè 501/100) oppure la maggioranza relativa (334/1000). L'art.
Qual è la maggioranza necessaria per la nomina o la revoca dell'amministratore di condominio?
L'art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell'amministratore è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).
Come si nomina un amministratore di condominio senza tabelle millesimali?
La presenza di una figura mediatrice è essenziale per mantenere un clima sereno, la nomina di un amministratore di condominio senza tabelle millesimali può avvenire attraverso il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all'assemblea, purché questa maggioranza rappresenti almeno la metà del valore dell' ...
Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?
L'art. 1129 c.c., nel testo novellato, impone l'obbligo di nomina dell'amministratore quando i condomini sono più di otto.
Quando ci vuole la maggioranza assoluta in condominio?
Maggioranza assoluta
In questo caso, si fa solitamente riferimento ad interventi di manutenzione di natura straordinaria o riguarda decisioni di maggior rilievo come ad esempio la nomina, la revoca e la riconferma dell'amministratore oppure l'approvazione o eventuali modifiche al regolamento di condominio.
Quando serve il consenso di tutti i condomini?
L'art. 1122 del codice civile specifica che il consenso dell'assemblea condominiale è indispensabile quando un condomino intende realizzare o riparare interventi che coinvolgano le parti comuni, sia che si trovino nell'unità di sua proprietà che nelle aree normalmente destinate all'uso comune.
Cosa succede se un condomino non è d'accordo?
Che succede se un condomino non è d'accordo? Il condomino che non è d'accordo con la deliberazione è ugualmente tenuto a rispettarla: come detto, infatti, le decisioni sono obbligatorie per tutti, anche nell'ipotesi in cui esse siano annullabili perché contrarie alla legge o al regolamento.
Quali sono le maggioranze richieste per le delibere condominiali?
Rispetto alla prima convocazione, per approvare una delibera è sufficiente un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei condomini presenti alla riunione e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Qual è la differenza tra unanimità e maggioranza in un condominio?
È una delle condizioni richieste per l'adozione di determinati atti da parte del Consiglio dell'Unione europea e si contrappone alle votazioni a maggioranza semplice (v.) o a maggioranza qualificata (v.).
Cosa sono le maggioranze qualificate in un condominio?
· Maggioranza qualificata: È una maggioranza più alta rispetto a quella semplice e si raggiunge con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno i 2/3 del valore dell'edificio.
Quanti condomini per obbligo condominio?
L'approvazione di un regolamento condominiale, infatti, è obbligatoria solo nei condomini con più di 10 proprietari (art. 1138 c.c.). Altrimenti ci può essere un condominio senza regolamento.
Qual è la differenza tra un condominio e un supercondominio?
La principale differenza tra condominio e supercondominio ha a che fare con la complessità e le dimensioni della struttura residenziale. In generale mentre il primo fa riferimento ad un singolo edificio, il secondo ne comprende al suo interno diversi.
Chi può salire su un tetto condominiale?
In questo senso anche la Corte di Cassazione, secondo la quale il proprietario di un appartamento può esercitare il diritto di accedere o di passare negli appartamenti dei vicini, se ciò sia necessario al fine di realizzare o di riparare un bene o un'opera che sia di sua esclusiva proprietà ovvero comune.
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