Dove rivolgersi per problemi condominiali?

Quando si può rifiutare di pagare le spese condominiali?

È possibile non pagare le spese condominiali, anche se approvata dalla maggioranza assembleare, se queste risultano esagerate. Ciò vale nel caso di lavori riguardanti innovazioni e migliorie delle parti comuni che, per giunta, si rivelano essere non necessari e/o suscettibili di godimento separato.

Cosa succede se un condomino non è d'accordo?

In caso uno o più proprietari degli immobili presenti nell'edificio non siano d'accordo sull'esecuzione dei lavori, è possibile stabilire con un'apposita delibera (diversa da quella con cui vengono decisi i lavori) che siano solo i condòmini favorevoli ad accollarsi le spese e a fruire del Super Bonus.

Cosa fare se le spese condominiali sono troppo alte?

Il ruolo dell'assemblea di condominio

Partecipare alle riunioni condominiali è essenziale per poter poi contestare le spese troppo alte. Difatti, come spiegato a più riprese dalla giurisprudenza, se il condomino non ritiene di dover pagare è tenuto a contestare prima la delibera di ripartizione delle spese.

Come opporsi a spese condominiali?

Come agire

Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.

Come verificare correttezza spese condominiali?

Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.

Quando l'amministratore di condominio non fa il suo dovere?

Quando l'amministratore condominiale è inadempiente

Sarà necessaria la maggioranza dei voti per procedere con la revoca dell'amministratore. mediante una revoca giudiziale, che può essere richiesta anche da un singolo condomino, qualora si verifichi una “grave inadempienza” da parte dell'amministratore.

Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?

Come denunciare un condominio?

Lo si può fare attraverso denuncia orale da sporgere dinnanzi agli organi di Polizia Giudiziaria, presentando l'informazione di reato presso la Procura della Repubblica o rivolgendosi ad un avvocato. Si evidenzia, comunque, la necessità di presentare solide prove di quanto si rappresenta alle Istituzioni.

Quanto costa un avvocato per una causa condominiale?

Possiamo, ad esempio, pensare: a un compenso da 1.000 a 2.000 euro per una causa civile del valore di 5.000 euro; a un compenso intorno a 5.000 euro per una causa del valore di 20.000 euro; a un compenso intorno a 10.000 euro per una causa del valore di 50.000 euro.

Chi paga l'avvocato dell'amministratore di condominio?

Normalmente, per decisione del magistrato, le spese di un procedimento gravano a carico del soccombente. Se si tratta di un condominio, inevitabilmente questi oneri saranno ripartiti tra tutti i proprietari, in proporzione al valore millesimale dei rispettivi immobili.

Chi denuncia ha bisogno di un avvocato?

Per presentare una denuncia querela NON è obbligatoria l'assistenza di un difensore. L'interessato con un documenti di identità si potrà recare direttamente dalle forze di polizia e presentare la denuncia-querela che “detterà” all'agente a ciò preposto.

Come contestare consuntivo condominiale?

La delibera assembleare che approva il rendiconto annuale può essere impugnata entro 30 giorni dalla deliberazione (dai condomini astenuti o dissenzienti) o dalla comunicazione (dai condomini assenti) solo per ragioni di legittimità e non di merito (art. 1137 c.c.).

Chi paga le spese condominiali arretrate?

Ciò significa che il condominio può richiederne il pagamento al vecchio o al nuovo proprietario. Il nuovo proprietario è obbligato a pagare le spese condominiali arretrate al condominio se queste riguardano l'anno in corso o l'anno antecedente la vendita.

Chi risponde delle vecchie spese condominiali?

Il condominio potrà indifferentemente agire nei confronti del vecchio proprietario o del nuovo per le spese relative all'anno di vendita e a quello precedente, ma per quelle anteriori a tale periodo il vecchio proprietario è il solo responsabile, e questo anche in presenza di patti contrari con l'acquirente.

Quanto costa un revisore dei conti per un condominio?

La revisione degli ultimi 5 anni può costarvi circa € 5.000,00. Per un bilancio di spese annuale che si aggira intorno ai 30.000,00 euro anno rappresenta quindi 1/6 del bilancio annuale, un costo che grava su tutto il condominio.

Cosa dice la legge sulle spese condominiali?

Con la disposizione di cui all'art. 1123 viene sancito che le spese condominiali vanno ripartite fra i condomini in misura proporzionale alla porzione di piano posseduta. Le spese per la conservazione e per il godimento vanno suddivise in base ai millesimi generali di proprietà.

Chi ha più millesimi paga di più?

– Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere. Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno.

Chi fa rumore in condominio paga i danni anche se a lamentarsi e un solo condomino?

Chi fa rumore in condominio paga i danni, anche se a lamentarsi è un solo condòmino. Paga i danni chi produce rumore intollerabile all'interno del condominio il quale impedisce ai vicini di attendere alle proprie occupazioni ed al riposo.

Come denunciare un condomino molesto?

In questa situazione specifica, si potrà sporgere denuncia chiamando i carabinieri o i vigili urbani. Anche nel caso in cui venga commesso un reato, è possibile ottenere il risarcimento del danno, costituendosi parte civile all'interno del processo penale.

Quando un condominio fallisce?

Il condominio, in quanto soggetto dotato di personalità giuridica, non può fallire. Può però accadere che a fallire sia uno dei condòmini dato che in un condominio alcune unità immobiliari possano essere di proprietà di un soggetto "fallibile”, ad esempio una società per azioni.