Chi può controllare le spese condominiali?
Domanda di: Luna Pellegrino | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 4.8/5 (15 voti)
Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.
Cosa fare se le spese condominiali sono troppo alte?
Se un condomino si lamenta per spese condominiali troppo alte, l'unica cosa che si può fare è rivolgersi all'amministratore di condominio facendo presente la propria posizione e l'amministratore a sua volta, valutando ovviamente effettiva necessità del condomino a giusta ragione o no, convoca eventualmente l'assemblea ...
Come si possono controllare le spese condominiali?
- chiedi il consuntivo e non il preventivo. ...
- chiedi la tabella delle spese e non solo il riparto. ...
- controlla le tabelle millesimali. ...
- verifica il numero dei condòmini. ...
- controlla che non ci sia un condòmino con molte proprietà
Chi controlla il lavoro degli amministratori condominiali?
Chi controlla l'amministratore? Nella teoria, l'operato dell'amministratore viene controllato dall'assemblea dei condomini a cui questi deve fornire annualmente il rendiconto, con l'indicazione analitica delle entrate e delle uscite di cassa.
Quando l'amministratore sbaglia i conteggi?
Nel caso che ci interessa, secondo la Cassazione [1], l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.
ATTENZIONE ALLE SPESE CONDOMINIALI
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Come ti frega l'amministratore di condominio?
- Criteri di ripartizione delle spese dell'acqua e del riscaldamento.
- Riparto dei buchi di bilancio tra i condomini.
- Compensi per lavori straordinari.
- Gestione del conto corrente.
- Pagare gli ammanchi di cassa.
- Pagamenti delle quote senza bilancio.
Quando l'amministratore di condominio risponde personalmente?
La sorveglianza e la manutenzione delle parti comuni devono essere effettuate in modo costante e diligente per evitare danni ai condomini e ai terzi. In caso contrario, oltre al condominio, anche l'amministratore può essere chiamato a rispondere personalmente nei confronti del danneggiato.
Cosa fare se l'amministratore non fa il suo lavoro?
Cosa fare se l'amministratore non interviene? Se l'amministratore viene meno ai doveri specifici impostigli dalla legge (vedi ultima elencazione), anche un singolo condomino può rivolgersi al giudice perché ne disponga la revoca.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Chi deve far rispettare il regolamento di condominio?
Ai sensi dell'art. 1130 c.c. l'Amministratore di condominio è tenuto a far rispettare il regolamento di condominio.
Come controllare i conti dell'amministratore?
Uno strumento di controllo dell'operato dell'amministratore è la nomina di un revisore della contabilità condominiale. L'assemblea può – a propria discrezione – nominare, in qualsiasi momento o per più annualità specificate, un revisore, con l'incarico di controllare la contabilità condominiale.
Quanto si paga in media per le spese condominiali?
In Italia le spese medie condominiali sono di circa 100 euro al mese e possono variare da un minimo di 20 a un massimo di 200 euro al mese. La differenza è data dalle attività e dai servizi che il condominio garantisce o non garantisce agli inquilini.
Cosa succede se non si pagano le spese condominiali?
Sono diversi i rischi che si corrono se si pagano le spese straordinarie o ordinarie di condominio, da lettere di sollecito di pagamento, pur senza more e interessi sulle somme dovute che vengono saldate, a sfratto per inquilini di case in affitto, a decreti ingiuntivi e pignoramenti per prolungati e consistenti ...
Chi paga di più in un condominio?
Questo significa che il proprietario con più millesimi pagherà una quota maggiore di spese generali; criterio dell'utilizzazione differenziata: in deroga al precedente principio, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ne fa ciascuno.
Quali sono le spese generali di un condominio?
Le spese si distinguono poi in generali, ovvero comuni e uguali per tutti, e particolari, il cui ammontare è determinato in base al servizio erogato o al vantaggio che ne trae il singolo condomino.
Come si scrive una lettera di diffida?
L'esempio di lettera di diffida proposto è composto da una prima parte, nella quale occorre indicare tutte le proprie generalità e l'intenzione a inoltrare diffida, da una seconda parte dove si specifica la natura del contratto, cessione di beni o servizi, il mancato adempimento e la data degli eventuali solleciti ...
Come scrivere una lettera di lamentela all'amministratore?
Scrivete il nome, cognome e indirizzo dell'amministratore e per conoscenza gli altri nomi dei condomini a cui verrà inviata. Inserite sotto l'indirizzo del mittente, allineandolo col margine di sinistra, oppure centrando tutto rispetto al foglio. Mentre la data di solito va disposta a tre interlinee della lettera.
Chi può scrivere una lettera di diffida?
Chi stipula la lettera di diffida? Non è necessario che sia l'avvocato a scrivere la diffida legale, può scriverla chiunque: un consulente, un commercialista, tu stesso. L'importante è che la lettera dia evidenza del fatto che tu hai conferito a tale soggetto il mandato di assisterti e difenderti.
Come sollecitare l'intervento dell'amministratore di condominio?
Come richiedere l'intervento dell'amministratore
Come richiedere l'intervento dell''amministratore è cosa abbastanza semplice. Il consiglio è quello di richiedere il suo intervento attraverso una lettera raccomandata o una mail inviata con posta elettronica certificata.
Come e dove denunciare l'amministratore di condominio?
Denunciare amministratore condominio alla Guardia di Finanza
Fac simile di esposto, denuncia o querela alla Guardia di Finanza (o ai Carabinieri) che un cittadino può utilizzare nei confronti di un amministratore di condominio che si è reso responsabile di gravi irregolarità nella gestione.
Dove denunciare l'amministratore di condominio?
A volte non basta la revoca dall'incarico dell'amministratore negligente o in malafede. Quando le condotte sono particolarmente gravi, diventa necessario sporgere querela presso la polizia o i carabinieri.
Cosa fare se l'amministratore di condominio non risponde?
L'amministratore che si rende irreperibile e non risponde al telefono negli orari in cui dovrebbe, può essere diffidato per iscritto tramite fax, telegramma, pec o raccomandata. Nella comunicazione gli si dovrà assegnare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi.
Come non confermare l'amministratore di condominio?
Alla luce di quanto sopra sembra chiaro che, per non rinnovare l'amministratore di condominio dal secondo anno in poi di mandato, basta semplicemente attendere la scadenza dell'incarico e la conseguente – e obbligatoria – convocazione dell'assemblea. In tale assemblea, sarà necessario votare la revoca.
Quali sono le responsabilità di un amministratore di condominio?
conduzione dell'edificio limitatamente alle parti comuni. vigilanza sulla loro manutenzione e integrità erogazione delle spese occorrenti al mantenimento dei servizi comuni. osservanza delle norme stabilite dal regolamento di condominio.
Quando ci si può rifiutare di pagare le spese condominiali?
Il condomino può rifiutare di pagare le quote condominiali se sono riferibili a una delibera annullabile o nulla.
Come si entra a far parte del Rotary Club?
Dove c'è vita notturna in Sicilia?