Cos'è la liberatoria condominiale?
Domanda di: Ing. Cecco Ferrara | Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022Valutazione: 4.6/5 (57 voti)
Il documento che l'amministratore rilascia in fase di compravendita immobiliare è la così detta “liberatoria condominiale”, in realtà è un documento da lui scritto, con il quale si attestano debiti e crediti del condomino venditore per l'anno in corso e per l'anno precedente.
Che valore ha la liberatoria dell'amministratore di condominio?
Chi compra un appartamento si fa normalmente rilasciare dal venditore una liberatoria, a firma dell'amministratore di condominio, con cui questi dichiara che tutti gli oneri pregressi sono stati regolarmente assolti e che non ci sono debiti con il condominio.
Quanto costa la liberatoria?
Per il rilascio della liberatoria solitamente viene richiesto un compenso minimo che solitamente si aggira sui 50/70€ poiché per poter attestare i debiti dell'anno corrente e dei 12 mesi precedenti è necessario che esso svolga un'accurata analisi del bilancio condominiale.
Chi paga le spese condominiali deliberate prima della vendita?
Condominio, il venditore deve pagare i lavori deliberati prima del rogito.
Quali spese condominiali sono a carico dell'acquirente?
Le spese condominiali ordinarie, ovvero quelle relative alle utenze comuni e a quegli interventi di manutenzione che non aumentano il valore del fabbricato, sono a carico del venditore fino al giorno dell'atto di compravendita; da quella data in poi dovranno essere pagate dall'acquirente.
La liberatoria condominiale prima del rogito
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Come si dividono le spese condominiali in caso di vendita?
L'acquirente invece deve stare attento alla verifica di quelle somme, come appunto le spese condominiali, alle quali il venditore avrebbe dovuto provvedere, ma che spesso si scopre risultano ancora da saldare. Essendo degli oneri che seguono le sorti dell'immobile, devono essere pagate dal proprietario della casa.
Chi compra l'appartamento deve pagare i lavori già deliberati?
È da questo momento infatti che si verifica il trasferimento della proprietà. Quindi, se la delibera di approvazione dei lavori di rifacimento della facciata è successiva al compromesso ma anteriore al rogito, l'onere della spesa ricade sul venditore e non sull'acquirente.
Chi paga le spese straordinarie deliberate dopo il compromesso?
22034/08 ) e che tenuto al pagamento dei tributi è dunque il proprietario nel momento in cui la spesa viene deliberata ( Cass. n. 24654/10) .
Chi paga le spese condominiali straordinarie in caso di vendita?
In conclusione, se acquisti un appartamento sarai tu a dover pagare le spese condominiali straordinarie se queste vengono deliberate dopo la vendita. Se invece i lavori straordinari vengono deliberati prima dell'atto di compravendita, allora sarà il vecchio inquilino a pagarle.
Da quando si inizia a pagare le spese condominiali?
Il momento della vendita. Il principio generale è che le spese condominiali sono legate alla proprietà dell'appartamento quindi benefici ed oneri si trasferiscono con la vendita, solo al momento della vendita.
Quanto tempo ci vuole per avere una liberatoria?
Liberatoria per finanziamento estinto
La banca è tenuta a fornire il conteggio entro dieci giorni: il cliente dovrà esaminare con attenzione il documento (purtroppo spesso si possono notare delle anomalie che si possono trasformare in danni economici per il consumatore distratto).
A cosa serve la liberatoria condominiale?
Il documento che l'amministratore rilascia in fase di compravendita immobiliare è la così detta “liberatoria condominiale”, in realtà è un documento da lui scritto, con il quale si attestano debiti e crediti del condomino venditore per l'anno in corso e per l'anno precedente.
A cosa serve la quietanza liberatoria?
La quietanza liberatoria (o a saldo) consiste in una dichiarazione, per prassi sottoscritta a fine rapporto, con cui il lavoratore attesta di aver percepito una determinata somma a totale soddisfacimento di ogni sua spettanza e di non aver altro da pretendere dal proprio datore di lavoro.
Cosa vuol dire una liberatoria?
liberatorio]. – Nel linguaggio giur. ed econ., dichiarazione con cui il creditore libera il debitore da un'obbligazione; in un'accezione più estesa e generica, dichiarazione con cui un soggetto consente a un altro soggetto di agire in una certa maniera.
Cosa dice l'articolo 63 del codice civile?
L'art. 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile recita "Chi subentra nei diritti di un condominio, è obbligato solidamente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente".
Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato?
del c.c. dispone: "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente".
Come ripartire le spese condominiali straordinarie?
Le spese degli interventi di manutenzione straordinaria si dividono esattamente come ogni altra spesa: ciascun condomino paga in proporzione al valore della propria proprietà. Non si applica, dunque, una regola differente da quella normale: la ripartizione avviene secondo quanto stabilito dalle tabelle millesimali.
Quando non si ha diritto a pagare le spese condominiali?
Se il rendiconto condominiale viene approvato secondo le disposizioni contenute nell'art. 1136 del Codice Civile e non viene proposto ricorso in Tribunale nel termine di 30 giorni, il condomino non può in alcun modo sottrarsi al pagamento delle spese condominiali (art.
Quali sono i lavori di manutenzione straordinaria in un condominio?
Sono i lavori dedicati a riparare i piccoli danni periodici causati dall'usura, dalle intemperie, da danni accidentali e, in generale, dalla deteriorabilità degli edifici. Per questi lavori l'amministratore non ha l'obbligo di indire un'assemblea condominiale per ottenere l'autorizzazione.
Chi paga i lavori della facciata?
La ripartizione dei costi per il rifacimento della facciata condominiale riguarda tutti gli inquilini del palazzo, ma le spese non vengono mai suddivise in parti uguali. La quota dei singoli proprietari viene infatti stabilita in base ai millesimi indicati sui rispettivi atti di proprietà.
Quali sono le spese ordinarie di un condominio?
Quali sono le spese condominiali ordinarie? Le spese condominiali si definiscono “ordinarie” con riferimento a quelle che annualmente si rendono necessarie per la gestione delle cose e dei servizi comuni come le pulizie delle scale, il riscaldamento e gli oneri per polizze assicurative.
Cosa significa lavori deliberati?
Lavori straordinari, delibera di esecuzione e di scelta dell'impresa. I lavori straordinari di parti comuni dell'edificio possono dirsi deliberati quando è stata scelta l'impresa appaltatrice e approvato il preventivo da essa presentato per la esecuzione delle dette opere.
Quanto tempo dura una delibera condominiale?
La sua efficacia è a tempo indeterminato oppure ha una scadenza? Nessuna norma di legge stabilisce la durata della delibera validamente adottata dall'assemblea. Da tanto deriva che una delibera condominiale validamente adottata è sempre efficace, senza limiti di tempo.
Cosa chiedere all'amministratore quando si vende casa?
raccogliere le informazioni che consentono di identificare e contattare i singoli partecipanti al condominio (siano essi proprietari, usufruttuari, conduttori o comodatari) chiedendo le generalità comprensive di codice fiscale, residenza o domicilio; chiedere i dati catastali (foglio, mappale, subalterno).
Come suddividere le spese delle parti comuni condominiali?
1126 c.c. prevede che coloro che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo della spesa, mentre gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno.
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