Cosa fare se un condomino non rispetta le regole condominiali?
Domanda di: Anselmo Fontana | Ultimo aggiornamento: 2 dicembre 2022Valutazione: 4.8/5 (73 voti)
Se uno dei condomini, proprietario di una delle unità immobiliari, non rispetta il regolamento o le altre regole condominiali stabilite dalla legge, contro di lui ha il dovere di agire l'amministratore. L'amministratore è infatti garante del regolamento, delle parti comuni dell'edificio e dei servizi.
Chi è tenuto a far rispettare il regolamento condominiale?
Il potere-dovere di curare l'osservanza del regolamento: le iniziative giudiziarie dell'amministratore. Secondo l'orientamento attualmente dominate l'amministratore di condominio, essendo tenuto a curare l'osservanza del regolamento di condominio (art. 1130 c.c., primo comma, n.
Come denunciare condomino?
Lo si può fare attraverso denuncia orale da sporgere dinnanzi agli organi di Polizia Giudiziaria, presentando l'informazione di reato presso la Procura della Repubblica o rivolgendosi ad un avvocato.
Cosa fare se un condomino occupa spazi comuni?
Il ruolo dell'amministratore in caso di occupazione di spazio comune. Appurata la reale condotta del condòmino, verificata l'effettiva occupazione abusiva, l'amministratore dovrà attivarsi affinché venga ripristinato l'uso delle parti comuni rifacendosi al regolamento condominiale o allertando l'autorità giudiziaria.
Cosa è vietato fare negli spazi comuni di un condominio?
vietato chiudere, anche se parzialmente, i balconi e le terrazze dell'edificio; vietato arrecare disturbo agli altri condomini nelle ore di riposo diurno e notturno; non si possono gettare nei tombini e negli scarichi dei materiali che potrebbero ingombrare le tubazioni.
CONDOMINI che NON Rispettano le REGOLE? Possono essere MULTATI !!!
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Quali sono gli orari di silenzio in un condominio?
Ecco quali sono gli orari in cui deve essere rispettato il silenzio in un condominio. I rumori sono invece tollerati: dalle 8:00 alle 13:00; dalle 16:00 alle 21:00.
Quali sono i diritti di un condomino?
Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni indicate nell'art. 1117 è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione.
Cosa dice l'articolo 1102 del codice civile?
1102. (Uso della cosa comune). Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine puo' apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.
Cosa dice l'articolo 1117 del codice civile?
Ai sensi dell'art. 1117 c.c., negli edifici in condominio anche le parti poste concretamente a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile, in assenza di titolo contrario, devono presumersi comuni a tutti i condomini.
Cosa succede se un condomino e contrario?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio (sempreché non ci sia una maggioranza contraria).
Chi chiamare per disturbi condominiali?
Se il problema persiste, l'unica risposta a chi chiamare per rumori molesti in condominio è i carabinieri. Questi ultimi possono intervenire nel caso in cui gli schiamazzi abbiano raggiunto livelli tali da disturbare il vicinato.
Come difendersi da vicini maleducati?
Se il vicino è oltremodo rumoroso si può chiamare un avvocato affinché lo diffidi e gli chieda il risarcimento del danno; in caso di mancato rispetto dell'ordine impartito, si può agire in tribunale in via d'urgenza per ottenere una condanna ad astenersi dalle condotte moleste (a volte è stata ordinata l' ...
Chi rivolgersi per problemi condominiali?
In questi casi il consiglio è di rivolgersi ad un avvocato esperto in diritto condominiale e che conosca la normativa vigente in Italia relativa a tutte le possibili questioni che si possono avere nell'ambito di un condominio.
Che valore ha un regolamento condominiale?
Il regolamento condominiale è un'insieme di norme che regola i rapporti tra i singoli condomini e ha valore di legge solo tra i medesimi.
Quali sono gli articoli di legge fondamentali che regolamentano il condominio?
La legge 11 dicembre 2012, n. 220, si compone di 32 articoli che, novellando principalmente il capo del codice civile dedicato al condominio negli edifici (artt. 1117 e ss.), rappresentano l'approdo di un percorso di riforma che ha impegnato il Parlamento per più legislature.
Come scrivere una lettera di reclamo all amministratore di condominio?
Scrivete il nome, cognome e indirizzo dell'amministratore e per conoscenza gli altri nomi dei condomini a cui verrà inviata. Inserite sotto l'indirizzo del mittente, allineandolo col margine di sinistra, oppure centrando tutto rispetto al foglio. Mentre la data di solito va disposta a tre interlinee della lettera.
Cosa dice l'articolo 1125 del codice civile?
1125 c.c. Quando il frontalino ha la funzione estetica di abbellire il palazzo e sia chiaramente attribuibile una funzionalità decorativa cui beneficia l'intero Condominio, la manutenzione del frontalino è a carico di tutti i condomini dello stabile, in proporzione ai millesimi di proprietà.
Cosa dice l'articolo 1118 del codice civile?
1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene. Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
Cosa regola l'articolo 1136 del codice civile?
Art. 1136. (( (Costituzione dell'assemblea e validita' delle deliberazioni). )) ((L'assemblea in prima convocazione e' regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
Cosa dice l'articolo 1135 del codice civile?
1135 cod. civ., l'assemblea può deliberare a maggioranza su tutto ciò che riguarda le spese d'interesse comune e, quindi, anche sulle transazioni che a tali spese afferiscano, essendo necessario il consenso unanime dei condomini, ai sensi dell'art. 1108, terzo comma, cod.
Cosa dice l'articolo 1123 del codice civile?
Qualora un edificio abbia piu' scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilita'.
Cosa dice l'articolo 1119 del codice civile?
1119. Indivisibilita'. Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere piu' incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio.".
Quando un condomino può fare causa all'amministratore?
L'azione di responsabilità contro l'amministratore uscente può essere proposta sia dal condominio, nella veste del nuovo amministratore, oppure dal singolo condomino che ne abbia interesse e che ritiene di aver subito un danno dai comportamenti negligenti o dolosi di quest'ultimo.
Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato?
cod. civ, “chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente”.
Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato o no al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso ed a quello precedente?
Ambito di applicazione: la norma di riferimento è l'art. 63 Comma 4, disp. att. c.c., ai sensi del quale “…chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente Con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente…”.
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