Cosa fa il presidente dell'assemblea condominiale?
Domanda di: Ferdinando Rinaldi | Ultimo aggiornamento: 26 dicembre 2025Valutazione: 4.8/5 (50 voti)
Il presidente e segretario nell'assemblea condominiale sono figure chiave per garantire la regolarità delle riunioni e la validità delle delibere. Il presidente modera e verifica il corretto svolgimento, mentre il segretario redige il verbale ufficiale.
Quali sono i poteri del presidente di un'assemblea condominiale?
Il presidente dell'assemblea verifica la regolarità della costituzione, accerta l'identità e la legittimazione dei presenti, regola il suo svolgimento ed accerta i risultati delle votazioni; degli esiti di tali accertamenti deve essere dato conto nel verbale(1).
Cosa rischia il presidente di assemblea condominiale?
Secondo la Corte di Cassazione [1], il presidente può essere ritenuto responsabile, insieme all'amministratore, dell'irregolarità della convocazione dei condòmini, con la conseguenza che potrebbe essere chiamato a rispondere dei danni causati dal giudizio che ha dichiarato illegittima la delibera.
Cosa succede se il presidente dell'assemblea condominiale non firma il verbale?
La mancanza della firma di presidente e/o segretario non incide sulla validità del verbale (sentenza n. 17028/2020 del Tribunale di Roma).
Chi è responsabile del verbale di assemblea di condominio?
REDAZIONE DEL VERBALE DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE: SOGGETTI RESPONSABILI. La redazione del verbale è di competenza del segretario dell'assemblea, nominato all'inizio della riunione, sotto la supervisione del presidente dell'assemblea.
La convocazione dei condomini e il ruolo del presidente dell'assemblea
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Chi ha il diritto di impugnare un verbale di assemblea condominiale?
CHI PUÒ IMPUGNARE DELIBERA ASSEMBLEA DI CONDOMINIO
Hanno diritto a impugnare la delibera: I condomini dissenzienti: coloro che hanno votato contro in assemblea. I condomini assenti: coloro che non hanno partecipato all'assemblea. I condomini astenuti: coloro che si sono astenuti dal voto.
Cosa dice l'articolo 67 del codice civile?
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Quanto dura in carica il presidente dell'assemblea condominiale?
Il mandato dell'amministratore scade automaticamente: Alla fine del secondo anno, se non viene deliberato un ulteriore rinnovo. Alla scadenza dell'anno in corso, se l'assemblea decide di non rinnovare il mandato alla fine del primo anno.
Chi deve ricevere il verbale dell'assemblea condominiale?
Il verbale dell'assemblea condominiale deve essere inviato ai condomini assenti, affinché possano essere informati sulle decisioni prese e, se necessario, esercitare il diritto di impugnazione entro 30 giorni dalla ricezione.
Quanto costa annullare un verbale di assemblea condominiale?
Ma quanto costa impugnare un verbale di assemblea condominiale? Le cifre possono essere molto variabili, anche in base alle tariffe medie dell'avvocato prescelto: tra onorari, diritti di segreteria, spese legali e altri contenuti, i prezzi possono variare dai 1.000 ai 5.000 euro a seconda della complessità della causa.
Quali sono i ruoli del segretario e del presidente nell'assemblea condominiale?
Il presidente e segretario nell'assemblea condominiale sono figure chiave per garantire la regolarità delle riunioni e la validità delle delibere. Il presidente modera e verifica il corretto svolgimento, mentre il segretario redige il verbale ufficiale.
Quando assemblea condominiale è nulla?
Delibera condominiale nulla
Fanno parte di tale ambito le ipotesi in cui, ad esempio: l'assemblea decide su materie che non rientrano nella sua competenza; l'organo assembleare delibera azioni illecite; la delibera incida su diritti individuali.
Chi può parlare in assemblea condominiale?
[1] Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Chi sceglie il presidente dell'assemblea condominiale?
Elezione di presidente e segretario
Per prima cosa, i condomini presenti alla riunione di condominio eleggono il presidente.
Chi è il presidente dell'assemblea?
L'assemblea e' presieduta dalla persona indicata nell'atto costitutivo o, in mancanza, da quella designata dagli intervenuti. Il presidente e' assistito da un segretario designato nello stesso modo.
Quanto tempo può durare un'assemblea di condominio?
Qual è la durata massima dell'assemblea? Come ricordato in apertura, la legge non impone una durata massima per la seduta assembleare: essa potrebbe durare pochi minuti così come ore.
Cosa dice l'articolo 42 del codice civile?
Art. 42. (Diversa destinazione dei fondi). Qualora i fondi raccolti siano insufficienti allo scopo, o questo non sia piu' attuabile, o, raggiunto lo scopo, si abbia un residuo di fondi, l'autorita' governativa stabilisce la devoluzione dei beni, se questa non e' stata disciplinata al momento della costituzione.
Cosa dice l'articolo 2048 del codice civile?
2048. (Responsabilita' dei genitori, dei tutori, dei precettori e dei maestri d'arte). Il padre e la madre, o il tutore, sono responsabili del danno cagionato dal fatto illecito dei figli minori non emancipati o delle persone soggette alla tutela, che abitano con essi.
Cosa succede se un condomino ha troppe deleghe in assemblea?
Nel caso in cui un condomino raccolga più deleghe rispetto a quanto consentito dalla legge, l'eccesso di deleghe non sarà considerato valido.
Che valore ha il verbale di assemblea condominiale?
Prova della Verità Formale: Il verbale in quanto sottoscritto dal segretario e dal presidente fa fede, fino a querela di falso, per quanto riguarda la provenienza delle dichiarazioni in esso contenute. I fatti in esso trascritti si presume provengano dunque dai sottoscrittori, salvo prova contraria.
Quanti millesimi servono per annullare una delibera?
almeno la metà del valore dell'edificio e degli intervenuti in assemblea; la maggioranza degli intervenuti in assemblea e almeno due terzi del valore dell'edificio; almeno i quattro quinti del valore dell'edificio e dei partecipanti al condominio.
Quali sono i termini per contestare un verbale di assemblea condominiale?
Il termine per impugnare una delibera condominiale è di 30 giorni (cfr. art. 1137, comma 2) che decorrono: dalla data dell'assemblea per i condòmini dissenzienti e/o astenuti.
Come si approvano i lavori straordinari condominiali?
L'articolo 1135 del Codice Civile prevede che i lavori straordinari siano approvati dall'assemblea condominiale con la maggioranza dei millesimi, a meno che non si tratti di interventi urgenti, per il quale l'amministratore non ha neanche la necessità di convocare l'assemblea.
Quando un verbale di assemblea condominiale è nullo?
Una delibera condominiale è considerata annullabile quando presenta alcuni vizi formali come: L'assemblea presenta delle irregolarità per quanto riguarda il mancato rispetto delle norme legali, convenzionali o regolamentari previste per la convocazione, la costituzione, la discussione e l'informazione.
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