Cosa deve contenere il rendiconto condominiale?

1. chiedi il consuntivo e non il preventivo. ...
2. chiedi la tabella delle spese e non solo il riparto. ...
3. controlla le tabelle millesimali. ...
4. verifica il numero dei condòmini. ...
5. controlla che non ci sia un condòmino con molte proprietà

Quali sono i documenti che compongono un rendiconto?

Cosa prevede la legge quando un amministratore non presenta il consuntivo entro 180 giorni?

Secondo la giurisprudenza, in assenza di bilancio consuntivo (rendiconto), l'amministratore può ugualmente riscuotere le quote condominiali dai singoli condòmini e, se questi non pagano, agire contro di loro con una richiesta di decreto ingiuntivo.

Quando un bilancio condominiale è nullo?

Un rendiconto condominiale è nullo quando non è veritiero nel senso che sono stati celati o inseriti dati con il fine di fornire una rappresentazione falsa della realtà finalizzata a nascondere alcuni aspetti della gestione.

Come controllare il consuntivo condominiale?

Come incastrare un amministratore di condominio?

La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].

Chi paga di più in un condominio?

Questo significa che il proprietario con più millesimi pagherà una quota maggiore di spese generali; criterio dell'utilizzazione differenziata: in deroga al precedente principio, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ne fa ciascuno.

Quali sono le spese condominiali che si dividono in parti uguali?

In materia di condominio, è valida la disposizione del regolamento condominiale, di natura contrattuale, secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni dell'edificio vanno ripartite in quote uguali tra i condomini, giacché il diverso e legale criterio di ripartizione di dette spese in misura ...

Quando l'amministratore sbaglia i conteggi?

Nel caso che ci interessa, secondo la Cassazione [1], l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.

Che cos'è il saldo consuntivo?

È un bilancio redatto al termine di un periodo gestionale per determinarne il risultato economico. È anche detto rendiconto o consuntivo e si contrappone al bilancio preventivo o di previsione (v. Budget).

Cosa comprendono le spese di condominio?

Manutenzione, pulizia ed illuminazione degli spazi comuni (scale, giardino, androne) Riparazioni generiche (piccole opere edili, sostituzione lampadine, serrature delle porte) Assicurazione del fabbricato. Compenso dell'amministratore di condominio.

Chi può controllare le spese condominiali?

Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.

Cosa fare se le spese condominiali sono troppo alte?

Se un condomino si lamenta per spese condominiali troppo alte, l'unica cosa che si può fare è rivolgersi all'amministratore di condominio facendo presente la propria posizione e l'amministratore a sua volta, valutando ovviamente effettiva necessità del condomino a giusta ragione o no, convoca eventualmente l'assemblea ...

Cosa è lo stato patrimoniale del condominio?

Lo stato Patrimoniale, di contro, riassume la situazione reale di condominio in un determinato istante fornendo la fotografia della situazione di cassa, dei fondi di riserva, delle giacenze di combustibili e degli eventuali debiti nei confronti dei fornitori.

Cosa succede se non si approva il bilancio del condominio?

L'inadempimento a questo specifico obbligo comporta una grave irregolarità che può essere sanzionata con la revoca giudiziale. In altre parole, se l'amministratore non convoca l'assemblea per l'approvazione del bilancio, qualsiasi condomino può rivolgersi al giudice per ottenere la sua revoca.

Quanto costa una revisione dei conti?

La revisione degli ultimi 5 anni può costarvi circa € 5.000,00. Per un bilancio di spese annuale che si aggira intorno ai 30.000,00 euro anno rappresenta quindi 1/6 del bilancio annuale, un costo che grava su tutto il condominio.

Chi paga il conguaglio del condominio?

A farsi carico delle spese condominiali è sempre il proprietario dell'immobile, tranne quando l'appartamento è in affitto. Infatti, in questo caso il contratto di locazione prevede che l'inquilino paghi gli oneri accessori e si faccia quindi carico del conguaglio.

Cos'è il rendiconto annuale?

Il Rendiconto è il documento che riporta unicamente le evidenze finanziarie dell'anno, quindi secondo un criterio di cassa, ciò che ha prodotto un'entrata o uscita dalla cassa o dai conti correnti.

Chi fa il rendiconto?

Il rendiconto viene presentato dalla Giunta al Consiglio, accompagnato dalla relazione dell'organo di revisione, dalla relazione della Giunta, dall'elenco dei residui attivi e passivi riaccertati per anno di competenza, oltre a numerosi altri allegati previsti dalla legge.

Chi approva il rendiconto?

Il Ministro dell'Economia e delle Finanze ha l'obbligo di legge di presentare alle Camere il Rendiconto Generale dello Stato entro il 30 giugno di ogni anno, par far sì che il Parlamento possa esaminarlo e approvarlo in forma di legge nelle settimane successive, ai sensi dell'articolo 81 della Costituzione.

Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?

Nella teoria, l'operato dell'amministratore viene controllato dall'assemblea dei condomini a cui questi deve fornire annualmente il rendiconto, con l'indicazione analitica delle entrate e delle uscite di cassa.