Come convocare un'assemblea senza amministratore?
Domanda di: Dr. Maristella Ruggiero | Ultimo aggiornamento: 12 aprile 2024Valutazione: 4.7/5 (28 voti)
Se non c'è un amministratore, l'assemblea può essere convocata da ogni singolo condomino (nel rispetto delle regole / modalità previste dal codice civile); nel caso in cui la convocazione venga trasmessa da un soggetto non legittimato (ad esempio, il consulente di uno dei condomini) le delibere assunte sono annullabili ...
Come si amministra un condominio senza amministratore?
Nel caso in cui vi sia l'obbligo di nominare un amministratore è possibile rivolgersi al tribunale. Il costo minimo sarà pari a 170 euro e sarà necessario sostenere il compenso dell'avvocato difensore. Con questo provvedimento sarà possibile ottenere una nomina giudiziale e sanare l'inerzia dell'assemblea.
Come obbligare l'amministratore a convocare l'assemblea?
Se l'amministratore non la convoca, occorre inviargli la richiesta con raccomandata A.R. o con Pec, presentata da almeno 2 condomini muniti di deleghe che portino a raggiungere 166 millesimi (se il condominio ha 1000 millesimi, altrimenti con 1/6 dei millesimi).
Come i condomini possono convocare l'assemblea?
L'assemblea di condominio si tiene annualmente in via ordinaria ma può essere convocata in via straordinaria: dall'amministratore quando questi lo ritenga necessario, quando ne sia fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Chi può convocare l'assemblea?
Generalmente è l'amministratore a convocare l'assemblea straordinaria condominio, anche su impulso dei condomini. Almeno due condomini possono richiedere l'assemblea condominiale straordinaria purché rappresentino 1/6 del valore dell'edificio.
COME CONVOCARE UN ASSEMBLEA SENZA AMMINISTRATORE
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Come si convoca l'assemblea?
L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano.
Quando i soci possono convocare l'assemblea?
Il socio di s.r.l. titolare di un terzo del capitale sociale è legittimato a convocare l'assemblea dei soci anche quando lo statuto ne demandi il compito all'organo amministrativo. Si tratta di una regola di garanzia inderogabile che, seppur non esplicitata all'art.
Quando una riunione di condominio non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Quanti millesimi servono per convocare l'assemblea ordinaria?
Se siamo in prima convocazione, per approvare o meno una decisione occorrono 500 millesimi (metà del valore dell'edificio), oltre alla maggioranza degli intervenuti in assemblea; In seconda convocazione bastano 334 millesimi (cioè un terzo), oltre alla maggioranza degli intervenuti.
Quanti millesimi servono per convocare assemblea?
Semplificando, per poter iniziare l'assemblea, occorre che siano presenti più di 334 millesimi ed un 1/3 dei condomini.
Cosa succede se l'amministratore non fa l'assemblea?
La mancata convocazione costituisce una grave irregolarità per la quale l'amministratore può essere revocato anche dal giudice se l'assemblea non provvede.
Cosa succede se l'amministratore non convoca l'assemblea ordinaria?
In caso di omessa convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell'articolo 1137 c.c. su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati. Ti potrebbero interessare: Manuale del condominio - Libro di carta seconda edizione 2023.
Cosa succede se l'amministratore non convoca un condomino?
La mancata convocazione di uno dei proprietari costituisce vizio di annullabilità e non di nullità. Il concetto è stato chiarito dalla nota sentenza della Corte di Cassazione a Sezioni Unite n. 4806 del 2005 con cui i giudici di legittimità hanno segnato la differenza fra le due tipologie di vizi.
Come imporre un amministratore di condominio?
La nomina di un amministratore di condominio avviene su delibera dell'assemblea. Questa può essere convocata dal professionista uscente, oppure quando non c'è un amministratore può essere richiesta da due o più condomini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell'edificio ovvero un minimo di 166,66 millesimi.
Chi sostituisce l'amministratore di condominio?
Come sostituire l'amministratore assente
“In mancanza dell'amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle generalità e dei recapiti, anche telefonici, della persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore”.
Quando si può fare a meno di un amministratore condominio?
Un condominio minimo è un condominio in cui siano presenti almeno 2 proprietari e non più di 4. Per il condominio minimo e per il condominio piccolo valgono le stesse regole e gli stessi obblighi. Entrambi sono esonerati dall'obbligatorietà di nominare un amministratore di condominio.
Come si contano i 5 giorni per la convocazione assemblea?
Per la convocazione di assemblea i 5 giorni si contano dalla giacenza.
Qual è la differenza tra assemblea ordinaria e assemblea straordinaria?
L'assemblea ordinaria è quella chiamata a deliberare sugli argomenti indicati dall'art. 2364 c.c. Classico esempio è l'assemblea ordinaria per l'approvazione del bilancio d'esercizio. L'assemblea straordinaria è quella con cui deliberare, in particolare, sulle modifiche dello statuto (cfr.
Quante deleghe si possono avere in una riunione di condominio?
In un condominio con 25 condòmini, il soggetto delegato non potrà rappresentare più di 5 condòmini né una quota superiore a 200 millesimi. In un condominio di 21 condòmini, il delegato non può rappresentare più di quattro condòmini (un quinto di 21 è pari a 4,2, arrotondato per difetto) e 200 millesimi.
Come si fa a rendere nulla un assemblea di condominio?
1137 c.c., può essere fatta valere solo impugnando la delibera – cioè opponendosi ad essa tramite ricorso in Tribunale – entro 30 giorni dalla sua adozione per il caso di condomino presente all'Assemblea o, nel caso in cui fosse assente, entro 30 giorni dalla comunicazione del verbale d'Assemblea.
Cosa fare se non si riceve convocazione assemblea condominiale?
66 delle disposizioni di attuazione del codice civile stabilisce che “In caso di omessa, tardiva o incompleta convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell'articolo 1137 del codice su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati”.
Quando l'assemblea non può deliberare?
L'assemblea non può deliberare su argomenti che non siano iscritti all'ordine del giorno, sempre che non vi sia la presenza totale dei condomini rappresentanti il totale-valore dell'edificio, oppure non vi siano problemi urgenti o pericoli in atto.
Quanto tempo ci vuole per convocare assemblea condominiale?
att.ve. c.c. il quale dispone che, a fronte della richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dei millesimi, l'amministratore sia obbligato a procedere con la convocazione dell'assemblea entro dieci giorni dalla richiesta.
Cosa scrivere per convocare una riunione?
Per conto di [Nome della ditta], Vorrei invitarvi a partecipare a un incontro di lavoro che si tiene a [Nome della Sala Conferenze, Nome dell'Edificio] [Data e Ora]. L'incontro durerà per [Durata].
Quando l'assemblea condominiale e validamente costituita?
Fondamentale condizione di validità dell'assemblea è quella che tutti i condomini siano stati invitati alla riunione: qualunque maggioranza la deliberazione abbia riportato, fosse anche la totalità dei consensi degli interessati meno uno, nessuna deliberazione è valida se tutti i partecipanti non sono stati invitati ...
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