Come amministrare un condominio senza amministratore?
Domanda di: Sue ellen Leone | Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022Valutazione: 5/5 (69 voti)
Di solito è compito specifico dell'amministratore. Ove questo manchi, anche un solo condomino vi può procedere: si reca presso l'Agenzia delle Entrate e fa richiesta, utilizzando l'apposito modello, di attribuzione del codice fiscale dell'edificio.
Cosa fare se in un condominio non c'è l'amministratore?
Ciò detto, è bene sapere che un condominio senza amministratore non rischia sanzioni di alcun tipo. O meglio, non rischia sanzioni per il fatto di essere sprovvisti di amministratore. Tutte le incombenze fiscali e legali (ad esempio, la presentazione del modello 770 del condominio) vanno naturalmente rispettate.
Come decidere in condominio senza amministratore?
Probabilmente una assemblea di condominio senza amministratore si svolge in un locale comune o in uno degli appartamenti dei condomini. Le decisioni prese dovranno essere precedute da una votazione. La discussione e le delibere dovranno essere verbalizzante, nel registro dei verbali.
Quanti appartamenti per non avere amministratore?
L'art. 1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Come costituire un condominio con meno di 8 proprietari?
Come tutti i condomini, anche il condominio minimo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell'assemblea. Di fatto, quando in un palazzo ci sono meno di 9 proprietari, questi – per la legge – sono già costituiti in condominio (minimo), al pari di un qualsiasi altro condominio.
COME CONVOCARE UN ASSEMBLEA SENZA AMMINISTRATORE
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Come si fa a costituire un condominio minimo?
Al pari di qualsiasi altro Condominio, anche il condominio minimo, come normalmente avviene, si costituisce in via automatica e senza necessità di una delibera assembleare o di atto formale, qualora nell'edificio vi siano almeno due condomini, ovvero due proprietari o due unità immobiliari.
Quanto costa la costituzione di un condominio?
Probabilmente avrai già capito che costituire un condominio non ha nessun costo. La costituzione del condominio avviene come atto conseguente al frazionamento di una proprietà, in più unità abitative.
Quando è obbligatoria e quali maggioranze occorrono per la nomina dell'amministratore?
Per legge [1], la nomina di un amministratore è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto; in questa circostanza, l'assemblea è tenuta a scegliere un amministratore e, se non vi provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini (o dell'amministratore dimissionario).
Quale maggioranza occorre per la nomina dell'amministratore?
L'art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell'amministratore di condominio è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la nomina amministratore condominio maggioranza deve rappresentare almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2020?
L'articolo 1129 del codice civile sancisce che l'obbligo di nominare un amministratore scatta solo quando l'edificio é composto da almeno nove proprietari. Per un piccolo condominio (quindi fino a otto persone) non c'è alcun obbligo e i condomini possono gestire autonomamente l'edificio.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al superbonus?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Come opporsi ai lavori del condominio?
Per opporsi, dunque, a lavori condominiali risultanti essere eccessivamente onerosi, i condomini dissenzienti, in giudizio, dovranno provare che la delibera impugnata costituisca un grave pregiudizio per la cosa comune.
Come obbligare un condominio a fare i lavori?
chiedere (secondo le modalità previste dal codice civile: richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dei millesimi) la convocazione di un'assemblea con inserimento all'ordine del giorno del punto relativo alle opere che si richiede di eseguire.
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2022?
Secondo quanto previsto dalle leggi 2022 in vigore, la nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando lo stesso condominio è formato da almeno nove condomini. Infatti, non è obbligatorio nominare un amministratore di condominio quando lo stesso condominio è composto da meno di otto condomini.
Come richiedere il codice fiscale di un condominio senza amministratore?
La richiesta del codice fiscale del condominio senza amministratore, dovrà essere presentata da un delegato nominato dall'assemblea. Quindi l'assemblea dovrà delegare un condomino che, per nome e per conto del condominio, presenti l'istanza all'Agenzia delle Entrate per l'attribuzione del codice fiscale.
Quanti millesimi occorrono per eleggere amministratore?
Per la nomina e la revoca dell'amministratore sarebbe necessaria la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Quanti millesimi occorrono per la riconferma dell'amministratore?
Secondo la più recente giurisprudenza di merito [2], per la conferma dell'amministratore di condominio già in carica occorre la maggioranza qualificata del 50% più uno degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Quanti millesimi servono per la riconferma dell'amministratore?
Per la conferma dell'incarico di amministratore è richiesta la stessa maggioranza prevista per la nomina, ossia il voto a favore della maggioranza dei presenti (direttamente o per delega) con almeno 500 millesimi.
Quale maggioranza per la conferma dell'amministratore di condominio?
4 cod. civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Come costituire un condominio Agenzia delle Entrate?
Condominio, adempimenti fiscali
L'amministratore deve obbligatoriamente fare richiesta di attribuzione del codice fiscale al condominio utilizzando il modello AA5/6 che deve essere presentato presso gli uffici della Agenzia delle Entrate.
Quando si crea un condominio?
Il condominio sorge automaticamente quando in un edificio i proprietari sono o diventano due o più (es. l'originario unico proprietario vende un edificio a due acquirenti). Si parla di condominio minimo quando i condomini sono due.
Quando si parla di condominio minimo?
Come si costituisce un Condominio Minimo.
Il Condominio Minimo si costituisce automaticamente, senza quindi bisogno che ci sia alcuna delibera assembleare. Quando in un complesso edilizio ci sono meno di 9 proprietari, questi per Legge sono già costituiti in Condominio Minimo.
Quante unità per costituire condominio?
La costituzione del condominio avviene di diritto nel momento in cui vi sono almeno due proprietari e almeno due unità immobiliari distinte, essendoci quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari.
Quante famiglie per un condominio?
Per costituire un condominio bastano almeno due proprietari di casa o due condòmini. Si parla, in questo caso, di condominio minimo, che si costituisce automaticamente e senza delibere e prevede la presenza di non più di otto proprietari o condòmini.
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