Come contestare il rendiconto condominiale?

Quanto tempo ho per impugnare un verbale di assemblea condominiale?

Il termine per impugnare una delibera condominiale è di 30 giorni (cfr. art. 1137, comma 2) che decorrono: dalla data dell'assemblea per i condòmini dissenzienti e/o astenuti.

Come invalidare un verbale di assemblea condominiale?

L'impugnativa della delibera condominiale va proposta con ricorso, ovvero con atto di citazione, nella cancelleria del giudice competente (tribunale o giudice di pace a seconda del valore). La competenza territoriale del giudice si individua in base al luogo in cui si trova l'immobile.

Quando ci si può rifiutare di pagare le spese condominiali?

Chi paga le spese condominiali arretrate?

Il nuovo proprietario è obbligato a pagare le spese condominiali arretrate al condominio se queste riguardano l'anno in corso o l'anno antecedente la vendita. Questa norma è diretta a tutelare il condominio.

Quanto tempo si ha a disposizione per pagare le spese condominiali?

Il codice civile lo obbliga a farlo entro massimo sei mesi dall'approvazione del bilancio consuntivo, dopodiché può essere ritenuto personalmente responsabile. Su cosa debba fare per essere in regola, si è scontrata la giurisprudenza.

Quando vanno in prescrizione le spese condominiali?

Le spese condominiali, attesa la loro natura periodica, sono assoggettate al regime della prescrizione quinquennale previsto dall'art. 2948, co. 1, n. 4 del codice civile.

Cosa succede se non si possono pagare le spese condominiali?

Quando un condomino non paga, l'amministratore può far partire la procedura esecutiva, che ha lo scopo di ottenere il pagamento entro una certa scadenza. Nel caso non paghi neppure in questo caso, viene inviato un decreto ingiuntivo tramite il Tribunale, che prevede il versamento entro 40 giorni dalla notifica.

Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?

Se il tuo amministratore condominiale si è indebitamente appropriato di somme del condominio puoi denunciarlo per il reato di appropriazione indebita e, tramite un avvocato, puoi costituirti parte civile nel processo penale a suo carico.

Chi paga gli errori dell'amministratore di condominio?

La mala gestio obbliga l'amministratore a risarcire i danni subiti dai condomini per colpa del suo negligente operato. riferimenti normativi: art. 1129 c.c.

Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?

Quali sono i compiti dei consiglieri condominiali? Innanzitutto i consiglieri condominiali vigilano sull'operato dell'Amministratore al fine di evitare che quest'ultimo assuma un atteggiamento illecito.

Chi può controllare le spese condominiali?

È possibile rivolgersi all'amministratore di condominio se si riscontrano problemi nella gestione degli spazi comuni o se si verificano infrazioni del regolamento condominiale.

Quanto costa un revisore dei conti per un condominio?

L'incarico di verificare la contabilità condominiale attraverso un percorso di revisione, può costare da alcune centinaia di euro fino ad arrivare al 2% del valore del rendiconto verificato. La perizia contabile, invece, può avere un costo che oscilla dal 4 all'8% del valore del bilancio oggetto di perizia.

Cosa dice la legge sulle spese condominiali?

L'obbligo di pagamento delle spese condominiali grava sul proprietario. Infatti, ciascun condomino deve partecipare alle spese per la conservazione dei beni comuni (art. 1118 c.c.). In altre parole, l'amministratore di condominio può esigere il pagamento degli oneri dal titolare del diritto di proprietà.

Come non pagare i debiti altrui in condominio?

Per non pagare i debiti altrui in condominio, invece, si dovrà contestare un'eventuale iniziativa personale dell'amministratore di condominio e pagare soltanto la quota spettante in relazione ai propri millesimi.

Cosa deve fare l'amministratore se un condomino non paga?

L'amministratore inadempiente può essere revocato immediatamente ed è passibile di richiesta risarcimento danni: La revoca può essere deliberata dall'assemblea condominiale che nominerà un nuovo amministratore; in alternativa anche un solo condomino può rivolgersi al giudice per ottenere la revoca per giusta causa.

Cosa può pignorare il condominio?

Il condominio, seguendo l'iter spiegato al paragrafo precedente, può pignorare la prima casa senza nessun problema. Il divieto di pignoramento, infatti, riguarda solo i debiti nei confronti dell'Agenzia delle Entrate.

Come si fa a rendere nulla un assemblea di condominio?

1137 c.c., può essere fatta valere solo impugnando la delibera – cioè opponendosi ad essa tramite ricorso in Tribunale – entro 30 giorni dalla sua adozione per il caso di condomino presente all'Assemblea o, nel caso in cui fosse assente, entro 30 giorni dalla comunicazione del verbale d'Assemblea.

Che valore ha il verbale di assemblea condominiale?

Valore di prova del verbale

Il verbale d'assemblea costituisce prova delle dichiarazioni rilasciate da chi l'ha sottoscritto e prova presuntiva dei fatti che afferma essersi verificati.

Quanto tempo ha l'amministratore per inviare il verbale di assemblea?

Alla stregua di quanto detto sin qui, i trenta giorni previsti dall'art. 1137 c.c. inizieranno a decorrere dal giorno in cui il condomino ha ricevuto il verbale di assemblea.