Chi può impugnare l'assemblea condominiale?

Quali sono i motivi per impugnare una delibera condominiale?

Quando un verbale di assemblea condominiale è nullo?

quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.

Quanto tempo ha l'amministratore per mandare il verbale dell'assemblea?

Alla stregua di quanto detto sin qui, i trenta giorni previsti dall'art. 1137 c.c. inizieranno a decorrere dal giorno in cui il condomino ha ricevuto il verbale di assemblea.

Cosa succede se un condomino non è d'accordo?

Che succede se un condomino non è d'accordo? Il condomino che non è d'accordo con la deliberazione è ugualmente tenuto a rispettarla: come detto, infatti, le decisioni sono obbligatorie per tutti, anche nell'ipotesi in cui esse siano annullabili perché contrarie alla legge o al regolamento.

Quando l'assemblea non può deliberare?

L'assemblea non può deliberare su argomenti che non siano iscritti all'ordine del giorno, sempre che non vi sia la presenza totale dei condomini rappresentanti il totale-valore dell'edificio, oppure non vi siano problemi urgenti o pericoli in atto.

Come si comunica il rinvio della riunione di condominio?

La domanda di rinvio può essere formulata in qualsiasi modo e deve essere motivata. Ciò perché il diritto di rinvio non può essere esercitato per fini ostruzionistici. La nuova riunione rappresenta una prosecuzione della precedente e non richiede la pubblicazione di un nuovo avviso di convocazione.

Come segnalare un problema all amministratore di condominio?

Il reclamo così formulato deve essere inviato all'amministratore, oltre che a tutti gli altri condomini per loro opportuna conoscenza, e mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno ovvero mediante posta elettronica certificata.

Come annullamento assemblea condominiale per mancata convocazione?

L'articolo 66 disp. att. c.c., comma 3, aggiunge che l'avviso di convocazione deve essere comunicato. In caso di omessa convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell'articolo 1137 c.c. su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati.

Quando una delibera condominiale e nulla o annullabile?

Sono ancora considerate nulle quelle delibere che: sono fuori dai poteri dell'assemblea; sono contrarie a norme imperative di legge, o comunque a norme costituzionali.

Chi firma il verbale dell'assemblea?

Il verbale, secondo quanto prescritto all'articolo 2375 del codice civile, è un documento scritto che deve essere sottoscritto dal presidente e dal segretario (in caso di assemblea ordinaria quest'ultimo non è necessariamente un notaio).

Cosa succede se il presidente non vuole firmare il verbale di assemblea?

La giurisprudenza di legittimità afferma in modo costante che un verbale d'assemblea è valido anche se non sottoscritto dal presidente e dal segretario; afferma altresì che eventuali irregolarità nella nomina di tali figure non possono costituire motivo di invalidità delle delibere.

Chi fa rumore in condominio paga i danni anche se a lamentarsi e un solo condomino?

Chi fa rumore in condominio paga i danni, anche se a lamentarsi è un solo condòmino. Paga i danni chi produce rumore intollerabile all'interno del condominio il quale impedisce ai vicini di attendere alle proprie occupazioni ed al riposo.

Quanti condomini devono essere d'accordo?

L'approvazione di un regolamento condominiale, infatti, è obbligatoria solo nei condomini con più di 10 proprietari (art. 1138 c.c.). Altrimenti ci può essere un condominio senza regolamento.

Cosa succede se un condomino non può pagare le spese straordinarie?

Quando un condomino non paga, l'amministratore può far partire la procedura esecutiva, che ha lo scopo di ottenere il pagamento entro una certa scadenza. Nel caso non paghi neppure in questo caso, viene inviato un decreto ingiuntivo tramite il Tribunale, che prevede il versamento entro 40 giorni dalla notifica.

Come contestare un verbale di assemblea?

Ricordiamo che il verbale dell'assemblea condominiale ha valore di scrittura privata, dunque per impugnarne la veridicità si può ricorrere ad ogni mezzo di prova, senza proporre querela di falso. Opporsi a una decisione assunta durante la riunione condominiale tramite l'avvocato.

Chi è responsabile del verbale di assemblea di condominio?

Chi lo scrive

Alla stesura del verbale provvede normalmente il segretario sotto la supervisione del presidente.

Cosa dice l'articolo 1136 del codice civile?

1136. (( (Costituzione dell'assemblea e validita' delle deliberazioni). )) ((L'assemblea in prima convocazione e' regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.

Quando una delibera non è valida?

Una delibera assembleare è invalida nel caso in cui contrasti con le disposizioni di legge o dell'atto costitutivo oppure qualora abbia un oggetto illecito o impossibile.

Quanti giorni prima l'amministratore deve convocare l'assemblea?

L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano.

Quali sono le cause di nullità di una deliberazione assembleare?