Chi decide le rate delle spese condominiali?
Domanda di: Dott. Eustachio Rinaldi | Ultimo aggiornamento: 20 dicembre 2025Valutazione: 4.9/5 (46 voti)
Spetta quindi all'amministratore predisporre il prospetto (piano) delle rate condominiali. Grazie all'utilizzo di specifici software di gestione condominio, questa operazione può essere svolta in modo rapido e automatizzato.
Come funzionano le rate del condominio?
La dilazione di pagamento consiste nella possibilità di versare l'importo dovuto in più rate, secondo un piano concordato con l'amministratore o approvato dall'assemblea. Non si tratta di un diritto automatico: il condomino deve fare richiesta e ottenere il consenso del condominio.
Chi decide la ripartizione delle spese condominiali?
La ripartizione delle spese condominiali avviene solitamente in base ai millesimi di proprietà, un sistema che assegna a ciascun condomino una quota proporzionale alle dimensioni del suo appartamento rispetto all'intero edificio.
Obbligo pagamento rate condominiali?
L'obbligo di pagamento delle spese condominiali grava sul proprietario. Infatti, ciascun condomino deve partecipare alle spese per la conservazione dei beni comuni (art. 1118 c.c.). In altre parole, l'amministratore di condominio può esigere il pagamento degli oneri dal titolare del diritto di proprietà.
Quando si può rifiutare di pagare le spese condominiali?
Quando si può rifiutare di pagare le spese condominiali? I casi principali in cui si può non pagare le spese condominiali sono: Mancata approvazione del bilancio condominiale; se non è approvato o lo è in modo irregolare, le spese non sono vincolanti. Senza una delibera regolare infatti, il condomino può non pagare.
La regolazione delle spese condominiali
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Quando vanno in prescrizione le spese condominiali non pagate?
Spese condominiali ordinarie – Prescrizione: 5 anni
Rientrano in questa categoria tutte le spese gestionali periodiche e prevedibili. Decorrenza: dalla delibera assembleare di approvazione del rendiconto e dello stato di riparto. Esempio: Spese deliberate nel 2020 si prescrivono nel 2025, salvo atti interruttivi.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare alle spese?
Conseguenze per il Condominio Moroso
Diffida di Pagamento: L'amministratore invia una comunicazione ufficiale al moroso per richiedere il pagamento entro un termine specifico. Decreto Ingiuntivo: Se il pagamento non avviene, l'amministratore può rivolgersi al tribunale per ottenere un decreto ingiuntivo esecutivo.
Cosa succede se un condomino non paga le rate condominiali?
Richiesta di un decreto ingiuntivo: un provvedimento che obbliga il condomino moroso a saldare il debito. Pignoramento dei beni: se il condomino continua a non pagare, il creditore può procedere con il pignoramento di beni mobili, immobili o del conto corrente.
Cosa dice la legge sulle spese condominiali?
La ripartizione delle spese condominiali: la regola generale
La norma prevede che le spese siano ripartite in base ai millesimi di proprietà. Questo significa che ogni condomino deve contribuire alle spese in proporzione alla quota millesimale che rappresenta la sua unità immobiliare rispetto al totale del condominio.
Cosa dice l'articolo 67 del codice civile?
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Quali sono le spese condominiali che si pagano in parti uguali?
La ripartizione delle spese condominiali che riguardano solai, soffitti e volte sono regolate dall'art. 1125 c.c., per cui gli oneri sono ripartiti in parti uguali fra i condomini dei piani sovrastanti l'uno con l'altro. Rimangono invece a carico del condomino del piano superiore i costi per la pavimentazione.
Chi ha più millesimi ha più diritti?
L'articolo 1102 del codice civile, infatti, riconosce a tutti i condomini il diritto al pari uso dei beni comuni, a prescindere dai millesimi di proprietà. Non è quindi possibile riconoscere a chi ha più millesimi maggiori vantaggi rispetto a chi ne ha di meno.
Cosa dice l'articolo 1117 del codice civile?
- In caso di attivita' che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni, l'amministratore o i condomini, anche singolarmente, possono diffidare l'esecutore e possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione, anche mediante azioni giudiziarie.
Come vengono calcolate le rate condominiali?
In linea generale, le spese vengono suddivise per quota millesimale: se un condomino detiene 100 millesimi su 1.000, paga il 10 % delle spese comuni. Le spese ordinarie di pulizia, illuminazione, manutenzione corrente, amministrazione, vengono divise in base alla tabella millesimale generale.
Cosa succede se non si hanno i soldi per pagare i lavori condominiali?
Il primo passo è inviare un sollecito di pagamento, ma se la situazione persiste, l'amministratore può avviare azioni legali. Queste possono includere il ricorso al giudice per il recupero forzato del credito attraverso il pignoramento dei beni del condomino moroso.
Come funzionano i pagamenti a rate?
Il pagamento a rate consente ai clienti di pagare a rate nel tempo anziché in anticipo l'intero prezzo di acquisto. Con il pagamento a rate l'intero prezzo di acquisto è suddiviso in più pagamenti e il primo è dovuto al momento dell'acquisto.
Come dissociarsi dalle scelte del condominio?
Come si manifesta il dissenso
In che modo? Colui il quale intenda far valere dissociarsi da una controversia deve fare notificare al condominio, in persona dell'amministratore, il proprio dissenso entro 30 giorni dalla data della delibera che decide sulla lite.
Che succede se l'amministratore fa spese non autorizzate?
Se l'assemblea non dovesse ratificare spese amministratore condominio, egli ha facoltà di ricorrere in giudizio per fare accertare il carattere di urgenza della spesa sostenuta. In caso di soccombenza, egli rimarrà personalmente obbligato con l'impresa e non potrà ottenere il rimborso dai condomini.
Chi paga i debiti di un condomino moroso?
Come e quanto si pagano i debiti lasciati dai morosi
In ogni caso i condòmini in regola sono tenuti a contribuire solo in proporzione alle loro quote millesimali e solo per la parte di debito che non è stato possibile recuperare dai morosi.
Cosa succede se un condomino non paga le rate condominiali?
Quando un condòmino non paga, l'amministratore ha il compito di tutelare gli interessi del condominio e agire per recuperare gli importi dovuti. Il primo passo è inviare al condòmino moroso un sollecito formale, tramite raccomandata o PEC, ricordandogli l'importo dovuto e le scadenze mancate.
Quando l'amministratore deve fare il decreto ingiuntivo?
Nel caso in cui all'interno di un condominio vi siano uno o più condomini morosi nel pagamento delle spese condominiali, non tutti sanno che l'amministratore ha l'obbligo di attivare la procedura di recupero del credito a mezzo decreto ingiuntivo.
Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?
Se un condomino si oppone ai lavori, ma questi sono necessari per la sicurezza o la manutenzione dell'edificio, l'assemblea può comunque deliberare l'intervento con le maggioranze previste dalla legge. In caso di dissenso, si può ricorrere al giudice per obbligare il condominio a procedere.
Cosa dice l'articolo 42 del codice civile?
Art. 42. (Diversa destinazione dei fondi). Qualora i fondi raccolti siano insufficienti allo scopo, o questo non sia piu' attuabile, o, raggiunto lo scopo, si abbia un residuo di fondi, l'autorita' governativa stabilisce la devoluzione dei beni, se questa non e' stata disciplinata al momento della costituzione.
Cosa dice l'articolo 544 del codice civile?
Art. 544. Concorso di ascendenti ((...)) e coniuge. Quando chi muore non lascia ((figli)), ma ascendenti ((...)) e il coniuge, a quest'ultimo e' riservata la meta' del patrimonio, ed agli ascendenti un quarto.
Cosa stabilisce l'articolo 1908 del codice civile?
Art. 1908. (Valore della cosa assicurata). Nell'accertare il danno non si puo' attribuire alle cose perite o danneggiate un valore superiore a quello che avevano al tempo del sinistro.
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