Che valore ha il verbale di assemblea condominiale?
Domanda di: Piersilvio Bianco | Ultimo aggiornamento: 24 settembre 2025Valutazione: 4.5/5 (59 voti)
Prova della Verità Formale: Il verbale in quanto sottoscritto dal segretario e dal presidente fa fede, fino a querela di falso, per quanto riguarda la provenienza delle dichiarazioni in esso contenute. I fatti in esso trascritti si presume provengano dunque dai sottoscrittori, salvo prova contraria.
Qual è il valore legale di un verbale di assemblea condominiale?
Il verbale di assemblea condominiale è un documento essenziale che attesta le decisioni prese durante la riunione dei condomini. Esso ha un valore giuridico e probatorio, servendo come riferimento per la gestione del condominio e per eventuali contestazioni future.
Qual è la validità del verbale di assemblea condominiale?
Che valore legale ha il verbale dell'assemblea? Il verbale dell'assemblea condominiale non ha l'efficacia probatoria di un atto pubblico. La giurisprudenza è costante nell'affermare che, anche se sottoscritto dal presidente e dal segretario dell'assemblea, esso ha natura di mera scrittura privata.
Qual è il valore di una delibera condominiale?
Che valore hanno le delibere condominiali
In linea generale, così come previsto dall'articolo 1137 del Codice Civile, le delibere approvate con le maggioranze previste sono valide e vincolanti per tutti i condomini, compresi: i votanti contrari; gli astenuti; i condomini assenti.
Il verbale di condominio è un atto pubblico?
Il verbale dell'assemblea è un atto privato, ciò significa che tale verbale non ha la validità di un atto pubblico o di un certificato ma può essere però portato come prova in caso di liti in tribunale.
Condominio: Come si redige il verbale di Assemblea- Simona Cinque
Trovate 28 domande correlate
Il verbale dell'assemblea condominiale è un atto pubblico?
Il valore del verbale condominiale: è atto pubblico? Il verbale dell'assemblea condominiale non è un atto pubblico ma una semplice scrittura privata. Esso dimostra solo la provenienza delle dichiarazioni in esso contenute, provenienza che fa capo a chi lo ha redatto e poi firmato (ossia il presidente e il segretario).
Come si può invalidare un verbale di assemblea condominiale?
Come contestare un verbale di assemblea? Il condomino che considera falso il verbale di assemblea può solo proporre l'impugnativa della delibera condominiale. Per farlo, dovrà presentare un atto di citazione presso cancelleria del giudice di competenza territoriale.
Qual è l'efficacia di una delibera condominiale?
In sostanza la decisione dei condomini resta efficace sempre e comunque nonostante l'impugnazione, eccezion fatta per il caso in cui il giudice adito non decida per la sospensione.
Cosa sono i verbali delle assemblee condominiali?
Il verbale di assemblea condominiale è il documento ufficiale che riporta quanto deliberato durante l'assemblea ed è destinato a rimanere agli atti, in quanto costituisce prova delle dichiarazioni rilasciate da chi l'ha sottoscritto e dei fatti che riporta.
Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?
L'art. 1129 c.c., nel testo novellato, impone l'obbligo di nomina dell'amministratore quando i condomini sono più di otto.
Quando è nullo il verbale di assemblea condominiale?
quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.
Quanto costa invalidare un verbale di assemblea condominiale?
Ma quanto costa impugnare un verbale di assemblea condominiale? Le cifre possono essere molto variabili, anche in base alle tariffe medie dell'avvocato prescelto: tra onorari, diritti di segreteria, spese legali e altri contenuti, i prezzi possono variare dai 1.000 ai 5.000 euro a seconda della complessità della causa.
Chi è responsabile del verbale di assemblea di condominio?
Ma chi può assumere questi ruoli e quali sono le responsabilità? Il presidente e segretario nell'assemblea condominiale sono figure chiave per garantire la regolarità delle riunioni e la validità delle delibere. Il presidente modera e verifica il corretto svolgimento, mentre il segretario redige il verbale ufficiale.
Quando un verbale di assemblea non è valido?
Pertanto, se ti stai chiedendo quando un verbale di assemblea non è valido, la risposta è: quando una delibera dell'assemblea condominiale nello stesso riportata, è nulla o annullabile.
Quanto tempo si ha per contestare il verbale di assemblea condominiale?
Ai fini dell'impugnazione, l'unico elemento rilevante è che il condomino presente si sia astenuto o sia stato dissenziente. Questi ultimi avranno 30 giorni dalla data dell'adunanza per proporre l'impugnazione.
Cosa posso fare se l'amministratore non invia il verbale di assemblea?
Quando l'amministratore non adempie, il condomino può pretendere — e ottenere, anche in via giudiziaria — il documento, senza che l'omissione determini l'invalidità automatica della delibera, ma con la certezza che il termine per impugnare rimarrà fermo finché non riceverà notizia certa della decisione.
Chi ha il diritto di annullare un'assemblea condominiale?
CHI PUÒ IMPUGNARE DELIBERA ASSEMBLEA DI CONDOMINIO
Hanno diritto a impugnare la delibera: I condomini dissenzienti: coloro che hanno votato contro in assemblea. I condomini assenti: coloro che non hanno partecipato all'assemblea. I condomini astenuti: coloro che si sono astenuti dal voto.
Come deve essere un verbale di assemblea condominiale?
Il contenuto del verbale Il verbale deve, necessariamente, riportare il luogo, la data e l′ora dell′assemblea nonché se trattasi di prima o seconda convocazione. Dovrà, necessariamente, riportare i nominativi dei condomini presenti, eventualmente su delega nonché i relativi millesimi.
Quante deleghe può avere un condomino in un'assemblea di condominio?
Fermi i principi generali appena enunciati, la Legge nr. 220/2012 di Riforma del condominio ha fissato un numero massimo di deleghe conferibili. In particolare, ha previsto che se i condòmini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condòmini e del valore proporzionale.
Qual è il valore probatorio del verbale di assemblea condominiale?
Prova della Verità Formale: Il verbale in quanto sottoscritto dal segretario e dal presidente fa fede, fino a querela di falso, per quanto riguarda la provenienza delle dichiarazioni in esso contenute. I fatti in esso trascritti si presume provengano dunque dai sottoscrittori, salvo prova contraria.
Quanto tempo ha il condominio per inviare il verbale dell'assemblea condominiale?
In altre parole il condomino che non ha mai ricevuto il verbale potrà avviare la mediazione senza termini di decadenza. Se il condominio non fornisce prova della comunicazione, il termine di trenta giorni decorrerà dal momento in cui l'assente ha avuto effettiva notizia della delibera.
Cosa dice l'articolo 1136 del codice civile?
L'assemblea non puo' deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati. Delle riunioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall'amministratore)).
Cosa succede se il presidente non firma il verbale dell'assemblea condominiale?
È importante sapere che, secondo la giurisprudenza, l'assemblea condominiale rimane valida anche se il verbale non è firmato neppure dal presidente o dal segretario.
Cosa dice l'articolo 67 del codice civile?
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Qual è la differenza tra astenuti e contrari in un condominio?
4) Astenuti e quorum deliberativo
Come detto la presenza degli astenuti in assemblea è importante per il raggiungimento del quorum costitutivo. Al contrario chi vuole rimanere “neutrale” non viene incluso nel conteggio del quorum deliberativo, poiché ha scelto di non votare su una determinata decisione.
Cosa succede se si sbaglia il 730 precompilato?
Come i Greci chiamavano gli stranieri?