Che ruolo ha il presidente dell'assemblea condominiale?
Domanda di: Dr. Jelena Martini | Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2023Valutazione: 4.1/5 (18 voti)
In sintesi, il Presidente è il moderatore dell'Assemblea, colui che cerca di portare concretezza agli interventi, tagliando sterili polemiche e indirizzando la discussione verso un dibattito costruttivo.
Chi può fare il presidente dell'assemblea?
Art. 2371 c.c. - Presidenza dell'assemblea. L'assemblea è presieduta dalla persona indicata nello statuto o, in mancanza, da quella eletta con il voto della maggioranza dei presenti.
Chi presiede l'assemblea di condominio?
Di solito il Presidente è uno dei condomini, mentre l'incarico di Segretario può essere affidato, per consuetudine, anche all'amministratore. Infatti il compito del Segretario è semplicemente quello di redigere materialmente il verbale dell'assemblea, in teoria sotto dettatura del Presidente.
Come si sceglie il presidente dell'assemblea condominiale?
Si ritiene comunemente che per la nomina del presidente sia sufficiente il voto della maggioranza semplice degli intervenuti, prescindendo dai millesimi, dato che non è una di quelle decisioni "formali" previste dalla legge (art. 1136 c.c.).
Chi nomina presidente e segretario assemblea condominiale?
Il presidente viene eletto dall'assemblea, mentre, come si evince, per similitudine con le assemblee societarie, non sono gli intervenuti, ma il presidente che nomina, quale segretario una persona di sua fiducia.
La convocazione dei condomini e il ruolo del presidente dell'assemblea
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Cosa fa il presidente dell'assemblea?
In sintesi, il Presidente è il moderatore dell'Assemblea, colui che cerca di portare concretezza agli interventi, tagliando sterili polemiche e indirizzando la discussione verso un dibattito costruttivo.
Cosa succede se il presidente non vuole firmare il verbale di assemblea?
Entrambe le figure, essendo facoltative, non costituiscono un requisito di validità del verbale, il quale, dunque, non necessita delle firme di questi soggetti. Quindi, se il presidente non può o non vuole firmare il verbale non succede nulla: l'assemblea è ugualmente valida, così come le deliberazioni assunte.
Come contestare una decisione dell'assemblea condominiale?
L'impugnativa della delibera condominiale va proposta con ricorso, ovvero con atto di citazione, nella cancelleria del giudice competente (tribunale o giudice di pace a seconda del valore). La competenza territoriale del giudice si individua in base al luogo in cui si trova l'immobile.
Come opporsi in assemblea condominiale?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Come rendere nulla un assemblea condominiale?
Debbono qualificarsi nulle le delibere dell'assemblea condominiale: prive degli elementi essenziali; con oggetto impossibile; con oggetto illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume);
Chi è il segretario dell'assemblea?
Di solito il Presidente è uno dei condomini, mentre l'incarico di Segretario può essere affidato, per consuetudine, anche all'amministratore. Infatti il compito del Segretario è semplicemente quello di redigere materialmente il verbale dell'assemblea, in teoria sotto dettatura del Presidente.
Cosa fa il segretario in assemblea condominiale?
Quali sono le funzioni del segretario? Il segretario coadiuva il presidente nell'espletamento delle sue funzioni. In particolare, assolve al fondamentale compito di redigere e sottoscrivere il verbale della riunione assembleare curandone la trascrizione nell'apposito registro.
Quali sono i compiti del segretario in una assemblea condominiale?
In particolare, compito del segretario che assiste all'assemblea è quello di documentare la costituzione del collegio e di descrivere l'attività quale risulta dalle dichiarazioni del presidente, verbalizzando, altresì, in riassunto, le dichiarazioni dei partecipanti che ne fanno richiesta…”.
Chi firma il verbale dell'assemblea?
Dispositivo dell'art. 2375 Codice Civile. Le deliberazioni dell'assemblea devono constare da verbale sottoscritto dal presidente e dal segretario o dal notaio [2368].
Chi firma verbale assemblea?
Il verbale, secondo quanto prescritto all'articolo 2375 del codice civile, è un documento scritto che deve essere sottoscritto dal presidente e dal segretario (in caso di assemblea ordinaria quest'ultimo non è necessariamente un notaio).
Quando l'assemblea è valida?
L'assemblea in prima convocazione deve considerarsi costituita validamente quando siano presenti tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'edificio comune e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
Quanto costa annullare un verbale di assemblea condominiale?
Quest'ultimo può variare da 270 euro a salire a seconda del valore della controversia. Per la fase giudiziale, facendo fede ai parametri ministeriali, si va dai circa 1000 euro per il giudizio davanti al giudice di pace a salire per i procedimenti dal valore più alto (solitamente non oltre i 3500 – 4000 euro).
Quando un verbale di assemblea condominiale è nullo?
quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.
Come invalidare una riunione condominiale?
Ogni condomino assente, contrario o astenuto, può chiedere l'annullamento delle delibere condominiali che violano la legge o il regolamento del condominio [1]. In altre parole, solo chi non si è espresso a favore della decisione dell'assemblea può rivolgersi al giudice per chiederne l'annullamento.
Quanto tempo ho per impugnare un verbale di assemblea condominiale?
Il termine per impugnare una delibera condominiale è di 30 giorni (cfr. art. 1137, comma 2) che decorrono: dalla data dell'assemblea per i condòmini dissenzienti e/o astenuti.
Chi può impugnare il verbale dell'assemblea condominiale?
La delibera dell'assemblea può essere impugnata solo ed esclusivamente da quei condomini che NON hanno contribuito ad approvarla. Pertanto possono impugnare la delibera, che sia stata approvata a maggioranza dall'assemblea, soltanto i condomini dissenzienti, astenuti o assenti.
Quanto tempo ha l'amministratore per inviare il verbale di assemblea?
Il termine per l'invio non è precisato da nessuna norma e dipenderà dalla diligenza dell'amministratore, anche se è nell'interesse di tutti che l'invio sia tempestivo, perché dalla data di comunicazione decorrono i 30 giorni concessi agli assenti per chiederne l'annullamento.
Chi deve convocare l'assemblea per la revoca dell'amministratore?
Perciò è lo stesso quorum nomina amministratore condominio. In questo caso all'amministratore, come sempre, spetta il compito di convocare l'assemblea, per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore.
Quando l'assemblea non è valida?
Pertanto, se ti stai chiedendo quando un verbale di assemblea non è valido, la risposta è: quando una delibera dell'assemblea condominiale nello stesso riportata, è nulla o annullabile.
Cosa si può fare se l'amministratore non convoca l'assemblea?
Se l'amministratore non la convoca, occorre inviargli la richiesta con raccomandata A.R. o con Pec, presentata da almeno 2 condomini muniti di deleghe che portino a raggiungere 166 millesimi (se il condominio ha 1000 millesimi, altrimenti con 1/6 dei millesimi).
Cosa fare per farsi ascoltare?
Come deve essere posizionato il monitor?