Cosa copre la garanzia decennale del costruttore?

Domanda di: Rosolino Romano  |  Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022
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Rientrano nei gravi difetti di costruzione, e quindi nella garanzia decennale, anche i problemi degli impianti di scarico delle acque, quelli determinanti infiltrazioni di ogni sorta che possono provocare muffa sulle parenti e sul pavimento [6]; la mancata protezione del fabbricato dalle infiltrazioni d'acqua ...

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Da quando parte la garanzia del costruttore?

Garanzia del costruttore per vizi e difetti dellimmobile

Il costruttore è responsabile nei confronti dell'acquirente dei vizi e difetti dell'immobile che si verifichino entro 10 anni dall'ultimazione dei lavori, purchè siano denunciati entro un anno dalla scoperta.

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Cosa deve garantire la postuma decennale?

La polizza Decennale postuma è una polizza assicurativa che ha il compito di mantenere indenne il compratore di un edificio dai danni all'immobile derivati dai vizi e dai difetti che dovessero sorgere nei 10 anni seguenti dalla data di ultimazione dei lavori.

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Quali sono gli obblighi del costruttore?

Il costruttore è obbligato a contrarre e a consegnare all'acquirente, all'atto del trasferimento della proprietà dell'immobile, una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente (art. 4, comma 1, d. lgs. 122/2005).

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Quanto dura la responsabilità del costruttore?

Ai sensi dell'art. 1669 c.c. sussiste la responsabilità del costruttore se l'opera – nel corso di dieci anni dal compimento – rovina in tutto o in parte per un suo difetto di realizzazione ovvero presenti evidente pericolo di rovina o gravi difetti.

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Acquisto casa dal costruttore: la garanzia fideiussoria



Trovate 27 domande correlate

Quando si tratta di immobili destinati a lunga durata per quanto tempo l appaltatore è responsabile nei confronti del committente se l'opera rovina o presenta difetti?

L'art 1669 contempla una particolare obbligazione, che incombe all'appaltatore il quale è tenuto a garantire per un periodo di dieci anni l'opera costruita dal vizio del suolo o dal difetto di costruzione.

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Come rivalersi sul costruttore?

Affinché la garanzia scatti, occorrono due passaggi da parte dell'acquirente. Il primo è denunciare questi vizi o difformità entro 60 giorni dalla scoperta. Dopodiché, se l'impresa non risponde e non mostra di voler agire, bisogna procedere con una vera azione legale.

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Chi paga la postuma decennale?

Polizza decennale postuma chi le paga

La polizza decennale postuma è a carico dell'impresa di costruzione, cioè il contraente. Una volta che viene calcolato, la compagnia assicurativa indicherà il premio dovuto alla compagnia. Infatti, è una garanzia obbligatoria a carico del costruttore, ma a tutela dell'acquirente.

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Chi deve attivare la polizza decennale postuma?

La polizza decennale postuma è un'assicurazione obbligatoria che il costruttore di un immobile è tenuto a stipulare a beneficio dell'acquirente (o dell'assegnatario dell'immobile) per eventuali difetti di costruzione e danni arrecati a terzi.

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Chi deve fare la decennale postuma?

Polizza decennale postuma obbligatoria

Questa polizza assicurativa, come detto, è obbligatoria. Il costruttore dell'immobile, o il responsabile dei lavori, è tenuto a stipulare questa garanzia con la data relativa all'ultimazione dei lavori, di durata decennale, e l'acquirente dell'immobile come beneficiario.

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Cosa copre la postuma?

Decennale Postuma è un prodotto assicurativo rivolto a tutte le aziende che debbano assicurare l'immobile realizzato per i successivi dieci anni a partire dal termine dei lavori, per i danni materiali e diretti causati da rovina totale o parziale dell'immobile stesso, o da gravi difetti costruttivi.

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Quanto costa una polizza postuma decennale?

Costo dell'assicurazione postuma decennale

Il costo di un'assicurazione postuma decennale per il costruttore si basa solitamente su tassi variabili identificati dall'agenzia assicurativa. Tendenzialmente, possiamo dire che questi si aggirano intorno allo 0,35-0,40 % del costo complessivo.

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Cosa è la garanzia postuma?

È una tutela ulteriore che prevede la copertura assicurativa entro un arco di tempo circoscritto e successivo alla scadenza della polizza. Viene in genere prevista per morte, grave invalidità, cessata attività e pensionamento.

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Quanti anni di garanzia dell'impresa per lavori di ristrutturazione?

La garanzia vale 2 anni dalla consegna delle opere per vizi e difformità, mentre vale 10 anni per i vizi che pregiudichino la funzionalità globale dell'immobile. Quindi hai una doppia garanzia: una globale e universalmente accettata anche dalle imprese per i primi due anni.

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Cosa dice l'articolo 1669 del codice civile?

1669 cod. civ. stabilisce la responsabilità dell'appaltatore per la rovina o i gravi difetti di edifici o immobili di lunga durata, che si manifestano nel corso di dieci anni dal loro compimento.

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Da quando decorre la garanzia decennale del costruttore?

– La garanzia decennale, per i gravi difetti prevista dall'art. 1669 c.c., decorre dalla data di compimento dell'immobile. Una parte della giurisprudenza afferma che l'immobile è terminato quando il direttore dei lavori o il costruttore comunica al Comune che i lavori sono ultimati.

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Chi deve fare la polizza CAR?

L'esecutore dei lavori è tenuto a stipulare un'assicurazione che tuteli le stazioni appaltanti da tutti i rischi di esecuzione, esclusi quelli dipendenti da errori di progettazione o progettazione insufficiente, azioni di terzi o cause di forze maggiore, e che contempli anche una garanzia di Responsabilità Civile verso ...

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Cos'è la polizza CAR PER immobiliare costruendo ristrutturando di Unipolsai?

Copre i danni materiali e diretti che colpiscono il fabbricato, determinati da qualunque causa e salvo le delimitazioni previste. Sono disponibili 2 versioni in funzione del valore da assicurare: immobili con valore di ricostruzione a nuovo fino a € 10 milioni.

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Chi paga la polizza CAR?

In questo tipo di assicurazione si distingue il contraente (colui che stipula la polizza e ne paga il premio assicurativo) dall'assicurato (il beneficiario della copertura assicurativa) che può essere ogni singolo membro del team che interviene nell'esecuzione dell'opera: il Committente, l'Impresa Appaltatrice, i ...

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Cosa copre la polizza CAR?

La polizza CAR è un contratto assicurativo che copre tutti gli eventuali danni che può subire l'opera in fase di costruzione, compreso la responsabilità civile verso i terzi durante l'esecuzione dei lavori, in un periodo che inizia dall'apertura del cantiere e termina alla data di certificazione dell'ultimazione dei ...

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Cosa chiedere quando si va a vedere una casa in costruzione?

descrizione dell'immobile da costruire o in costruzione, definendone confini ed eventuali pertinenze. indicazione degli eventuali atti d'obbligo, oltre all'esistenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli. il termine entro cui eseguire i lavori. prezzo e modalità di pagamento.

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Quali sono i gravi difetti di costruzione?

Le sentenze che confermano il riconoscimento di “grave difetto” In definitiva, i gravi difetti di costruzione sono tutte quelle criticità che riguardano le parti comuni di un immobile e che possono creare un impedimento o un danno, anche di natura economica, ai condomini.

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Come tutelarsi quando si acquista una casa in costruzione?

Acquistare una casa in costruzione: tutelarsi con la fideiussione. La fideiussione è in buona sostanza un contratto, tramite il quale una persona fisica o giuridica garantisce il rimborso di un credito che spetta a un altro soggetto.

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Quando l appaltatore non è responsabile?

L'appaltatore non è responsabile esclusivamente in caso di rovina e difetti di un immobile di recente costruzione o di ricostruzione di parte di un immobile, ma anche in caso di lavori di ristrutturazione.

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