Cosa verificare prima di comprare casa dal costruttore?

1. i soggetti (parte venditrice ed acquirente) del contratto. ...
2. la descrizione dell'immobile. ...
3. licenza edilizia e vincoli costruttivi. ...
4. le caratteristiche della costruzione. ...
5. i tempi di consegna. ...
6. il prezzo e le modalità di pagamento. ...
7. la fideiussione bancaria o assicurativa.

Quando si compra da un costruttore?

Per vendita di immobile da costruire si intende il contratto con il quale il diritto di proprietà verrà trasferito in un momento futuro - solitamente coincidente con il momento di ultimazione dell'immobile - la cui costruzione, però, è già iniziata o, comunque, anche se non iniziata è stato rilasciato il permesso di ...

In quale momento si paga l'IVA al costruttore?

Se acquistiamo casa da un costruttore entro cinque anni dalla sua costruzione o ristrutturazione il regime fiscale dell'acquisto è chiaro: pagheremo l'Iva sul valore dell'immobile, l'imposta di registro, ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna.

Quanto costa comprare casa dal costruttore?

Quali sono i costi in caso di acquisto da costruttore? I costi sono sostanzialmente l'IVA che può variare dal 4% in caso di prima casa al 10%, imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale, ognuna del valore di 200 euro, cui si aggiungono i costi di eventuale caparra e spese notarili.

Cosa prevede il capitolato?

Nel capitolato sono indicate: numero di prese, attacchi e predisposizioni dell'immobile, il tipo di porte, il tipo di pavimenti con dei prezzi al metro a disposizione dell'acquirente, tutte le spese incluse ed escluse: il tipo di recinzione, gli infissi (persiane, tapparelle, pvc, alluminio, legno), la tipologia di ...

Chi deve pagare la fideiussione per l'acquisto di una casa?

Entrambe queste tipologie di fideiussione hanno ovviamente un costo, che deve essere pagato dal debitore. Prima di tutto il debitore dovrà mettere una certa somma come garanzia ed inoltre dovrà pagare commissioni e costi della polizza.

Come verificare impresa edile?

Una verifica da fare subito per riconoscere una impresa edile seria è che il fornitore prescelto abbia le carte in regola; in caso di lavori che richiedano la Scia o il Permesso di Costruire questo controllo è facilitato dal fatto che l'impresa deve obbligatoriamente produrre il cosiddetto Durc.

Quanto tempo può passare tra il preliminare e rogito?

Rogito notarile

Possiamo stimare un tempo di 30-40 giorni dal preliminare, o in mancanza di questo dall'accettazione della proposta/ottenimento del mutuo.

Che valore ha un preliminare di vendita non registrato?

Il preliminare di vendita non registrato è valido da un punto di vista civile, ma corrisponde a un'evasione fiscale, perciò sono previste delle sanzioni.

Cosa da sapere prima di fare una proposta d'acquisto?

Quanto offrire per l'acquisto di una casa?

Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Cosa è il capitolato di una casa?

Il capitolato per la ristrutturazione di un appartamento è un elenco delle lavorazioni, delle forniture e delle quantità necessarie per eseguire i lavori come progettati. Il capitolato è infatti redatto a partire dal progetto definitivo di ristrutturazione ed è parte integrante del contratto tra committente e impresa.

Quanto costa fare un capitolato?

Capitolato lavori di ristrutturazione: quanto costa

Il prezzo di un capitolato commissionato ad un tecnico (geometra, ingegnere o architetto) varia in base all'entità del lavoro. Per la ristrutturazione di un piccolo appartamento (80-10 mq) il costo indicativo va da 400 a 700 euro.

Cosa vuol dire finiture da capitolato?

Uno degli elementi più importanti quando compri casa dal costruttore è il capitolato, ovvero un documento che ti indica tutte le finiture che puoi scegliere per personalizzare l'abitazione che stai per acquistare.

Quanto costa notaio prima casa 2021?

L'onorario del notaio, può variare in base alla figura professionale scelta e le sue tariffe. Può oscillare tra i 1500 e 2000 euro, a cui ovviamente vengono aggiunte le spese delle imposte.

Quanto costa l'atto notarile per l'acquisto della prima casa?

L'onorario può variare sia in base alla zona che al prezzo dell'immobile, solitamente oscilla tra i 1500 e i 2000€, cui si aggiungono le imposte, che possono variare sensibilmente a seconda del tipo di compravendita, come vedremo in seguito.

Quando non si paga l'IVA dal costruttore?

Dunque, entro i cinque anni dall'ultimazione della costruzione o della ristrutturazione, non vi è alcuna possibilità di scelta per il costruttore: la vendita è obbligatoriamente soggetta ad IVA.

Quando si paga l'Iva sull'acquisto di una casa?

Quando si paga? L'Iva prima casa si versa al venditore direttamente al momento dell'acquisto. L'imposta di registro così come le altre imposte catastali e ipotecarie vanno corrisposte al notaio quando vai a firmare il documento di compravendita della casa.

Come si recupera l'Iva pagata sulla prima casa?

Con la risoluzione n. 62 del 27 ottobre, l'Agenzia delle Entrate ha infatti istituito il codice tributo “6928” col quale i giovani acquirenti potranno appunto compensare, tramite l'F24, l'Iva applicata alla compravendita dell'immobile prima casa.

Quando Iva al 10% e quando al 22?

L'Iva al 10% si applica sulla differenza tra l'importo complessivo dell'intervento e il costo dei beni significativi: 10.000 - 6.000 = 4.000. Sul valore residuo degli stessi beni (pari a 2.000 euro) l'Iva si applica nella misura ordinaria del 22%.

Cosa chiedere quando si acquista una casa nuova?

Prima di acquistare casa sarà necessario: accertarsi di chi sia realmente il proprietario; verificare se siano presenti ipoteche; verificare la documentazione urbanistica; accertarsi che le spese condominiali siano state pagate dal proprietario; infine controllare la classe energetica.