Quali sono gli obblighi del costruttore?
Domanda di: Jacopo Ruggiero | Ultimo aggiornamento: 6 agosto 2022Valutazione: 4.7/5 (52 voti)
Il costruttore è obbligato a contrarre e a consegnare all'acquirente, all'atto del trasferimento della proprietà dell'immobile, una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente (art. 4, comma 1, d. lgs. 122/2005).
Cosa copre la garanzia del costruttore?
La garanzia legale del costruttore per le case nuove copre i problemi esistenti al momento della consegna, cioè i problemi originari dell'immobile che si manifestano nell'arco dei 24 mesi, e non problemi e difetti sopravvenuti, ma anche rovina, totale o parziale e crollo o pericolo di crollo.
Da quando parte la garanzia del costruttore?
Il costruttore è responsabile nei confronti dell'acquirente dei vizi e difetti dell'immobile che si verifichino entro 10 anni dall'ultimazione dei lavori, purchè siano denunciati entro un anno dalla scoperta.
Quando è dovuta la decennale postuma?
La polizza decennale postuma è obbligatoria solamente nel caso in cui la compravendita avvenga tra un'impresa e un privato, quindi non per le trattative tra singoli privati.
Cosa copre l'assicurazione postuma decennale?
Decennale Postuma è un prodotto assicurativo rivolto a tutte le aziende che debbano assicurare l'immobile realizzato per i successivi dieci anni a partire dal termine dei lavori, per i danni materiali e diretti causati da rovina totale o parziale dell'immobile stesso, o da gravi difetti costruttivi.
Obblighi del costruttore a Dubai: quali garanzie? Immobiliare a Dubai
Trovate 43 domande correlate
Chi deve fare la decennale postuma?
Polizza decennale postuma obbligatoria
Questa polizza assicurativa, come detto, è obbligatoria. Il costruttore dell'immobile, o il responsabile dei lavori, è tenuto a stipulare questa garanzia con la data relativa all'ultimazione dei lavori, di durata decennale, e l'acquirente dell'immobile come beneficiario.
Quando non è obbligatoria la polizza decennale postuma?
L'assicurazione postuma decennale è obbligatoria solo per le compravendite fra imprese e privati, non per quelle tra due soggetti privati. In generale, la polizza base prevede la copertura dei danni che colpiscono “l'involucro” ossia la parte esterna dell'immobile.
Quanto costa una postuma?
Il costo di un'assicurazione postuma decennale per il costruttore si basa solitamente su tassi variabili identificati dall'agenzia assicurativa. Tendenzialmente, possiamo dire che questi si aggirano intorno allo 0,35-0,40 % del costo complessivo.
Chi rilascia la postuma?
Il rilascio della polizza postuma decennale da parte della Compagnia assicuratrice è strettamente collegato alla stipula della polizza CAR sopra descritta, da parte del costruttore dell'opera nel momento di apertura del cantiere.
Quanti anni ha di garanzia una casa?
Comprare una casa nuova, dal costruttore, e fare i conti con difetti e malfunzionamenti dell'immobile. Quali sono i diritti del consumatore per rivalersi sull'impresa? Come principio generale, le abitazioni nuove godono di una garanzia fino a 10 anni dal momento della stipula del rogito.
Come fare causa al costruttore?
Per far valere tale garanzia e ottenere il risarcimento del danno patito, il compratore dovrà inviare all'impresa costruttrice una diffida contenente la denuncia del difetto entro 1 anno dalla sua scoperta e richiedere in via giudiziale il risarcimento del danno entro l'anno successivo.
Quali sono i vizi di costruzione?
Invece, sono difetti di costruzione sia quelli inerenti alla staticità, alla durata e alla conservazione dell'edificio sia quelli che, pur non riguardando parti essenziali dell'opera, ne alterano gli elementi accessori – come ad esempio le condutture di adduzione idrica, i rivestimenti, l'impianto di riscaldamento, la ...
Quanto dura la responsabilità del costruttore?
Ai sensi dell'art. 1669 c.c. sussiste la responsabilità del costruttore se l'opera – nel corso di dieci anni dal compimento – rovina in tutto o in parte per un suo difetto di realizzazione ovvero presenti evidente pericolo di rovina o gravi difetti.
Come rivalersi sul costruttore?
La prima cosa da fare quando si verificano o si sospettano gravi difetti di costruzione è rivolgersi a un tecnico esperto che individui esattamente il difetto, ne valuti la gravità e le conseguenze. Questi redigerà una perizia. Da questo momento decorre l'anno per contestare il difetto al costruttore o all'appaltatore.
Quanto tempo per contestare lavori edili?
Entro due anni dalla consegna dei lavori il committente si può accorgere dell'esistenza di vizi e difetti nelle opere eseguite. In questo caso il committente dovrà fare la denuncia all'appaltatore, a pena di decadenza, entro sessanta giorni dalla scoperta.
Da quando decorre la garanzia decennale del costruttore?
– La garanzia decennale, per i gravi difetti prevista dall'art. 1669 c.c., decorre dalla data di compimento dell'immobile. Una parte della giurisprudenza afferma che l'immobile è terminato quando il direttore dei lavori o il costruttore comunica al Comune che i lavori sono ultimati.
Cosa è la garanzia postuma?
È una tutela ulteriore che prevede la copertura assicurativa entro un arco di tempo circoscritto e successivo alla scadenza della polizza. Viene in genere prevista per morte, grave invalidità, cessata attività e pensionamento.
Quando è obbligatoria la polizza CAR?
Una domanda interessante per quanto riguarda la polizza CAR è: “Quando è obbligatoria?” Per legge la polizza CAR è obbligatoria solo nel caso in cui l'immobile da costruire abbia alle spalle un contratto di appalto pubblico.
Come funziona la postuma?
Il significato di garanzia postuma è sostanzialmente questo: una copertura aggiuntiva di una polizza professionale finalizzata a coprire le eventuali richieste di risarcimento danno che possono pervenire al professionista posteriormente alla scadenza della polizza.
A cosa serve la polizza CAR?
La polizza CAR – Contractor's All Risks – è una Polizza Assicurativa che garantisce il cantiere nella sua interezza. causati da chi partecipa ai lavori, compresi eventuali subappaltatori.
Che cos'è una polizza fideiussoria?
La fideiussione assicurativa, detta anche polizza fideiussoria assicurativa, è un contratto con il quale una compagnia di assicurazioni si fa carico dell'impegno preso dal contraente, garantendo l'adempimento degli accordi pattuiti nei confronti del beneficiario.
Chi paga la polizza CAR?
In questo tipo di assicurazione si distingue il contraente (colui che stipula la polizza e ne paga il premio assicurativo) dall'assicurato (il beneficiario della copertura assicurativa) che può essere ogni singolo membro del team che interviene nell'esecuzione dell'opera: il Committente, l'Impresa Appaltatrice, i ...
Quali sono i vizi occulti di una casa?
Può però capitare che, dopo aver acquistato casa, emergano dei vizi non riscontrati prima della sottoscrizione del contratto di compravendita, come scarichi difettosi, infiltrazioni, cedimenti dei balconi o difformità degli impianti: si tratta dei cosiddetti vizi occulti.
Quali sono i gravi difetti di costruzione?
Le sentenze che confermano il riconoscimento di “grave difetto” In definitiva, i gravi difetti di costruzione sono tutte quelle criticità che riguardano le parti comuni di un immobile e che possono creare un impedimento o un danno, anche di natura economica, ai condomini.
Come si manifesta la carenza di vitamina B?
Come capire se la cuffia dei rotatori è lesionata?