Quanti atti sono per comprare casa?

Domanda di: Dr. Ludovico Piras  |  Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022
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Da quanto detto sopra, risulta evidente la ragione fondamentale per cui la legge prevede che per una compravendita immobiliare e per un finanziamento per l'acquisto di un immobile ci si debba rivolgere al Notaio per due atti specifici: l'atto di rogito e l'atto di mutuo, appunto.

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Quanto costa un atto di acquisto dal notaio?

L'onorario può variare sia in base alla zona che al prezzo dell'immobile, solitamente oscilla tra i 1500 e i 2000€, cui si aggiungono le imposte, che possono variare sensibilmente a seconda del tipo di compravendita, come vedremo in seguito.

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Cosa devi pagare quando compri una casa?

Normalmente quando acquisti una casa non sei soggetto al pagamento dell'IVA, ma devi piuttosto versare un'imposta di registro pari al 9% del valore catastale dell'immobile, oltre che l'imposta catastale ed ipotecaria per un totale 100 euro (50 euro cadauna).

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Quali sono i documenti da chiedere prima di comprare casa?

Quali documenti chiedere prima di acquistare una casa?
  1. Documenti preliminari all'acquisto della casa.
  2. Catasto ed edilizia.
  3. Certificato di agibilità
  4. attestato di prestazione energetica (ape)
  5. Altri documenti per il notaio.

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Che differenza c'è tra rogito e atto notarile?

“Rogito è sinonimo di atto, in questo caso stiamo parlando dell'atto notarile di compravendita di un immobile. Si tratta del documento che formalizza il passaggio di proprietà del bene. E' opportuno sottolineare che, di fatto, per trasferire la proprietà di un bene immobile non sarebbe necessario l'atto notarile.

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Cosa succede dopo che si fa il rogito?

Le attività che il notaio deve svolgere dopo il rogito sono: registrazione dell'atto presso l'Agenzia delle Entrate; trascrizione presso i pubblici registri immobiliari in modo tale da far conoscere la titolarietà del bene; voltura catastale.

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Come si chiama l'atto di acquisto di una casa?

L'atto di Compravendita – anche detto Rogito – è un contratto in forma scritta che definisce l'azione di trasferire la proprietà di un bene immobile da un venditore ad un acquirente.

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Cosa chiedere alla proposta d'acquisto?

Cosa chiedere prima della proposta di acquisto
  • 1) Chi ha la piena titolarità dell'immobile.
  • 2) Se ci sono gravami sull'immobile.
  • 3) La regolarità della documentazione urbanistica.
  • 4) Il pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.
  • 5) La programmazione di interventi di manutenzione straordinaria.

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Cosa portare al rogito acquirente?

Acquirente
  • Documento d'identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
  • Codice fiscale.
  • Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile.
  • Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza.
  • Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d'ingresso.

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Quali documenti servono al notaio per il rogito?

I documenti per il rogito
  • Carta di identità
  • Atto di matrimonio o un certificato di stato libero o di unione civile.
  • Copia di eventuali accordi di convivenza.
  • Solo per i cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d'ingresso.

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Chi compra un immobile Cosa deve pagare?

Chi compra casa da privato deve versare anche la tassa di registro che ammonta al 2% del valore catastale se si tratta della prima casa, sale al 9% in caso di seconda casa. A queste spese per acquisto casa devi aggiungere: l'imposta ipotecaria e catastale che sono pari a 50 euro ciascuna.

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Quanto costa atto di compravendita?

In caso di compravendita soggetta ad iva i costi fissi sono 920 euro, così divisi: 200 euro per imposta di registro, 200 euro per imposta catastale, 200 euro per imposta ipotecaria, 230 euro di bolli, 90 euro per trascrizione e voltura.

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Quanto costa un atto notarile di acquisto prima casa?

Generalmente, possiamo dire che le tariffe medie 2021 richieste per fare un rogito dal notaio oscillano tra i 1.300 e i 3.000 euro, a cui si aggiungono le imposte, che dipendono dal tipo di compravendita. Se la compravendita è tassata sulla base del valore catastale, le tariffe notarili devono essere ridotte del 30%.

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Quanto si paga al notaio per la prima casa 2021?

L'onorario del notaio, può variare in base alla figura professionale scelta e le sue tariffe. Può oscillare tra i 1500 e 2000 euro, a cui ovviamente vengono aggiunte le spese delle imposte.

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Come tutelarsi prima del rogito?

Prima dell'atto notarile, l'acquirente può tutelarsi scegliendo di pagare con un mezzo di pagamento idoneo, che di solito è un assegno circolare non trasferibile o un bonifico bancario.

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Cosa bisogna verificare prima del rogito?

Ecco in cosa consiste il controllo della casa che puoi fare prima di sugellare l'acquisto.
  1. Informati sul proprietario. ...
  2. Controllo della casa per eventuali gravami. ...
  3. Altri controlli su eventuali diritti legati all'immobile. ...
  4. Verifica gli impianti della casa. ...
  5. Il controllo della casa conferma il prezzo di mercato?

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Quanto offrire nella proposta di acquisto?

Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

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Quanto è vincolante una proposta di acquisto?

Essa è vincolante per il proponente ma non ancora per il venditore, il quale finché non accetta e sottoscrive rimane libero da qualsiasi impegno. Allo scadere del termine di validità, se il venditore non ha accettato, la proposta diventa inefficace e l'aspirante acquirente non ha assolutamente più alcun obbligo.

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Quanto si dà alla proposta di acquisto?

Quanto si deve versare al compromesso

Non esiste una regola che stabilisca l'esatto ammontare della caparra confirmatoria. Spesso si parla di una percentuale che si aggira intorno al 10-20% del prezzo proposto dall'acquirente, ma nulla vieta che possa essere anche una cifra differente.

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Cos'è l'atto di una casa?

Il rogito notarile è l'atto di compravendita immobiliare, ovvero l'evento principale del passaggio di proprietà di un immobile tra due contraenti. L'esempio principale della preziosa consulenza del notaio è l'atto di acquisto di una casa .

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Dove trovare atto di acquisto immobile?

Una soluzione c'è, basta richiedere una copia del suddetto atto al notaio, all'Archivio Notarile o presso l'Agenzia delle Entrate.
...
Le possibilità sono tre:
  • richiesta e ritiro atti allo sportello.
  • richiesta atti online e invio per via telematica.
  • richiesta atti online e invio per posta o fax.

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Chi fa l'atto di compravendita?

Si tratta di un contratto di compravendita redatto in forma scritta di fronte ad un pubblico ufficiale (notaio) con il quale il compratore e il venditore si obbligano rispettivamente a pagare il prezzo di vendita e a consegnare l'immobile secondo quanto previsto dalla legge.

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Quanto tempo per liberare casa dopo rogito?

20 giorni se l'atto è stato firmato in forma privata tra le parti; 30 giorni se è stato fatto dal notaio; 60 giorni se è stato firmato all'estero per un immobile che si trova sul territorio italiano.

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Quando si consegnano le chiavi dopo il rogito?

Quando, dunque, è meglio procedere con la consegna delle chiavi? Se non prima, allora durante o dopo il rogito? La soluzione ideale, che tutela anche l'acquirente, sarebbe quella della consegna a seguito della trascrizione, che avviene circa un mese dopo il rogito notarile.

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