Quando un amministratore può fare un decreto ingiuntivo?
Domanda di: Ariel Sartori | Ultimo aggiornamento: 23 aprile 2024Valutazione: 4.5/5 (54 voti)
Quando un amministratore può fare un decreto ingiuntivo? L'amministratore di condominio dopo sei mesi di morosità, può chiedere un provvedimento di ingiunzione, per recuperare le somme dovute. In precedenza avrà sollecitato il pagamento e diffidato il condomino.
Quando può intervenire l'amministratore nei confronti dei morosi?
Cosa deve fare l'amministratore
È suo dovere sollecitare i condomini morosi. In questo senso la legge è molto chiara: l'amministratore, per riscuotere le spese non pagate, è tenuto ad agire in giudizio entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio.
Chi paga le spese del decreto ingiuntivo per spese condominiali?
In questo caso le spese legali saranno corrisposte dal debitore in base a tale accordo.
Per chi non paga il condominio un decreto ingiuntivo immediato?
L'Amministratore di condominio può ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del condomino che si sia reso moroso rispetto al pagamento delle spese condominiali.
Come recuperare le spese condominiali non pagate?
Se i condomini non pagano le spese condominiali, l'amministratore può avviare una procedura esecutiva per poter recuperare il credito. In particolare, invierà una comunicazione di messa in mora del condomino, il quale avrà la possibilità di pagare l'importo dovuto entro una determinata scadenza.
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Cosa deve fare l'amministratore se un condomino non paga?
L'amministratore inadempiente può essere revocato immediatamente ed è passibile di richiesta risarcimento danni: La revoca può essere deliberata dall'assemblea condominiale che nominerà un nuovo amministratore; in alternativa anche un solo condomino può rivolgersi al giudice per ottenere la revoca per giusta causa.
Quando vanno in prescrizione le spese condominiali non pagate?
Le spese condominiali, attesa la loro natura periodica, sono assoggettate al regime della prescrizione quinquennale previsto dall'art. 2948, co. 1, n. 4 del codice civile.
Cosa succede se non si risponde a un decreto ingiuntivo?
Il decreto ingiuntivo ha conseguenze per il debitore. Ciò significa che se non agisce tempestivamente per effettuare il pagamento o per opporsi all'ingiunzione, rischia il pignoramento dei beni, ovvero l'esecuzione forzata.
Quando non conviene fare decreto ingiuntivo?
Per crediti di piccoli importi, non conviene quasi mai agire davanti al giudice. Lo possono tutt'al più fare le società di grosse dimensioni, che dispongono di risorse economiche elevate; queste, oltre a dover dare un segnale ai clienti morosi, sono anche costrette a confrontarsi con crediti bassi e frammentati.
Cosa fare per non pagare un decreto ingiuntivo?
È possibile opporsi all'ingiunzione di pagamento tramite un apposito atto di opposizione. Nel caso in cui non si arrivi ad un accordo tra le parti dopo l'emissione dell'ingiunzione di pagamento, il creditore potrà richiedere l'attuazione del decreto ingiuntivo esecutivo.
Quanto costa un avvocato per fare un decreto ingiuntivo?
Fase introduttiva del giudizio, valore minimo:€ 574,00. Fase istruttoria e/o di trattazione, valore minimo:€ 1.204,00. Fase decisionale, valore minimo:€ 1.384,00. Compenso tabellare (valori minimi) € 3.972,00.
Come difendersi da un decreto ingiuntivo del condominio?
Detto decreto ingiuntivo potrà allora essere impugnato dal condomino, rivolgendosi ad un suo legale di fiducia, facendo valere nel giudizio seguente le contestazioni originarie.
Quanto costa mandare un decreto ingiuntivo?
Per poter procedere con un'ingiunzione di pagamento il creditore ha in parte la certezza dei propri costi amministrativi in quanto esistono dei precisi scaglioni: per crediti compresi tra 0 e € 5.200 il costo va dai 225 € a 810 € per crediti compresi tra 5.201 € e 26.000 € il costo va da 270 € a 972 €
Come costringere un condomino a pagare?
Dunque, egli deve chiedere entro 6 mesi al giudice un decreto ingiuntivo in modo da imporre al debitore di pagare . Non è una vera e propria azione legale, ma si tratta di un rimprovero “amichevole” con il quale l'amministratore cerca di ricordare al condomino moroso la somma da pagare entro 15 giorni.
Come far pagare un condomino moroso?
In presenza di un condomino moroso, l'amministratore è tenuto ad attivarsi per la riscossione del credito condominiale, attraverso un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, a patto che sia stato approvato lo stato di ripartizione.
Come faccio a sapere se le spese condominiali sono giuste?
Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.
Cosa arriva prima del decreto ingiuntivo?
Prima di procedere all'atto del decreto ingiuntivo il creditore deve procedere con la messa in mora del debitore (art. 1129 c.c.) tramite appunto la lettera di costituzione in mora.
Quanto tempo ci vuole per ottenere un decreto ingiuntivo?
Termine per l'emissione del decreto ingiuntivo
Il giudice competente è tenuto ad emettere il decreto entro un termine di 30 giorni a far data dalla presentazione del ricorso.
Cosa comporta ricevere un decreto ingiuntivo?
Quando si riceve un Decreto Ingiuntivo “ordinario”, che non è quindi munito di formula esecutiva, avremo sempre 40 giorni di tempo per proporre opposizione e, finché non decorre questo termine, il creditore non potrà iniziare l'esecuzione forzata.
Quanto tempo passa tra un decreto ingiuntivo e pignoramento?
Non è possibile, quindi, avviare nessun pignoramento se prima non c'è un decreto ingiuntivo e l'atto di precetto. La prima differenza tra i due provvedimenti è innanzitutto in termini temporali: il decreto ingiuntivo è notificato prima, il precetto dopo, al termine dei 40 giorni successivi.
Cosa succede se non ci si oppone ad un decreto ingiuntivo?
E cosa rischia chi riceve un decreto ingiuntivo? In tal senso se chi ha il debito non paga entro 40 giorni dalla sua ricezione o non si oppone all'ingiunzione, rischia il pignoramento dei beni, ovvero l'esecuzione forzata.
Quali sono i motivi di opposizione a decreto ingiuntivo?
Motivi di opposizione al decreto
Una volta emesso il decreto ingiuntivo, i motivi di opposizione possono essere o vizi procedurali e di forma o questioni di diritto sostanziale.
Cosa può pignorare il condominio?
Il condominio, seguendo l'iter spiegato al paragrafo precedente, può pignorare la prima casa senza nessun problema. Il divieto di pignoramento, infatti, riguarda solo i debiti nei confronti dell'Agenzia delle Entrate.
Chi paga le spese condominiali non pagate?
L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce tra i condòmini un vincolo solidale e che, se uno di loro non paga, il debito ricada sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento.
Come opporsi alle spese condominiali?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
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