Quando può intervenire l'amministratore nei confronti dei morosi?

Come tutelarsi da un condomino che non paga le spese?

Se un condomino non paga, l'amministratore dovrà insistere. Se a nulla valgono i suoi solleciti, allora dovrà far intervenire un avvocato affinché richieda un decreto ingiuntivo esecutivo contro il condomino moroso. L'assemblea può decidere di concedere più tempo al moroso per saldare il suo debito.

Cosa fare se un condomino non paga le rate?

Nell'ipotesi in cui il condomino non intenda pagare, l'amministratore può chiedere l'ingiunzione di un pagamento tramite il Tribunale e il condomino deve pagare l'importo entro 40 giorni, dopodiché si agisce con l'esecuzione forzata.

Come costringere un condomino a pagare?

Dunque, egli deve chiedere entro 6 mesi al giudice un decreto ingiuntivo in modo da imporre al debitore di pagare . Non è una vera e propria azione legale, ma si tratta di un rimprovero “amichevole” con il quale l'amministratore cerca di ricordare al condomino moroso la somma da pagare entro 15 giorni.

Chi paga i debiti di un condomino moroso?

In presenza di un condomino moroso, l'amministratore è tenuto ad attivarsi per la riscossione del credito condominiale, attraverso un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, a patto che sia stato approvato lo stato di ripartizione.

Chi paga le spese legali di un condomino moroso?

Chi paga la parcella

Per quanto possa sembrare paradossale, l'amministratore dovrà, in prima battuta, pagare la parcella del legale con i fondi del conto corrente condominiale e quindi con denaro anche dei condòmini in regola con il pagamento delle spese.

Che poteri ha l'amministratore di condominio?

I compiti dell'amministratore di condominio

scrivere, modificare e fare rispettare il regolamento condominiale. discutere in merito alle quote necessarie per lavori di ordinaria o straordinaria manutenzione. convocare l'assemblea ed eseguire le delibere approvate.

Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?

Se il tuo amministratore condominiale si è indebitamente appropriato di somme del condominio puoi denunciarlo per il reato di appropriazione indebita e, tramite un avvocato, puoi costituirti parte civile nel processo penale a suo carico.

Chi fa rumore in condominio paga i danni anche se a lamentarsi e un solo condomino?

Chi fa rumore in condominio paga i danni, anche se a lamentarsi è un solo condòmino. Paga i danni chi produce rumore intollerabile all'interno del condominio il quale impedisce ai vicini di attendere alle proprie occupazioni ed al riposo.

Quando perde efficacia un decreto ingiuntivo?

A norma dell'art. 644 cpc “il decreto d'ingiunzione diventa inefficace qualora la notificazione non sia eseguita nel termine di sessanta giorni dalla pronuncia, se deve avvenire nel territorio della Repubblica, e di novanta giorni negli altri casi; ma la domanda può essere riproposta”.

Cosa rischia chi riceve un decreto ingiuntivo?

Il decreto ingiuntivo ha conseguenze per il debitore. Ciò significa che se non agisce tempestivamente per effettuare il pagamento o per opporsi all'ingiunzione, rischia il pignoramento dei beni, ovvero l'esecuzione forzata.

Quando non conviene fare decreto ingiuntivo?

Per crediti di piccoli importi, non conviene quasi mai agire davanti al giudice. Lo possono tutt'al più fare le società di grosse dimensioni, che dispongono di risorse economiche elevate; queste, oltre a dover dare un segnale ai clienti morosi, sono anche costrette a confrontarsi con crediti bassi e frammentati.

Quando cadono in prescrizione i debiti condominiali?

Le spese condominiali, attesa la loro natura periodica, sono assoggettate al regime della prescrizione quinquennale previsto dall'art. 2948, co. 1, n. 4 del codice civile.

Quando ci si può rifiutare di pagare le spese condominiali?

Chi paga le spese condominiali non pagate?

L'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce tra i condòmini un vincolo solidale e che, se uno di loro non paga, il debito ricada sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento.

Come recuperare i soldi dovuti da un condomino moroso?

L'amministratore deve rivolgersi al giudice per ottenere la condanna del debitore. Non lo può fare personalmente ma deve sempre avvalersi di un avvocato di propria fiducia, a cui può affidare l'incarico senza prima ottenere l'autorizzazione dell'assemblea.

Quali documenti può chiedere il condomino all'amministratore?

Ogni condomino ha il diritto di chiedere all'amministratore di accedere ai documenti relativi alle spese sostenute dal condominio, come disposto dall'art. 1130 bis c.c., oltre che ai registri dell'anagrafe condominiale e dei verbali di assemblea, ex art. 1129 c.c.

Come opporsi alle spese condominiali?

Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.

Cosa succede se non riesco più a pagare le rate?

Debiti non pagati con la banca: quando si diventa cattivi pagatori? Al primo ritardo della rata si ha già difficoltà a chiedere altri finanziamenti. Alla terza rata non pagata scatta la segnalazione alle varie banche dati. Ciò significa che non si potranno ottenere nuovi prestiti o finanziamenti.

Cosa succede se si paga in ritardo le spese condominiali?

Per la legge non ci sono penali o interessi legali da pagare per le spese condominiali pagate in ritardo, Tuttavia i singoli regolamenti condominiali potrebbero introdurre delle sanzioni. È quindi bene informarsi sull'impostazione del regolamento del proprio condominio in questo senso.

Quando si può non pagare l'amministratore?