Cosa fare in caso di condomini morosi?
Domanda di: Baldassarre Martinelli | Ultimo aggiornamento: 2 dicembre 2022Valutazione: 4.3/5 (23 voti)
Ai sensi dell'articolo 63 disp. att. c.c, se un condomino risulta moroso, l'amministratore può chiedere al tribunale un decreto ingiuntivo. Tale decreto: non occorre l'approvazione dell'assemblea e anche se il condomino moroso presenta opposizione al decreto, esso è comunque subito esecutivo.
Cosa fare se un condomino non paga?
c.c. stabilisce che vi sia tra i condomini un vincolo solidale. Questo significa che se uno di loro non paga, il debito ricade sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento. Prima che questo accada, però, il creditore deve disporre la preventiva escussione nei confronti dell'inadempiente.
Come agire nei confronti dei condomini morosi?
L'amministratore può agire contro la morosità dei condòmini chiedendo al giudice l'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.
Cosa deve fare l'amministratore quando un condomino non paga?
In caso di inquilini morosi, l'amministratore deve procedere alla riscossione forzata dell'importo dovuto, pena la sua responsabilità nei confronti dei condomini, che potranno chiedere il risarcimento dei danni. Addirittura, l'amministratore inadempiente rischia la revoca dell'incarico.
Quando si considera un condomino moroso?
Il condomino moroso è quello che non ha pagato le quote condominiali, sia che si tratti delle quote ordinarie (quelle cioè relative alla gestione ordinaria dell'immobile), che di quelle straordinarie (dovute per spese occasionali come, ad esempio, la ristrutturazione o la riparazione di parti danneggiate).
Condomini morosi: ecco cosa fare
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Chi paga le spese di un condomino moroso?
In caso di morosità di un condomino, il nuovo articolo 63 disp. att. c.c. così come modificato dalla riforma del condominio, sancisce un vincolo di solidarietà tra i condomini. Ciò significa che se uno di essi risulta moroso, il creditore potrà esigere il pagamento dagli altri anche se sono in regola con i versamenti.
Chi paga le spese del decreto ingiuntivo per spese condominiali?
Chi paga il decreto ingiuntivo? Nonostante il decreto ingiuntivo sia stato richiesto dal creditore, quest'ultimo si è trovato costretto ad ottenerlo per recuperare il credito in breve tempo. Quindi il debitore è l'unico responsabile e deve pagare anche le spese legali per il procedimento.
Come tutelarsi contro i condomini morosi?
Quindi ogni singolo condomino può chiedere un decreto ingiuntivo contro i morosi (non si potranno avere più decreti ingiuntivi per lo stesso debito). Stante l'assenza del carattere di urgenza, le spese legali sostenute dal singolo non dovranno essere rimborsate dal condominio.
Quanto tempo ho per pagare le rate condominiali?
Nel caso in cui non vi sia l'approvazione, il debitore avrà 40 giorni di tempo per effettuare il pagamento. Il debitore ha comunque 40 giorni di tempo dal momento dell'ingiunzione di fare opposizione.
Quando cadono in prescrizione i debiti condominiali?
Trattandosi di pagamenti che devono essere fatti almeno una volta all'anno, la prescrizione è di 5 anni. Come chiarito dalla giurisprudenza, le spese condominiali hanno natura periodica e, pertanto il relativo credito è soggetto al termine di prescrizione quinquennale previsto dall'articolo 2948 del codice civile.
Quando l'amministratore deve fare il decreto ingiuntivo?
Con la riforma del 2012 – L. 220, all'Amministratore è stato attribuito l'obbligo di intervenire con decreto ingiuntivo per recuperare le somme dovute entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio che ricomprende il debito esigibile, ex art.
Come mandare via un condomino?
Secondo quanto previsto dalle leggi 2022 in vigore, è possibile mandare via un amministratore di condominio o tramite licenziamento per giusta causa, quando l'amministratore di condominio si rende inadempiente e compie gravi irregolarità, e in tal caso il giudice può anche stabilire un risarcimento al condominio, o ...
Quando può intervenire l'amministratore nei confronti dei morosi?
Il codice civile parla chiaro: l'amministratore di condominio è obbligato ad agire contro i condomini morosi per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso (art. 1129 c.c.).
Come obbligare un condomino a pagare?
Se un condomino non paga, l'amministratore dovrà insistere. Se a nulla valgono i suoi solleciti, allora dovrà far intervenire un avvocato affinché richieda un decreto ingiuntivo esecutivo contro il condomino moroso. L'assemblea può decidere di concedere più tempo al moroso per saldare il suo debito.
Quando si ha diritto a non pagare le spese condominiali?
Le spese per innovazioni voluttuarie
Secondo l'art. 1121 del codice civile, qualora tali innovazioni siano voluttuarie, ossia non necessarie all'uso dei beni condominiali oppure superflue, posso essere oggetto di rinuncia da parte del singolo condominio e, pertanto, non devono essere pagate.
Come sfrattare un inquilino che non paga le spese condominiali?
Sfratto per morosità
Che sia per un mancato pagamento di canone, che di spese condominiali, il procedimento per lo sfratto, è lo stesso. Tramite un avvocato, il proprietario richiede al giudice di notificare all'inquilino moroso una citazione in giudizio, con data dell'udienza alla quale presentarsi.
Chi paga le spese condominiali non pagate?
Se l'inquilino non paga le spese condominiali, dunque, la morosità non viene notificata all'affittuario, ma al proprietario dell'appartamento dato in locazione e, in caso di insolvenza, è sempre al proprietario dell'appartamento a cui viene notificato il decreto ingiuntivo.
Chi risponde dei debiti condominiali?
A dividere i debiti del condominio tra i vari condomini è l'amministratore. Questi è obbligato, almeno una volta all'anno, a redigere il bilancio consuntivo in cui, presentate all'assemblea le spese sostenute, le ripartisce in base alle tabelle millesimali tra tutti i condomini.
Cosa rischia chi riceve un decreto ingiuntivo?
E cosa rischia chi riceve un decreto ingiuntivo? In tal senso se chi ha il debito non paga entro 40 giorni dalla sua ricezione o non si oppone all'ingiunzione, rischia il pignoramento dei beni, ovvero l'esecuzione forzata.
Cosa si può pignorare con decreto ingiuntivo?
Alla domanda “recupero crediti cosa possono pignorare”, la risposta è che teoricamente il creditore che non è stato pagato può pignorare tutti i beni del debitore, con l'esclusione di alcuni mobili di casa (letto sedie, tavolo, ecc.) e dei beni strumentali che il debitore utilizza per lavorare.
Come recuperare un credito nei confronti di un condominio?
Il decreto ingiuntivo intestato al condominio non differisce dalla normale procedura di recupero crediti, è solo necessaria la prova del pagamento dovuto (come una fattura o un contratto scritto) per dimostrare il diritto a ricevere tale somma di denaro.
Quanto tempo ha l'amministratore per mandare il verbale?
Fine delle certezze, perché poi si apre un'incognita: entro quando va inviato il verbale dell'assemblea del condominio? Il punto di domanda resta, perché la legge non ne parla. Non c'è alcuna scadenza entro la quale l'amministratore è tenuto a fare avere ai condòmini il resoconto della riunione.
Quanto tempo ha un amministratore di condominio per rispondere?
La comunicazione deve riportare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi, e se non nonostante la comunicazione ricevuta l'amministratore di condominio continua a non rispondere, allora compie una grave irregolarità che permette ad ogni condomino di rivolgersi al tribunale e di ...
Come non pagare debiti altrui in condominio?
In sintesi, quindi, il condomino che non voglia pagare i debiti altrui in condominio, quando ciò dipenda dall'iniziativa personale dell'amministratore, può limitarsi a contestare per iscritto tale circostanza e a non versare le quote che non sono di sua competenza.
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