Quando non è obbligatorio l'amministratore di condominio?
Domanda di: Boris Barbieri | Ultimo aggiornamento: 6 agosto 2022Valutazione: 4.7/5 (38 voti)
Secondo quanto previsto dalle leggi 2022 in vigore, la nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando lo stesso condominio è formato da almeno nove condomini. Infatti, non è obbligatorio nominare un amministratore di condominio quando lo stesso condominio è composto da meno di otto condomini.
Cosa succede se non si nomina un amministratore di condominio?
Ciò detto, è bene sapere che un condominio senza amministratore non rischia sanzioni di alcun tipo. O meglio, non rischia sanzioni per il fatto di essere sprovvisti di amministratore. Tutte le incombenze fiscali e legali (ad esempio, la presentazione del modello 770 del condominio) vanno naturalmente rispettate.
Come gestire un piccolo condominio senza amministratore?
I condomini di un edificio con meno di nove proprietari diversi possono decidere di non nominare alcun amministratore. In questo caso, però, incombono sui medesimi alcuni adempimenti che la legge prevede come obbligatori. Tra questi, primaria importanza ha l'assegnazione di un codice fiscale al condominio.
Quanti condominii si può gestire un singolo amministratore?
L'incarico può essere svolto da una persona fisica o da una società a patto che possieda i requisiti indicati dalla legge. La nomina di un amministratore è obbligatoria quando vi sono più di otto condomini. L'incarico dell'amministratore dura un anno con rinnovo automatico.
Quando è obbligatoria e quali maggioranze occorrono per la nomina dell'amministratore?
Per legge [1], la nomina di un amministratore è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto; in questa circostanza, l'assemblea è tenuta a scegliere un amministratore e, se non vi provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini (o dell'amministratore dimissionario).
Condominio: l'amministratore è obbligatorio?
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Quanti millesimi ci vogliono per mandare via l'amministratore?
Per la nomina e la revoca dell'amministratore sarebbe necessaria la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Quanti millesimi servono per nominare l'amministratore?
L'art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell'amministratore di condominio è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la nomina amministratore condominio maggioranza deve rappresentare almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).
Quando l'amministratore è obbligatorio?
dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Quanto guadagna un amministratore di condominio al mese?
Chi amministra il condominio nel quale vive, può arrivare a guadagnare dai 100 euro ai 220 euro al mese, per un compenso totale annuo di circa 2.400 euro. Chi svolge l'attività in maniera professionale e si occupa di diversi condomini, può arrivare a guadagnare fino a 4.000 euro al mese, quindi, 48.000 euro all'anno.
Quanto è il compenso di un amministratore di condominio?
Solitamente il costo medio di un amministratore va dai 50 agli 80€ l'anno per unità abitativa + IVA e solitamente ha un tetto minimo di 1500€ che vale anche per i condomini minimi.
Come evitare amministratore di condominio?
L'amministratore di condominio può essere revocato in qualsiasi momento, con la stessa maggioranza prevista per la nomina. La revoca può avvenire per giusta causa, ossia per mancato adempimento ai propri doveri; in tal caso, il recesso dall'incarico è immediato e nulla è dovuto all'amministratore.
Chi deve pulire le scale in un condominio?
Pulizia scale condominio regolamento
Il codice civile dice espressamente che tutti i condómini devono contribuire alla pulizia e manutenzione delle scale, e che le spese devono essere ripartite tra i coinquilini e gli eventuali affittuari di garage, negozi, studi, uffici all'interno dello stabile (art. 1117 c.c.)
Quanti appartamenti ci vogliono per fare un condominio?
Un condominio minimo è un condominio in cui siano presenti almeno 2 proprietari e non più di 4. Per il condominio minimo e per il condominio piccolo valgono le stesse regole e gli stessi obblighi. Entrambi sono esonerati dall'obbligatorietà di nominare un amministratore di condominio.
Come si fa a costituire un condominio minimo?
Al pari di qualsiasi altro Condominio, anche il condominio minimo, come normalmente avviene, si costituisce in via automatica e senza necessità di una delibera assembleare o di atto formale, qualora nell'edificio vi siano almeno due condomini, ovvero due proprietari o due unità immobiliari.
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
Ad esempio, rientrano tre le opere urgenti, eseguibili senza previo consenso dell'assemblea, le opere di prevenzione incendi, la messa in sicurezza di cornicioni e calcinacci che minacciano di cadere, la riparazione di un ascensore rotto (che impedisca ai più anziani di raggiungere, a piedi, il proprio appartamento) o ...
Come richiedere il codice fiscale di un condominio senza amministratore?
La richiesta del codice fiscale del condominio senza amministratore, dovrà essere presentata da un delegato nominato dall'assemblea. Quindi l'assemblea dovrà delegare un condomino che, per nome e per conto del condominio, presenti l'istanza all'Agenzia delle Entrate per l'attribuzione del codice fiscale.
Che titolo di studio ci vuole per fare l'amministratore di condominio?
essere in possesso di un diploma di scuola secondaria di secondo grado; aver frequentato un corso di formazione iniziale e svolgere attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
Chi può fare l'amministratore?
Il ruolo di amministratore di condominio può essere esercitato sia da una persona fisica che da una società, senza limitazioni sul tipo, quindi sia società di persone che di capitali.
Quando l'amministratore non ha diritto al compenso?
Non ha diritto al compenso l'amministratore “svogliato” che viene menso ai suoi obblighi, non presenta rendiconti e giustifica le sue inadempienze con la morosità dei condomini.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2020?
L'articolo 1129 del codice civile sancisce che l'obbligo di nominare un amministratore scatta solo quando l'edificio é composto da almeno nove proprietari. Per un piccolo condominio (quindi fino a otto persone) non c'è alcun obbligo e i condomini possono gestire autonomamente l'edificio.
Quanti condomini ha un amministratore di condominio?
La figura dell'amministratore è obbligatoria per i condomini che hanno più di otto condòmini. Se, quindi, si supera questo limite è opportuno convocare un'assemblea al fine di procederne alla nomina.
Quando non c'è condominio?
Qui la legge stabilisce che: il regolamento di condominio è facoltativo quando il condominio non ha più di 10 condomini; invece è obbligatorio se ne ha almeno 11 o più; l'amministratore di condominio è facoltativo quando il condominio non ha più di 8 condomini; è obbligatorio invece se ne ha almeno 9 o più.
Chi sceglie il nuovo amministratore condominio?
La nomina di un nuovo amministratore di condominio deve essere deliberata dall'assemblea con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio e della maggioranza degli intervenuti, lo stesso quorum che va raggiunto per revocare il vecchio amministratore.
Quanti voti per cambiare amministratore?
In entrambi i casi, la maggioranza richiesta dalla legge è identica ed è duplice: ci deve cioè essere il voto favorevole del 50%+1 dei presenti in assemblea che rappresentino almeno la metà dei millesimi dell'edificio (ossia 500/1000). Questa maggioranza è necessaria sia in prima che in seconda convocazione.
Come imporre un amministratore di condominio?
1137 c.c.). Ciò significa che se la maggioranza – degli intervenuti all'assemblea e che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (art. 1136, commi II e IV c.c.) – decide di dotarsi un amministratore, tutti i condòmini sono tenuti a riconoscerne il ruolo e a pagarne il compenso.
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