Quando non è obbligatorio il condominio?

Qual è il numero minimo per formare un condominio?

Secondo regole di condominio senza amministratore, il limite specifico per la costituzione condominio minimo, è fissato a 8 unità immobiliari (e non 8 inquilini come spesso si tende a pensare). Oltre questo numero unità immobiliare, la presenza dell'amministratore di condominio è obbligatoria e prevista dalla legge.

Quando una bifamiliare è considerata mini condominio?

Per una villetta bifamiliare a schiera ci sono due proprietari differenti. Le due abitazioni hanno entrate autonome e sono totalmente indipendenti. In comune c'è il tetto e una parete divisoria.

Come faccio a sapere se esiste un condominio?

Presso l'Agenzia delle Entrate vi è la possibilità di domandare se, presso la sua anagrafe, è presente il condominio che si vuole trovare. E per chi non desidera perdere tempo, recandosi di persona agli uffici dell'agenzie delle entrate, è possibile avanzare la richiesta direttamente online.

Cosa si intende per condominio Agenzia Entrate?

Per condominio minimo si intende un edificio composto da un numero non superiore a otto condòmini. I condomini che, non avendone l'obbligo, non hanno nominato un amministratore e non possiedono un codice fiscale, possono ugualmente beneficiare della detrazione per i lavori di ristrutturazione delle parti comuni.

Quando le villette a schiera sono un condominio?

Si purché dotate di strutture portanti e di impianti quali ad esempio fondazioni, muri maestri, pilastri e travi portanti, tetti e lastrici solari, scale, portici d'ingresso, vestiboli, anditi, portici, cortili e facciate.

Dove si trovano le regole condominiali?

Il regolamento di condominio è passibile di modifica secondo precise regole sia rispetto alla maggioranza minima richiesta sia rispetto a quanto prescritto dal codice civile. Le norme di riferimento sul regolamento condominiale le troviamo nel Codice civile con particolare riferimento all'1138 c.c.

Che cos'è un condominio parziale?

Il condominio parziale è una forma particolare di condominio in cui alcuni beni o servizi di uso comune, per le loro oggettive caratteristiche strutturali e funzionali, sono destinati al servizio o al godimento in modo esclusivo di una parte soltanto del fabbricato.

Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?

L'amministratore e' tenuto altresi' ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l'assemblea deliberi lavori straordinari. Tale adeguamento non deve essere inferiore all'importo di spesa deliberato e deve essere effettuato contestualmente all'inizio dei lavori.

Quanto è il compenso di un amministratore di condominio?

Stando alla media nazionale di 8 € per unità immobiliare e considerando un condominio da 20 unità immobiliari, il compenso mensile di un amministratore sarà quindi di 160€ per condominio (tasse e oneri vari esclusi).

Come registrare un condominio senza amministratore?

La richiesta del codice fiscale del condominio senza amministratore, dovrà essere presentata da un delegato nominato dall'assemblea. Quindi l'assemblea dovrà delegare un condomino che, per nome e per conto del condominio, presenti l'istanza all'Agenzia delle Entrate per l'attribuzione del codice fiscale.

Come si può sfiduciare un amministratore di condominio?

Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?

Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale? Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono unicamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali si potrebbero procurare danni alle parti comuni dell'edificio o alle singole proprietà o a terzi.

Chi deve fare il 770 del condominio?

L'adempimento rientra tra gli incarichi dell'amministratore di condominio, essendo costui il legale rappresentante. Ricordiamo che ai sensi dell'art. 1130 co 5. c.c., l'amministratore è tenuto per il suo ruolo ad effettuare anche gli adempimenti fiscali di cui, evidentemente, il modello 770 è parte integrante.

Quali sono gli adempimenti fiscali di un condominio?

Il condominio quale sostituto d'imposta

Il condominio è sostituto d'imposta e in quanto tale è tenuto ai seguenti adempimenti fiscali: effettuare e versare con modello F24 le ritenute di acconto; rilasciare le relative certificazioni; presentare la dichiarazione annuale dei sostituti d'imposta con modello 770.

Quanti tipi di condominio esistono?

Come si fa ad avere una visura catastale di un immobile condominiale?

presso qualsiasi Ufficio provinciale – Territorio. presso uno sportello catastale decentrato. per via telematica, tramite i servizi online del sito dell'Agenzia delle Entrate.

Chi rilascia il codice fiscale del condominio?

La procedura di rilascio del codice fiscale non ha costi, il numero è rilasciato gratuitamente dall'Agenzia delle Entrate, di solito senza attese al momento della consegna del modello AA5/6.

Qual è la differenza tra comunione e condominio?

Il condominio, rispetto alla comunione, ha dunque una sua peculiarità, in quanto a differenza della comunione, vi sono parti di proprietà esclusiva rispetto alle quali le parti in comune presentano un vincolo di accessorietà.

Chi paga il tetto in una casa bifamiliare?

1118 del codice in base al quale tutti i condomini sono tenuti a provvedere al pagamento della manutenzione dei beni comuni in relazione ai millesimi di proprietà. Il tetto rientra sempre tra i beni comuni, a meno che non ci siano atti che ne attribuiscono la proprietà in via esclusiva.

Come viene considerata una bifamiliare?

Quando si parla di un fabbricato bifamiliare, quindi che ha almeno 2 unità immobiliari, questo non può essere considerato condominio se il proprietario è unico.