Quando l'amministratore non ha diritto al compenso?
Domanda di: Davide Milani | Ultimo aggiornamento: 1 ottobre 2023Valutazione: 4.6/5 (75 voti)
Negligenza dell'amministratore condominiale Il compenso non è dovuto se l'amministratore è inadempiente rispetto agli obblighi contrattuali assunti. Questa è la conclusione assunta dalla sentenza del Tribunale d Napoli del 29/08/2021, n. 7399. In pratica nulla è dovuto se l'amministratore non si merita il compenso.
Come non pagare l'amministratore?
Non ha diritto al compenso l'amministratore “svogliato” che viene menso ai suoi obblighi, non presenta rendiconti e giustifica le sue inadempienze con la morosità dei condomini.
Che percentuale prende l'amministratore sui lavori?
La percentuale di riferimento per il compenso dell'amministratore per i lavori straordinari si attesta di solito tra lo 0,50 e l'1 per cento del valore dei lavori, ma dipende dalle circostanze specifiche di ogni singolo caso.
Chi stabilisce il compenso degli amministratori?
Spetta sempre all'assemblea dei soci determinare il valore del compenso amministratore e la sua elargizione. La disciplina fiscale del compenso amministratore di società di capitali è uno dei temi che caratterizza la gestione di ogni tipo di ente societario. Ai sensi dell'art. 2364, comma 1, n.
Quando l'amministratore sbaglia i conteggi?
Secondo la Cassazione, l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma “solo” di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.
CONDOMINIO E AMMINISTRATORE - SPESE EXTRA - Non spettano se non concordato al momento della nomina
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Quando è possibile denunciare l'amministratore di condominio?
In presenza di reati, è possibile denunciare l'amministratore di condominio. I reati sono per lo più collegati alla gestione del denaro del condominio. Secondo la giurisprudenza, si verifica un'ipotesi di appropriazione indebita tutte le volte in cui, dai bilanci consegnati a fine mandato, risultano ammanchi di cassa.
Come incastrare l'amministratore di condominio?
Pertanto, se si intende togliere l'amministratore, bisogna chiedere che venga convocata l'assemblea, altrimenti la sua nomina si rinnova in automatico per un altro anno. Invece, alla fine del secondo anno, l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea che deve decidere se rinnovargli il mandato oppure sostituirlo.
Come si calcola il compenso di un amministratore?
Per calcolare il compenso di un amministratore di condominio bisogna prendere il considerazione il numero delle unità immobiliari del condominio, calcolando un costo maggiore per case e uffici e minore per box e cantine. Il costo medio annuo per unità abitativa va dai 50 agli 80 euro a cui si aggiunge l'Iva.
Come viene pagato un amministratore?
Come pagare l'amministratore: con e senza busta paga
Si tratta di un contratto che garantisce autonomia a chi gestisce la società. Anche se non si tratta di un contratto dipendente, l'amministratore riceve una busta paga che contiene la retribuzione e l'importo relativo ai contributi pensionistici da versare.
Come vengono pagati gli amministratori?
Il compenso amministratore deve essere stabilito dall'assemblea dei soci, che ne definisce anche modalità e tempistiche di versamento, infatti può essere mensile, trimestrale oppure annuale.
Qual è lo stipendio medio di un amministratore di condominio?
Quanto guadagna in media un amministratore di condominio
Al momento della redazione di questo articolo è pari a circa 45.000 € lordi annui.
Chi decide il compenso dell'amministratore di condominio?
L'amministratore è tenuto a specificare la misura del compenso richiesto al momento della nomina, dandone atto a verbale. In caso contrario la deliberazione deve ritenersi nulla, come previsto espressamente dall'art.
Quanto prende l'amministratore per il Superbonus?
Il quotidiano economico ha sottolineato che l'amministratore può quantificare in misura fissa il proprio compenso extra, oppure può determinarlo in una percentuale aggiuntiva parametrata all'intero importo delle opere straordinarie, che in genere oscilla tra lo 0,50 e l'1 per cento.
Cosa succede se un condomino non paga l'amministratore?
Quando un condomino non paga, l'amministratore può far partire la procedura esecutiva, che ha lo scopo di ottenere il pagamento entro una certa scadenza. Nel caso non paghi neppure in questo caso, viene inviato un decreto ingiuntivo tramite il Tribunale, che prevede il versamento entro 40 giorni dalla notifica.
Cosa rischia l'amministratore di fatto?
La responsabilità dell'amministratore di fatto non esclude quella dell'amministratore di diritto, quest'ultimo deve rispondere dei danni cagionati al patrimonio sociale, ai soci o ai terzi, non soltanto per i fatti commissivi a lui imputabili, ma anche per quelli omissivi.
Cosa si può chiedere all'amministratore?
Cosa comunicare all'amministratore in caso di compravendita
le generalità del nuovo proprietario dell'appartamento, il suo codice fiscale, la residenza o domicilio; sono richiesti, inoltre, i dati catastali dell'unità immobiliare.
Quanto costa un amministratore al mese?
Il compenso dell'amministratore di condominio
In Italia, l'ANACI (Associazione Nazionale Amministratori di Condominio e di Immobili) suggerisce che un compenso minimo sia almeno di 12,50€ al mese per unità immobiliare.
Quanto guadagna un amministratore indipendente?
Lo stipendio dell'amministratore delegato non esecutivo
Nello specifico, un presidente di consiglio di amministrazione non esecutivo guadagna in media 276mila euro, mentre un vice-presidente 223mila. Molto più bassi i compensi di un amministratore indipendente 61mila e di uno non esecutivo 71mila.
Come si dividono le spese dell'amministratore?
Vanno ripartite tra tutti i condomini proprietari in parti uguali. In assenza di accordo, come sostiene CondomnioWeb.com: Tale onere dovrà essere suddiviso tra tutti i comproprietari sulla base del criterio generale di ripartizione delle spese, ossia quello dei millesimi di proprietà (art. 1123, primo comma, c.c.).
Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?
- Affiggere sul luogo di accesso al condominio un documento con i suoi dati anagrafici e professionali e i suoi recapiti, anche telefonici.
- Convocare l'assemblea annuale e dare esecuzione alle deliberazioni.
- Redigere il rendiconto condominiale e farlo approvare dall'assemblea.
Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?
- la mancata comunicazione all'assemblea dei condomini della ricezione di un atto di citazione o un provvedimento amministrativo che eccede l'esercizio delle sue funzioni;
- il mancato reso conto della gestione;
- la commissione di gravi irregolarità.
Quali sono le inadempienze dell'amministratore?
mancata o cattiva tenuta dei registri condominiali. rifiuto persistente di convocare l'assemblea per la revoca e la nomina di un nuovo amministratore. mancata apertura o utilizzo del conto corrente intestato al condominio. inosservanza di provvedimenti giudiziari, amministrativi o deliberazioni assembleari.
Chi controlla il lavoro di un amministratore di condominio?
Il Codice Civile, però, conferisce a tutti i Condomini la possibilità di vigilare sull'operato dell'amministratore e sui conti del condominio, prevedendo specificatamente che ogni condomino può avere accesso a tutta la documentazione relativa alla gestione condominiale.
Quando l'amministratore di condominio risponde personalmente?
In caso di incidenti sulle parti comuni la sua responsabilità si aggiunge a quella del condominio. Tempi duri per gli amministratori di condominio.
Quando l'amministratore di condominio risponde con il proprio patrimonio?
Gli amministratori che hanno presentato documenti fiscali per conto della società, non conformi alla normativa, causando accertamenti e rettifiche a carico della stessa, sono responsabili in solido. Dunque, in caso di mancato adempimento della società, sono loro a dover rispondere con il proprio patrimonio personale.
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