Quando l'amministratore di condominio non è obbligatorio?

Cosa fare se in un condominio non c'è l'amministratore?

Nel caso in cui vi sia l'obbligo di nominare un amministratore è possibile rivolgersi al tribunale. Il costo minimo sarà pari a 170 euro e sarà necessario sostenere il compenso dell'avvocato difensore. Con questo provvedimento sarà possibile ottenere una nomina giudiziale e sanare l'inerzia dell'assemblea.

Quanto è il compenso di un amministratore di condominio?

Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva. Difficilmente scende sotto i 1500€ anche per i condomini più piccoli. L'importo dovuto in complessivo per l'amministrazione deve essere lo stesso di quanto preventivato.

Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2023?

Se all'interno del condominio ci sono più di 8 condòmini, cioè più di 8 nuclei abitativi (non il numero di appartamenti), la nomina dell'amministratore è obbligatoria, come prevede l'articolo 1129 del Codice Civile. Fino a 8 condomini la nomina dell'amministratore non è obbligatoria.

Come creare un piccolo condominio?

In realtà, la creazione avviene semplicemente con la presenza di due proprietari e due unità immobiliari distinte. In quest'ultimo caso si parla di condominio minimo, ovvero quello che viene costituito in presenza di due proprietà senza necessità di formalità particolari.

Quando l'amministratore può decidere da solo?

La legge consente all'amministratore di assumere alcune decisioni in completa autonomia, senza dover attendere la delibera dell'assemblea. Per essere più precisi, l'amministratore può compiere da solo tutti gli atti che rientrano nell'ambito della manutenzione ordinaria dell'edificio.

Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?

Come sfiduciare l'amministratore?

Sfiduciare l'amministratore condominiale è dunque facoltà dei condomini. La decisione deve essere presa dall'assemblea, col voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, che rappresentino quantomeno la metà del valore millesimale della proprietà condominiale (come da Art. 1136 del Codice Civile).

Quante firme servono per cambiare amministratore?

c. C.) può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.

Chi non può essere nominato amministratore?

Non può essere nominato amministratore, e se nominato decade dal suo ufficio, l'interdetto, l'inabilitato, il fallito, o chi è stato condannato ad una pena che importa l'interdizione, anche temporanea, dai pubblici uffici o l'incapacità ad esercitare uffici direttivi.

Quale maggioranza occorre per la nomina dell'amministratore?

In altri termini la delibera avente ad oggetto la nomina dell'amministratore è valida se presa con un numero di voti che rappresentano la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (ossia 500 millesimi).

Quanti millesimi servono per cambiare l'amministratore?

4 cod. civ. stabilisce che “Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore … devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma”, ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).

Cosa succede se un condominio non ha il codice fiscale?

Cosa accade se non viene richiesto il codice fiscale condominiale. Se i condomini non si attivano per l'attribuzione del codice fiscale, il condominio è soggetto al pagamento della sanzione pecuniaria compresa tra un minimo di 100 euro e un massimo di 2.000 euro (art. 13 D.P.R.

Come funziona il mini condominio?

Un condominio minimo si forma nel momento in cui l'edificio diventa di proprietà di due differenti proprietari. E da quel momento si applicano tutte le norme del Codice civile, a partire dalla ripartizione delle spese che verrà suddivisa in base ai millesimi di proprietà di ognuno dei condomini.

Quanto si paga per costituire un condominio?

Quanto costa costituire un condominio

Probabilmente avrai già capito che costituire un condominio non ha nessun costo. La costituzione del condominio avviene come atto conseguente al frazionamento di una proprietà, in più unità abitative.

Cosa è cambiato con la riforma del condominio?

Con la riforma del condominio, è richiesta la presenza di almeno nove condomini affinché sia necessaria la figura dell'amministratore (in precedenza erano sufficienti cinque condomini). Pertanto, se il numero di condomini presenti è inferiore a otto, la nomina di un amministratore non è obbligatoria.

Come convocazione una assemblea di condominio senza amministratore?

Se non c'è un amministratore, l'assemblea può essere convocata da ogni singolo condomino (nel rispetto delle regole / modalità previste dal codice civile); nel caso in cui la convocazione venga trasmessa da un soggetto non legittimato (ad esempio, il consulente di uno dei condomini) le delibere assunte sono annullabili ...

Quanti anni dura in carica un amministratore di condominio?

L'attuale articolo 1129 c.c., come detto, dispone che l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per uguale durata. Ciò premesso non si può certo affermare che la durata in questione sia di due anni (era così nella prima approvazione del testo in senato).

Che percentuale spetta all'amministratore?

La percentuale di riferimento per il compenso dell'amministratore per i lavori straordinari si attesta di solito tra lo 0,50 e l'1 per cento del valore dei lavori, ma dipende dalle circostanze specifiche di ogni singolo caso.

Chi decide il compenso dell'amministratore di condominio?

L'amministratore è tenuto a specificare la misura del compenso richiesto al momento della nomina, dandone atto a verbale. In caso contrario la deliberazione deve ritenersi nulla, come previsto espressamente dall'art.

Quante tasse si pagano sul compenso amministratore?

Anche gli amministratori, come i dipendenti, pagano l'Irpef a scaglioni: – 23% fino a 15.000 euro; – 27% da 15.001 fino a 28.000 euro; – 38% da 28.001 fino a 55.000 euro; – 41% da 55.001 fino a 75.000 euro; – 43% oltre 75.000 euro.