Quando la delibera è nulla?
Domanda di: Vitalba Villa | Ultimo aggiornamento: 5 novembre 2023Valutazione: 4.2/5 (1 voti)
È “nulla” la delibera contraria alla legge, con oggetto impossibile o illecito, cioè contrario alla legge o all'ordine pubblico, quella con oggetto non rientrante nella competenza dell'Assemblea, nonché la delibera che incide sui diritti dei singoli condomini, su cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ...
Quando le delibere sono nulle?
Infine, sono nulle le delibere assunte senza votazione dell'assemblea condominiale, quelle che non risultano dal verbale dell'assemblea, le delibere senza un oggetto determinato o determinabile, quelle prive di una ragione concreta che le possa giustificare e così via.
Quando una delibera è nulla o annullabile?
1 - Delibera annullabile
Sono da considerarsi annullabili le delibere nel caso in cui: l'assemblea che ha verbalizzato la decisione non sia stata correttamente convocata. Ad esempio perché l'amministratore ha omesso la convocazione di uno o più condòmini.
Quando una delibera è inesistente?
La delibera assembleare è inesistente quando manchi un elemento costitutivo della fattispecie del procedimento collegiale, sicché non può individuarsi strutturalmente l'espressione di una volontà riferibile alla maggioranza avente portata organizzativa.
Quando è nulla la delibera condominiale?
quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.
Assemblea condominiale: quando è invalida la delibera
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Come rendere nulla una delibera condominiale?
“Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di Condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di ...
Come invalidare una delibera condominiale?
Ogni condomino assente, contrario o astenuto, può chiedere l'annullamento delle delibere condominiali che violano la legge o il regolamento del condominio [1]. In altre parole, solo chi non si è espresso a favore della decisione dell'assemblea può rivolgersi al giudice per chiederne l'annullamento.
Quali sono le cause di nullità della deliberazione assembleare?
- la mancata convocazione dell'assemblea;
- la mancanza del verbale;
- l'impossibilità o illiceità dell'oggetto.
Quando una delibera diventa esecutiva?
Le deliberazioni non soggette al controllo preventivo di legittimita' diventano esecutive dopo il decimo giorno dall'inizio della loro pubblicazione.
Quali sono gli elementi essenziali della delibera?
1) fatti; 2) atti; 3) accertamenti; 4) norme giuridiche.
Quanto tempo per impugnare una delibera?
Il termine per impugnare una delibera condominiale è di 30 giorni (cfr. art. 1137, comma 2) che decorrono: dalla data dell'assemblea per i condòmini dissenzienti e/o astenuti.
Come sanare una delibera?
La prima consiste nel non fare praticamente niente: è sufficiente attendere il decorso dei termini di impugnazione per salvare la delibera annullabile. Il secondo modo per sanare una delibera annullabile è quello di riconvocare l'assemblea per sottoporle nuovamente lo stesso ordine del giorno discusso precedentemente.
Cosa significa impugnare una delibera?
L'impugnazione di una delibera condominiale è l'atto formale con il quale un condomino si rivolge al Giudice competente per ottenerne l'annullamento, in quanto in violazione della legge o del regolamento condominiale.
Quanti tipi di delibere ci sono?
Le delibere possono avere una natura differente a seconda dell'organo collegiale che le emana. In particolare esse possono essere atti normativi, provvedimenti, atti endoprocedimentali, atti di diritto privato.
Quanti tipi di delibere esistono?
Sono deliberazioni gli atti degli organi collegiali pubblici e privati; secondo la natura e le competenze di tali organi, le loro deliberazioni possono essere atti di diritto privato, atti normativi, provvedimenti o atti endoprocedimentali.
Che valore ha una delibera?
La delibera esprime la volontà della pluralità di soggetti che l'ha emanata ed è proprio a questa pluralità che è imputata, piuttosto che alle singole persone che compongono l'organo.
Quando una delibera e immediatamente esecutiva?
Le deliberazioni degli enti locali producono i loro effetti (“divengono esecutive”), in forza dell'art. 134, comma 3 del TUEL, una volta decorsi dieci giorni dalla pubblicazione in albo pretorio.
Quanto tempo dura una delibera?
La normativa in materia non prevede alcun limite temporale alla validità delle delibere approvate dall'assemblea condominiale per cui esse sono sempre valide.
Quando è illecito determina la nullità della delibera assembleare?
La nullità delle delibere è l'eccezione
contenuto illecito della deliberazione assembleare che, pur essendo stata adottata nell'ambito delle attribuzioni dell'assemblea, risulti contraria a “norme imperative”, “ordine pubblico” o “buon costume” (art. 1343 c.c.).
Chi può impugnare una delibera assembleare nulla?
Impugnazione delibere assembleari nulle
È legittimato a impugnare la delibera nulla qualunque condomino che abbia interesse a farne accertare la nullità, compresi anche coloro che votarono favorevolmente.
Quando l'assemblea non è valida?
Pertanto, se ti stai chiedendo quando un verbale di assemblea non è valido, la risposta è: quando una delibera dell'assemblea condominiale nello stesso riportata, è nulla o annullabile.
Chi può annullare una delibera condominiale?
Quando e come procedere alla revoca della delibera condominiale. Dottrina e giurisprudenza riconoscono all'assemblea condominiale il potere di revocare una delibera assembleare sia quando viziata sia quando regolare.
Quando diventa esecutiva una delibera condominiale?
In quanto tempo vengono eseguite le delibere? Le delibere approvate dall'assemblea condominiale sono obbligatorie per tutti i condòmini, anche per la minoranza, e sono immediatamente esecutive (attesi i 30gg. per eventuali impugnative della delibera).
Come opporsi ad una decisione condominiale?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Che valore ha una delibera condominiale?
Il verbale di assemblea condominiale è una scrittura privata: ai sensi della sentenza n. 11375 della Cassazione del 2017, può avere valore legale soltanto in merito alla provenienza delle dichiarazioni di chi lo ha sottoscritto, dunque il presidente e il segretario.
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