Quando i lavori condominiali sono obbligatori?
Domanda di: Ing. Guido Rossetti | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 4.8/5 (52 voti)
È utile rammentare che per la prima, come specifica l'art. 1129, primo comma, c.c. l'obbligatorietà scatta al superamento della soglia di otto condòmini, mentre l'obbligo di adozione del regolamento è necessario che i condòmini siano almeno undici (art. 1138 c.c.).
Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?
1137 c.c. stabilisce che se la deliberazione è contraria alla legge o al regolamento di condominio si può chiederne l'annullamento all'autorità giudiziaria entro il termine di 30 giorni dalla data della deliberazione (per i dissenzienti e gli astenuti) o dalla data di comunicazione della deliberazione (per gli assenti) ...
Quali sono i lavori condominiali obbligatori?
Gli interventi obbligatori ed urgenti sono: la messa a norma dell'impianto elettrico, riparazione di distacchi di intonaco dalla facciata, marciapiedi dissestati o caldaie fuori norma, il ripristino di mezzi, impianti o strutture di utilità a tutto l'edificio.
Come opporsi ai lavori del condominio?
Per opporsi, dunque, a lavori condominiali risultanti essere eccessivamente onerosi, i condomini dissenzienti, in giudizio, dovranno provare che la delibera impugnata costituisca un grave pregiudizio per la cosa comune.
Come non pagare i lavori condominiali?
Per non pagare il condòmino deve aver votato contro l'approvazione durante l'assemblea. L'altro caso in cui si può non pagare la propria quota si ha quando, contestualmente all'approvazione dei lavori, non viene istituito il fondo speciale apposito.
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Per chi non paga il condominio un decreto ingiuntivo immediato?
L'Amministratore di condominio può ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del condomino che si sia reso moroso rispetto al pagamento delle spese condominiali.
Cosa succede se un condomino non paga le spese condominiali?
c.c. stabilisce che vi sia tra i condomini un vincolo solidale. Questo significa che se uno di loro non paga, il debito ricade sugli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento. Prima che questo accada, però, il creditore deve disporre la preventiva escussione nei confronti dell'inadempiente.
Cosa succede se un condomino non vuole fare il 110?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Come bloccare lavori condominiali non autorizzati?
Se le maggioranze sono inferiori rispetto a quelle previste o se manca una delega, per bloccare i lavori condominiali devi impugnare la delibera entro 30 giorni dalla data della stessa o, se eri assente, entro 30 giorni da quando l'amministratore ti ha inviato il relativo verbale.
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
lavori per l'eliminazione di barriere architettoniche dagli edifici; installazione, adeguamento, rinnovamento, efficientamento o messa a norma di impianti destinati alla protezione antincendio; ulteriori lavori che non comportano limitazione all'uso comune dei beni condominiali.
Cosa rientra nella manutenzione ordinaria di un condominio?
Esempi di spese ordinarie sono: Manutenzione, pulizia ed illuminazione degli spazi comuni (scale, giardino, androne) Riparazioni generiche (piccole opere edili, sostituzione lampadine, serrature delle porte) Assicurazione del fabbricato.
Quale maggioranza per il cappotto termico?
Dunque basterebbe la maggioranza semplice, cioè la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi totali, per la sua approvazione.
Chi non vuole aderire al Bonus 110?
Di recente l'Agenzia delle Entrate (risposta n. 620/21 del 22 settembre u.s. ad interpello) si è espressa affermando che “in caso di non corretta fruizione del Superbonus ne risponderanno esclusivamente il condomino o i condomini che ne hanno fruito”.
Che maggioranza ci vuole per il 110?
In tale articolo, infatti, per la deliberazione di interventi aventi simile natura, si richiede una maggioranza qualificata, ossia una determinazione assunta dalla maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore millesimale (e non un terzo) del valore dell'edificio.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al bonus 90 %?
Agenzia Delle Entrate specifica (21 settembre 2021) che se un condomino vota contro il superbonus 110, gli altri condomini favorevoli possono comunque accedere al bonus facendosi carico della cessione del credito e aggiunge che in caso di non corretta fruizione del Superbonus ne risponderà esclusivamente il condomino ...
Come comunicare ai condomini inizio lavori?
La comunicazione può essere effettuata tramite una lettera inviata all'amministratore di condominio mediante raccomandata. All'interno dell'avviso dovrai inserire la data di inizio lavori e la presunta data di fine lavori.
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Quanto costa impugnare un'assemblea?
I costi dell'impugnazione delle delibere condominiali devono in primo luogo tenere conto dell'obbligo di mediazione obbligatoria per le controversie di questo tipo. Questa prima fase ha un costo che parte da 40 euro oltre ad IVA fino a 112 euro oltre ad IVA, da sommarsi all'onorario dell'avvocato.
Come opporsi al Bonus 110 in condominio?
Per tutelare coloro che non sono favorevoli al Superbonus e, soprattutto, per evitare problemi allorquando bisognerà contrattare con l'impresa e decidere a che tipo di agevolazione accedere (sconto in fattura o cessione del credito), la legge consente ai soli condòmini favorevoli ai lavori di accollarsi la quota dei ...
Quali rischi si celano dietro il Superbonus 110?
Il rischio è una sanzione del 30% del credito utilizzato, con conseguente perdita parziale del beneficio, nelle ipotesi di utilizzo di un'eccedenza o di un credito di imposta esistente in misura superiore a quella spettante o in violazione delle modalità di utilizzo previste dalle leggi vigente.
Come tutelarsi per il 110%?
Come tutelarsi nel 110
L'unica forma di tutela messa a disposizione dal legislatore per il beneficiario del 110 è l'assicurazione obbligatoria richiesta ai tecnici abilitati chiamati a rilasciare l'asseverazione.
Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?
In caso di morosità di un condomino, il nuovo articolo 63 disp. att. c.c. così come modificato dalla riforma del condominio, sancisce un vincolo di solidarietà tra i condomini. Ciò significa che se uno di essi risulta moroso, il creditore potrà esigere il pagamento dagli altri anche se sono in regola con i versamenti.
Chi paga le spese condominiali non pagate?
L'inquilino dovrà quindi occuparsi di pagare costi del servizio di pulizia, di manutenzione e tutte le altre spese, in generale, che riguardano le parti comuni. Sono invece escluse le opere straordinarie, come il rifacimento della facciata dell'intero condominio, che è invece a carico del proprietario dell'immobile.
Quando si può chiedere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo?
Ma quando può essere chiesto un decreto ingiuntivo esecutivo? L'interessato può chiedere al giudice di velocizzare i tempi quando si verificano le seguenti ipotesi: si tratta di una cambiale, un assegno bancario, un assegno circolare, o un certificato di liquidazione di borsa.
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