Quali sono i vizi di un immobile?

Come tutelarsi dopo il rogito?

vi è poi la possibilità di ricorrere al deposito del prezzo presso il notaio, precisando nel rogito che esso sarà corrisposto al venditore solo quando l'immobile verrà lasciato libero. Ancora una volta, il deposito del prezzo si rivela utilissimo per prevenire sorprese successive alla stipula dell'atto.

Come dimostrare un vizio occulto?

Il vizio occulto deve essere denunciato, cioè portato a conoscenza del venditore, a pena di decadenza, entro due mesi dalla effettiva scoperta, ma la denuncia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del vizio occulto, oppure quando si tratta non di vizio occulto, ma occultato dallo stesso venditore ...

Quali sono i vizi occulti in una casa?

Può però capitare che, dopo aver acquistato casa, emergano dei vizi non riscontrati prima della sottoscrizione del contratto di compravendita, come scarichi difettosi, infiltrazioni, cedimenti dei balconi o difformità degli impianti: si tratta dei cosiddetti vizi occulti.

Quando l'atto di compravendita è nullo?

Pertanto, un atto di vendita è nullo quando: è contrario a norme imperative; manca di un elemento fondamentale per la sua costituzione; la causa del contratto è illecita; l'oggetto del contratto è impossibile, illecito o indeterminato.

Quando non si può vendere un immobile?

Come accennato in precedenza il divieto di vendita della casa è valido per 5 anni. Nel caso in cui si decida di vendere l'immobile si è tenuti a pagare le seguenti imposte: Imposta catastale. Imposta ipotecaria.

Come tutelarsi prima del rogito?

Prima dell'atto notarile, l'acquirente può tutelarsi scegliendo di pagare con un mezzo di pagamento idoneo, che di solito è un assegno circolare non trasferibile o un bonifico bancario.

Come tutelarsi con l'acquisto di un immobile?

Cosa chiedere al notaio prima del rogito?

Per questo, la prima cosa da chiedere al Notaio prima dell'atto è quale sia il contratto che più corrisponde al tipo di risultato che le parti vogliano raggiungere. Ad esempio, se un soggetto intende acquistare una casa, può chiedere al Notaio quale sia il mezzo con il quale può versare il corrispettivo.

Quando si può annullare un atto notarile?

Tipico esempio di annullabilità si ha quando il contratto è stato concluso a condizioni diverse da quelle alle quali si sarebbe concluso se una delle parti avesse conosciuto la realtà dei fatti (così detto errore vizio del consenso).

Cosa determina la riduzione del prezzo?

La misura della riduzione del prezzo di vendita, per il caso di vizi della cosa venduta e di esperimento da parte del compratore della actio quanti minoris (art. 1492 c.c.), deve essere determinata in funzione della necessità di ripristinare l'equilibrio economico fra le prestazioni contrattuali.

Cosa è la garanzia per l evizione?

Il venditore è tenuto a garantire il compratore dall'evizione, che si verifica quando il compratore, successivamente alla vendita, perde la proprietà della cosa acquistata (come ad esempio nel caso in cui la cosa sia stata rivendicata da un terzo, cosicché il compratore ne perde la proprietà).

Cosa fare se il notaio sbaglia?

A chi rivolgersi se il notaio sbaglia? Puoi far rettificare l'atto anche da un altro notaio. In questo caso, infatti, non vi è differenza tra il notaio che ha stipulato l'atto (magari non più in attività) e quello che procede alla rettifica.

Chi può impugnare un atto notarile?

Possono essere impugnati solo quegli atti in cui ci sia una chiara manifestazione di volontà dell'autorità. L'impugnazione deve essere effettuata tramite un assistente legale, che presenterà ricorso indicando le motivazioni per cui l'atto venga impugnato e richiedendo un eventuale risarcimento danni.

Quali sono i termini per agire contro il venditore nel caso di abuso edilizio?

L'abuso edilizio è un illecito penale che ricade solo su chi l'ha commesso. Sicché dell'eventuale reato risponderà solo il venditore (entro un termine di prescrizione di 4 anni che arriva a 5 se c'è stato il rinvio a giudizio).

Quali sono i diritti del compratore?

L'acquirente ha diritto: di ricevere dal venditore tutta la documentazione relativa all'immobile (ad esempio in merito ai condoni edilizi e in merito a ricevute di pagamento delle spese condominiali o di eventuali mutui gravanti sull'immobile); di essere garantito dal venditore sia dall'evizione che dai vizi del bene; ...

Come visto e piaciuto?

La formula visto e piaciuto quando si effettua un acquisto rappresenta una clausola del contratto di vendita che serve per attestare che l'acquirente ha preso visione del prodotto prima dell'acquisto, gli è piaciuto e ha deciso di comprarlo ben consapevole del prodotto al momento dell'acquisto.

Come vendere casa con causa in corso?

Se agisci come venditore, per la compravendita di un immobile, nell'ambito del quale ci sono delle cause civili in corso, puoi domandare anche all'amministratore del condominio l'attestazione delle liti in corso, secondo ciò che dice l'articolo 1130 numero 8 del Codice Civile.

Quanto durata La garanzia per vizi occulti?

civ. stabilisce un termine di decadenza (otto giorni) e un termine di prescrizione: un anno. Se le parti o la legge non hanno stabilito un termine diverso, il compratore decade dal diritto alla garanzia se non denuncia al venditore i vizi occulti entro otto giorni dalla scoperta.

Che differenza c'è tra rogito e atto notarile?

“Rogito è sinonimo di atto, in questo caso stiamo parlando dell'atto notarile di compravendita di un immobile. Si tratta del documento che formalizza il passaggio di proprietà del bene. E' opportuno sottolineare che, di fatto, per trasferire la proprietà di un bene immobile non sarebbe necessario l'atto notarile.

Chi deve essere presente al rogito?

Al rogito non sono presenti soltanto il compratore, l'acquirente e il notaio. Anche la banca è rappresentata, tramite un suo funzionario, per presenziare alla lettura e alla stipula del contratto di mutuo.