Quali sono i lavori urgenti in un condominio?

Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?

1137 c.c. stabilisce che se la deliberazione è contraria alla legge o al regolamento di condominio si può chiederne l'annullamento all'autorità giudiziaria entro il termine di 30 giorni dalla data della deliberazione (per i dissenzienti e gli astenuti) o dalla data di comunicazione della deliberazione (per gli assenti) ...

Chi paga le spese del cappotto termico?

Il cappotto per il tuo condominio: chi lo paga? Il Codice Civile specifica che le spese necessarie per l'innovazione di un immobile sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, cioè dei millesimi che ognuno ha in mano, salvo diversa convenzione.

Cosa dice l'articolo 1102 del codice civile?

1102. (Uso della cosa comune). Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine puo' apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.

Quali sono le parti comuni di un edificio?

— il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte la parti dell'edificio necessarie all'uso comune (c.d. beni comuni necessari);

Come rovinare il vicino di casa?

Un modo classico per infastidire il vicino è alzare il volume del televisione il più possibile. Puoi alzarlo tutto e poi saltare sotto la doccia, in modo che il vicino non potrà subito chiederti di abbassarlo.

Quanto spetta all'amministratore per lavori straordinari?

Come chiarito di recente dal tribunale di Firenze [1], l'amministratore non ha diritto ad alcun compenso per i lavori straordinari senza la preventiva approvazione dell'assemblea e la presentazione del preventivo alla sua nomina.

Quali sono le spese straordinarie a carico del proprietario?

Come si è già detto in precedenza, la legge stabilisce che sul proprietario gravano tutte le spese relative alle riparazioni necessarie dell'immobile locato, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione che spettano, invece, all'inquilino.

Quanti millesimi servono per lavori straordinari?

In particolare, per le deliberazioni che concernono l'approvazione di lavori di manutenzione straordinaria, ma anche per quella ordinaria, sarà necessaria la maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi in prima convocazione e un terzo dei condomini e almeno 334 millesimi in seconda.

Come incastrare un amministratore di condominio?

Pertanto, se si intende togliere l'amministratore, bisogna chiedere che venga convocata l'assemblea, altrimenti la sua nomina si rinnova in automatico per un altro anno. Invece, alla fine del secondo anno, l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea che deve decidere se rinnovargli il mandato oppure sostituirlo.

Cosa fare in caso di infiltrazioni d'acqua?

In caso di abitazione privata la cosa da fare è contattare immediatamente un servizio di pronto intervento idraulico affinché il problema venga immediatamente risolto grazie all'ausilio di un tecnico specializzato in grado di rilevare la causa ed effettuare la riparazione.

Come sollecitare l'intervento dell'amministratore di condominio?

Come richiedere l'intervento dell'amministratore

Come richiedere l'intervento dell''amministratore è cosa abbastanza semplice. Il consiglio è quello di richiedere il suo intervento attraverso una lettera raccomandata o una mail inviata con posta elettronica certificata.

Quali sono le parti comuni di un edificio in condominio?

Quale parte del balcone e condominiale?

I balconi, con tutte le loro parti, sono sempre considerati di proprietà del proprietario di casa. Se le parti del balcone, però, servono a definire il cosiddetto decoro architettonico dell'edificio condominiale, allora fanno parte del condominio.

Quali sono le parti comuni condominio minimo?

Un condominio minimo è un condominio in cui siano presenti almeno 2 proprietari e non più di 4. Per il condominio minimo e per il condominio piccolo valgono le stesse regole e gli stessi obblighi. Entrambi sono esonerati dall'obbligatorietà di nominare un amministratore di condominio.

Quali sono le cose vietate in un condominio?

vietato chiudere, anche se parzialmente, i balconi e le terrazze dell'edificio; vietato arrecare disturbo agli altri condomini nelle ore di riposo diurno e notturno; non si possono gettare nei tombini e negli scarichi dei materiali che potrebbero ingombrare le tubazioni.

Cosa dice l'articolo 1117 del codice civile?

1117 c.c., negli edifici in condominio anche le parti poste concretamente a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile, in assenza di titolo contrario, devono presumersi comuni a tutti i condomini.

Cosa si può mettere sul pianerottolo?

Piante, fiori, zerbini sul pianerottolo

perché lo spazio è ristretto), possono collocare sul pianerottolo piante, portaombrelli, oggetti ornamentali, tappeti e zerbini, a condizione di non creare situazioni di pericolo per chi transita lungo le scale, o di non costringerlo a movimenti disagevoli.

Come opporsi al Bonus 110 in condominio?

Per fare ciò, occorre una specifica delibera assunta con gli stessi quorum necessari per l'approvazione dei lavori (e cioè, la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio) con cui si stabilisce che i condòmini favorevoli si accollano la quota dei lavori che toccherebbe ai ...

Chi paga il Bonus 110 condominio?

Il bonus spetta anche per i lavori “trainanti” e “trainati” eseguiti sull'edificio condominiale. Tutti gli adempimenti del caso sono eseguiti dall'amministratore di condominio, che rilascia al condomino la relativa certificazione di spesa e di diritto a godere del superbonus su quella quota di onere.

Chi paga la coibentazione del terrazzo condominiale?

In questo caso la spesa grava su tutti i condomini interessati dalla proiezione del tetto; Applicazione dell'isolante termico in soffitti di sottotetti abitabili e con diritto di proprietà esclusiva. In questo caso la spesa relativa alla coibentazione grava sul singolo proprietario.