Quali sono gli adempimenti di un amministratore di condominio?

• Attribuzione o variazione del codice fiscale. ...
• La fatturazione elettronica in condominio. ...
• Condominio come sostituto d'imposta. ...
• Comunicazioni connesse alle detrazioni fiscali. ...
• Denuncia e versamento delle imposte locali.

Chi paga l'amministrazione?

La Cassazione ha stabilito che il compenso dell'amministratore non rientra per funzione, tra gli oneri accessori che la normativa locatizia pone a carico del conduttore, la cui elencazione viene considerata tassativa. Quindi, il relativo pagamento spetta al proprietario dell'immobile locato [7].

Come si ripartisce il compenso dell'amministratore?

ripartizione della spesa per il compenso dell'amministratore in parti uguali) tale onere dovrà essere suddiviso tra tutti i comproprietari sulla base del criterio generale di ripartizione delle spese, ossia quello dei millesimi di proprietà (art. 1123, primo comma, c.c.).

Quali documenti deve consegnare l'amministratore uscente?

Tra i documenti fondamentali da consegnare al nuovo amministratore vi sono: i verbali delle varie assemblee, il regolamento condominiale, le tabelle millesimali e il codice fiscale del condominio, l'anagrafe condominiale, i contratti di appalto e i certificati di conformità degli impianti, la corrispondenza, le fatture ...

Quando entra in carica il nuovo amministratore di condominio?

La nomina di un nuovo amministratore sarà confermata solo dopo l'accettazione, da parte di questo, del proprio incarico, che può avvenire in sede assembleare oppure in un momento successivo.

Come comunicare il nuovo amministratore di condominio?

La nomina del nuovo Amministratore in un condominio di solito non avviene alla presenza dello stesso, il quale è successivamente informato della sua nomina dall'amministratore uscente, dal presidente dell'assemblea o a mezzo notifica da parte dell'Autorità Giudiziaria.

Quali documenti deve rilasciare l'amministratore ai condomini perché questi possano fruire della detrazione Irpef per interventi di recupero?

La dichiarazione dell'amministratore

– le generalità ed il codice fiscale di chi rilascia la certificazione; – gli elementi identificativi del condominio; – l'ammontare delle spese sostenute dal condominio nell'anno di riferimento; – la quota parte millesimale imputabile al condomino effettivamente pagata.

Quale documentazione deve esibire il contribuente in caso di lavori eseguiti sulle parti condominiali in presenza di un condominio minimo?

449 sono tenuti a conservare ed esibire, a richiesta degli Uffici, tra gli altri documenti, anche la: “delibera assembleare di approvazione dell'esecuzione dei lavori, per gli interventi riguardanti parti comuni di edifici residenziali, e tabella millesimale di ripartizione delle spese”.

Chi comunica lo sconto in fattura condominio?

I condomini comunicano l'intenzione di cedere il beneficio fiscale maturato al fornitore che, sua volta, emette la fattura relativa ai lavori con applicazione dello sconto in fattura (ai sensi dell'art. 121 del decreto Rilancio).

Quando l'amministratore non fa il proprio dovere?

Quando un amministratore di condominio non osserva i suoi doveri va incontro alla revoca dell'incarico da parte dell'assemblea condominiale ma se si rende colpevole di reati più importanti, penali, rischia di essere denunciato e di essere condannato al risarcimento danni al condominio.

Cosa non può fare amministratore di condominio?

L'amministratore è il responsabile delle parti comuni dell'edificio cioè quelle definite dall'articolo 1117 del codice civile e dal regolamento di condominio. Egli non ha alcun potere nè rappresentanza in merito alle parti private dell'edificio come i singoli appartamenti.

Come incastrare un amministratore di condominio?

La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].

Quante firme servono per cambiare amministratore?

specificare l'ordine del giorno con dicitura «revoca amministratore e nomina nuovo amministratore» porre la firma di almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio. inoltrare la convocazione all'amministratore e a tutti i condomini proprietari.

Quanto dura la prorogatio?

Essa consente la prorogatio degli organi dello Stato, degli enti pubblici o a partecipazione pubblica, per i 45 giorni successivi alla scadenza; durante questo periodo possono essere adottati atti di ordinaria amministrazione e atti urgenti ed indifferibili, con indicazione dei motivi di urgenza e di indifferibilità.

Quanti millesimi servono per nominare un nuovo amministratore?

L'art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell'amministratore di condominio è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la nomina amministratore condominio maggioranza deve rappresentare almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).

Cosa deve fare l'amministratore di condominio uscente?

1129 c.c., introdotto dalla legge di riforma, l'amministratore uscente è obbligato, alla cessazione dell'incarico, a consegnare tutta la documentazione in suo possesso relativa alla gestione condominiale all'assemblea o al nuovo amministratore nel frattempo nominato in sostituzione.

Come avviene il passaggio di consegne?

Il passaggio di consegne, oltre alla documentazione che materialmente viene consegnata al neo nominato, si compone di un verbale munito di data e di sottoscrizione dei due amministratori in cui sono riportati i libri, registri, documenti che vengono consegnati.

Come si fa il passaggio di consegne?

Quali sono le spese condominiali che si dividono in parti uguali?

In materia di condominio, è valida la disposizione del regolamento condominiale, di natura contrattuale, secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni dell'edificio vanno ripartite in quote uguali tra i condomini, giacché il diverso e legale criterio di ripartizione di dette spese in misura ...

Cosa spetta all'amministratore?

All'amministratore spetta un compenso, il cui importo dev'essere dettagliatamente indicato dallo stesso amministratore all'atto della sua nomina (o del rinnovo) e che, ovviamente, deve essere approvato dall'assemblea.

Come pagare il compenso all'amministratore?

Il compenso dell'amministratore al superamento della soglia stabilita dalla norma antiriciclaggio dovrà essere pagato tramite un assegno bancario o un bonifico, per rendere tutto rintracciabile.