Quale più conveniente donazione o vendita?
Domanda di: Tancredi Fiore | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 4.9/5 (70 voti)
L'atto di donazione immobiliare non è altro che il trasferimento volontario di un proprio bene patrimoniale (ad esempio, un terreno o una casa,) ad altre persone, mediante un atto pubblico. Tuttavia, donare un bene mobile o immobile comporta alcuni costi da affrontare, e non sempre è preferibile alla compravendita.
Perché i notai sconsigliano la donazione?
Proprio perché la donazione è astrattamente a rischio di un'impugnazione che la renda inefficace e renda, conseguentemente, inefficace ogni successiva rivendita o costituzione di diritti sul bene donato, rivendere un bene ricevuto per donazione è difficile, in particolar modo nel caso in cui il terzo acquirente debba ...
Cosa fare al posto della donazione?
Alternativa alla donazione di un immobile: l'atto di cessione con obbligo di mantenimento. A differenza della donazione di immobili, la formalizzazione dell'atto di cessione è libera e prevede in alcuni casi il coinvolgimento di una onlus, un sacerdote o un'associazione caritatevole.
Che differenza c'è tra cessione e donazione?
Quello che distingue le due fattispecie (donazione e cessione gratuita) è l'animo di liberalità, in quanto la prima viene fatta per fare appunto una “donazione”, animata da liberalità, mentre la seconda può avere gli scopi più vari (Cassazione civile Sezione 3° n. 10443/2019).
CHI PAGA Imu su casa donata?
Chi paga l'Imu in caso di donazione? In linea generale, a dover pagare l'Imu in caso di donazione con usufrutto è l'usufruttuario, al quale compete l'uso del bene e il suo sfruttamento economico, e non il nudo proprietario dell'immobile dato in donazione.
6 cose da sapere sulla donazione | avv. Angelo Greco
Trovate 28 domande correlate
Quando l usufruttuario non paga l'Imu?
Il pagamento dell'IMU è dovuto interamente dai titolari dell'usufrutto. Si precisa che chi detiene la nuda proprietà di un immobile non deve versare l'IMU.
Chi deve pagare l'Imu usufruttuario o proprietario?
Chi è che deve provvedere al pagamento? Senza ombra di dubbio a pagare l'Imu deve essere l'usufruttuario. Esiste, tuttavia, un caso in cui questa imposta non va pagata ed è quello in cui lo stesso usufruttuario utilizzi l'immobile come prima casa.
Cosa comporta l'atto di donazione?
La donazione è quell'atto con cui una persona (che viene chiamata in gergo tecnico donante) arricchisce l'altra (detta donatario) a titolo gratuito, cioè senza chiedere nulla in cambio. In parole molto semplici, la donazione è quel contratto con il quale si regala un bene mobile o immobile.
Come rendere una donazione non impugnabile?
Per rendere la donazione non impugnabile bisogna recarsi necessariamente dal notaio. Dinanzi al notaio devono apparire anche due testimoni, che di solito sono offerti dallo stesso studio notarile tra il proprio personale.
Quando avviene la cessione del bene?
Qui la proprietà si trasferisce quando il bene viene ad esistenza e, nel caso di vendita di un immobile “su carta”, nel momento stesso in cui questo viene edificato. Il contratto è nullo se la cosa non viene a esistenza.
Come donare un bene senza pagare tasse e notaio?
In ogni caso, esistono due modi per donare un bene senza andare dal notaio e pagare le relative tasse: la prima è quella di effettuare una cosiddetta donazione indiretta, la seconda è invece quella di consentire l'uso del bene al donatario per un po' di tempo e, dopodiché, far dichiarare l'usucapione.
Cosa conviene successione o donazione?
La successione testamentaria o per linea diretta è certamente considerata più “sicura” della donazione, anche se sappiamo bene che può essere ugualmente impugnata dagli eredi che ritengano, eventualmente, di essere stati sfavoriti.
Quanto costa fare un atto di donazione di un immobile?
Dovremo pagare: Imposta di Registro 200€, Imposta di bollo 230€, Imposta Ipotecaria 200€ se prima casa o 2% del valore catastale se seconda casa, Imposta Catastale 200€ se prima casa o 1% del valore catastale se seconda casa.
Quali sono gli eredi che possono impugnare una donazione?
Possono impugnare la donazione anche gli eredi del legittimario e coloro a cui egli abbia trasferito la propria quota ereditaria; in questo caso, presupposto è che il legittimario abbia accettato l'eredità.
Quanto dura il vincolo della donazione?
Lo stesso compratore potrebbe trovarsi esposto all'azione dei legittimari. La donazione, infatti, è contestabile nei 20 anni dalla sua trascrizione e nei 10 anni dall'apertura della successione del donante, ma, a determinate condizioni, il contratto è impugnabile anche oltre il ventennio.
Quando si diventa proprietari di un immobile donato?
Per stabilire il momento in cui il donatario diventa proprietario dell'immobile donato bisogna verificare la data di stipula della donazione, quella cioè in cui questa è stata conclusa e firmata dinanzi al notaio, indipendentemente dalla successiva data di registrazione e trascrizione nei pubblici registri.
Chi può fare opposizione alla donazione?
L'atto di “opposizione” alla donazione è un atto stragiudiziale (non è cioè una impugnazione della donazione), che può essere compiuto solo dal coniuge e dai parenti in linea retta del donante e che va notificato al donatario e che pure va trascritto nei Registri Immobiliari.
Quando decade la donazione?
La prescrizione si sospende quando gli eredi effettuino l'impugnazione della donazione tramite un atto stragiudiziale. Il momento da cui si può essere sicuri di non vedersi impugnata la donazione sono 10 anni dalla data di decesso o 20 anni dalla data della donazione.
Chi può impugnare un atto di donazione?
Chiunque si può rivolgere al giudice per chiedere la nullità della donazione eseguita in assenza di atto pubblico: si può trattare degli eredi del donate, dello stesso donante, dei suoi creditori o di qualsiasi altra persona.
Chi riceve una donazione deve pagare le tasse?
Le donazioni non costituiscono un reddito assoggettabile ad IRPEF, non dovranno essere inserite nella dichiarazione dei redditi – 730 o Unico – (non rientrano nella categoria dei redditi diversi).
Quanto si paga di tasse sulle donazioni?
6% da calcolare sul valore totale (cioè senza alcuna franchigia), per gli altri parenti fino al quarto grado, affini in linea retta, affini in linea collaterale fino al terzo grado. 8% da calcolare sul valore totale (cioè senza alcuna franchigia), per le altre persone.
Quando l usufruttuario paga l'Imu?
L'usufrutto si estingue con la morte dell'usufruttuario e, quindi, il nudo proprietario riacquista la piena proprietà del bene automaticamente. Egli quindi tornerà a dover versare l'Imu a meno che l'immobile non diventi per lui l'abitazione principale, ma a tal fine deve andarvi a risiedere e a vivere.
Chi ha usufrutto paga Imu e Tasi?
Nel caso di usufrutto→ il titolare della nuda proprietà non è soggetto al pagamento della Tasi e neppure dell'IMU. L'usufruttuario che vi abita invece paga TASI e IMU secondo le delibere comunali. L'art. 9 del D.
Come fare per non pagare l'Imu sulla seconda casa?
Imu 2022: in casi in cui è possibile pagare meno
Lo sconto del 50% sulla seconda casa vela anche nel caso in cui la seconda casa venga dichiarata dallo stesso Comune di residenza, su obbligatoria perizia di parte, inagibile o inabitabile.
Quanto costa registrare un atto di donazione?
La donazione va effettuata per atto pubblico, cioè in presenza del notaio che redige l'atto, lo registra all'Ufficio delle Entrate competente entro 30 giorni e provvede al versamento dell'imposta, insieme all'imposta di registro nella misura fissa 200 euro.
Quante perdite ha subito l'esercito ucraino?
Che mese è il 9?