Qual è la forma giuridica di un condominio?
Domanda di: Emilia Damico | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.3/5 (65 voti)
Il Condominio non ha personalità giuridica e pertanto il suo amministratore, nominato con delibera assembleare o con nomina giudiziaria, rappresenta in giudizio la collettività dei singoli diritti e quindi degli interessi di tutto il condominio.
Che tipo di società è un condominio?
Come noto, il Condominio è un ente di gestione, dotato di una capacità giuridica collettiva, legittimato a stipulare contratti ed esercitare diritti in nome proprio, il cui organo deliberante è costituito dall'assemblea condominiale e il cui rappresentante legale è l'amministratore nominato dai condomini.
Quali sono le caratteristiche del condominio?
La caratteristica principale del condominio è proprio questa: la compresenza, all'interno dello stesso fabbricato, di parti comuni (scale, ascensore, ecc.) e di parti esclusive (le singole unità immobiliari).
Cosa vuol dire avere personalità giuridica?
La personalità giuridica rappresenta uno status che viene riconosciuto alle persone giuridiche le quali, mediante l'acquisizione della stessa personalità giuridica, divengono titolari di una situazione di autonomia patrimoniale perfetta.
Come fare una fattura a un condominio?
Per emettere una fattura elettronica ad un condominio, va inserito il codice fiscale del condominio e il codice destinatario (o codice univoco) dell'amministratore di condominio.
La scelta della forma giuridica migliore per l'amministratore di condominio
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Che tipo di ritenuta per condomini?
Il condominio, in qualità di sostituto d'imposta, deve operare, all'atto del pagamento, una ritenuta del 4% a titolo di acconto dell'imposta dovuta sui corrispettivi, per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi effettuate nell'esercizio di impresa.
Quando non si applica la ritenuta d'acconto ai condomini?
Sono esclusi dalla ritenuta del 4% i corrispettivi che il condominio paga per la fornitura di beni, con relativa posa in opera, se questa è puramente accessoria rispetto alla cessione del bene e quelli corrisposti a imprese e professionisti che i condomini pagano con bonifici bancari o postali per usufruire delle ...
Cosa significa senza personalità giuridica?
Nelle società prive di personalità giuridica, il socio è illimitatamente responsabile ma detiene il potere amministrativo e di rappresentanza, a prescinde dalla quota di capitale posseduta. Nel caso di modifica dell'atto costitutivo, sono i soci a doverle adottare all'unanimità.
Chi non ha la personalità giuridica?
Le associazioni non riconosciute
Sono prive di personalità giuridica, non hanno un riconoscimento istituzionale. Non godono di un'autonomia patrimoniale perfetta, cioè, nel loro caso non c'è separazione assoluta tra patrimonio dei membri e patrimonio dell'ente.
Quali sono gli enti dotati di personalità giuridica?
1. enti con personalità giuridica, che sono quelli che hanno la capacità giuridica , ottenuta, di regola, tramite riconoscimento o iscrizione nel registro delle imprese; 2. enti di fatto o non riconosciuti e società di persone , che non avrebbero capacità giuridica, e quindi personalità giuridica.
Quanti tipi di condominio esistono?
Essenzialmente tre ovvero il condominio minimo, il condominio parziale e il supercondominio. La differenza tra le diverse tipologie è data dal numero di proprietari e dagli spazi comuni condivisi. Altresì, i condomini possono essere verticali oppure orizzontali.
Quando si ha l'obbligo di costituire un condominio?
La costituzione del condominio avviene quindi di diritto nel momento in cui vi sono almeno due proprietari ed almeno due unità immobiliari distinte essendoci quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari (l'art. 1117 del codice civile riporta un elenco esaustivo dei beni comuni.
Quante unità per essere condominio?
La costituzione del condominio avviene di diritto nel momento in cui vi sono almeno due proprietari e almeno due unità immobiliari distinte, essendoci quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari.
Come si diventa persona giuridica?
Affinché nasca la persona giuridica occorre il riconoscimento da parte dello Stato. Ma come si ottiene il riconoscimento della personalità giuridica? Esso si ottiene mediante la iscrizione nel registro delle persone giuridiche istituito presso le prefetture.
Come si ottiene il codice fiscale di un condominio?
È semplicissimo: bisogna compilare e presentare un apposito modello, che si può scaricare dal sito internet dell'Agenzia delle Entrate oppure si può ritirare presso gli uffici territoriali della stessa.
Cosa è un ente di gestione?
Ente pubblico (v.) che opera nel settore imprenditoriale attraverso partecipazioni in società tanto da giungere, in alcuni casi, alla formazione di gruppi di società controllate dall'ente.
Come si fa a sapere se un ente ha personalità giuridica?
Per ottenere il riconoscimento della personalità giuridica occorre presentare una domanda su istanza del legale rappresentante dell'ente corredata dagli allegati indicati nella sezione modulistica. La Regione esercita il controllo e la vigilanza sulle Fondazioni (ai sensi dell´ art.
Chi riconosce la personalità giuridica?
Questo può essere attribuito dall'ordinamento: con una norma generale che riconosce tutte le persone giuridiche in possesso di determinati requisiti; con una norma posta appositamente per una determinata persona giuridica; con un apposito provvedimento, posto in essere per una determinata persona giuridica.
Quando si perde la personalità giuridica?
Quando si perde la capacità giuridica? La perdita della capacità giuridica si verifica al momento della morte fisica del soggetto. La legge individua il momento della morte fisica (art. 1 L.
Chi deve fare il 770 del condominio?
Spetta, quindi, all'amministratore in carica al momento dell'obbligo della comunicazione provvedere a tale adempimento. Ricordiamo, infatti, che ai sensi dell'art. 1130 n. 5 c.c., l'amministratore è tenuto ad eseguire gli adempimenti fiscali.
Come funziona la ritenuta d'acconto per i condomini?
L'attuale normativa vigente prevede l'applicazione di due differenti ritenute d'acconto per i condomini: al 4% e al 20%. L'art. 25-ter D.p.r. 600/1973 stabilisce una ritenuta al 4% a titolo di acconto dell'imposta sul reddito, per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o di servizi svolte da imprese.
Chi applica la ritenuta del 4 %?
Le Regioni, le Province, i Comuni, gli altri enti pubblici e privati devono operare una ritenuta del 4% con obbligo di rivalsa sull'ammontare dei contributi corrisposti alle imprese, esclusi quelli per l'acquisto di beni strumentali.
Quando non si applica la ritenuta del 4 %?
La ritenuta del 4% non si applica: sui corrispettivi pagati per forniture di beni con posa in opera, qualora la posa in opera assuma funzione accessoria rispetto alla cessione del bene.
Quando si applica la ritenuta 4%?
Ritenuta condominio 4%: istruzioni generali
La ritenuta si applica sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative ai contratti di appalto, di opere e servizi resi nell'esercizio di impresa ovvero nell'esercizio di attività commerciali occasionali e non abituali.
Chi paga la ritenuta d'acconto dell'amministratore di condominio?
b) del 4% (art. 25-ter d.p.r. n. 600/73). “La predetta ritenuta deve essere operata dal condominio quale sostituto d'imposta anche sui compensi percepiti dall'amministratore di condominio” (art.
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