Perché il piano terra paga l'ascensore?
Domanda di: Eriberto Marchetti | Ultimo aggiornamento: 3 ottobre 2023Valutazione: 4.1/5 (11 voti)
Anche chi non lo frequenta con regolarità è tenuto a pagarne le spese di manutenzione perché anche se manca l'utilizzo effettivo, di fatto resta sempre quello potenziale. Dunque, le spese condominiali degli inquilini del piano terra includono una quota per l'ascensore, calcolata in base alla ripartizione millesimale.
Chi sta a piano terra deve pagare l'ascensore?
L'unico caso in cui il condomino non è tenuto a pagare l'ascensore è quando la sua unità immobiliare non è raggiunta dal servizio. Ad esempio, chi è proprietario solamente di un locale seminterrato a cui si può accedere soltanto facendo le scale, non deve pagare le spese dell'ascensore.
Chi deve pagare le spese dell'ascensore?
Innanzi tutto bisogna sottolineare come alcune spese per l'ascensore siano in carico all'inquilino e altre restano a carico del proprietaria. Più in dettaglio suddividiamo di seguito gli oneri suddivisi per locatore e proprietario dell'immobile: spese d'uso e quelle di manutenzione ordinaria spettano allaffittuario.
Come viene ripartito il costo dell'ascensore?
“Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari, e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.”
Chi non vuole l'ascensore lo deve pagare comunque?
La sentenza della Cassazione Civile
Proprio così: anche chi non usa l'ascensore è tenuto a contribuire alle spese per sistemarlo se gli interventi riguardano la struttura e la funzionalità dell'ascensore.
I condomini del piano terra devono pagare le spese dell'ascensore
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Come opporsi al ascensore?
Come opporsi all'installazione di un ascensore? Nel caso in cui non si fosse d'accordo con l'installazione di un ascensore condominiale, è possibile impugnare la delibera condominiale con la quale è stata decisa a maggioranza qualifica la costruzione dell'ascensore in condominio e fare ricorso in Tribunale.
Come avere ascensore gratis?
Per ottenere il bonus ascensori per il 2022 è necessario che nell'edificio ci sia almeno una persona con disabilità o una persona anziana. L'intervento inoltre non deve essere solo estetico e/o funzionale, ma deve essere finalizzato anche al miglioramento energetico.
Quanto aumenta il valore di un immobile con l'ascensore?
La valutazione di un appartamento al 1° piano deve mettere in conto una diminuzione del 10% del valore, con o senza ascensore. Al 2° piano, in presenza di ascensore la svalutazione si limita a un -3%, che diventa -15% se l'unica via per raggiungerlo sono le scale.
Come dividere costo ascensore condominio tra i piani?
La ripartizione avviene per metà in base al valore degli immobili e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Chi ha più millesimi paga di più?
– Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere. Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno.
Come si fa a non pagare l'ascensore in condominio?
Qualora un ascensore serva solo alcuni appartamenti gli altri condomini non pagheranno alcun contributo. Un esonero potrebbe essere sancito mediante l'adozione di una delibera assembleare presa all'unanimità. Sarà anche possibile rivedere il contenuto del regolamento condominiale con il consenso di tutti.
Chi abita al primo piano paga l'ascensore?
Questo potrebbe far ritenere che chi non usa le scale non debba pagare le relative spese: principio da estendere sia a chi vive al piano terra che a chi, di norma, fa le scale a piedi. Ma non è così. Difatti, anche chi abita al piano terra paga l'ascensore.
Chi paga di più in un condominio?
Questo significa che il proprietario con più millesimi pagherà una quota maggiore di spese generali; criterio dell'utilizzazione differenziata: in deroga al precedente principio, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ne fa ciascuno.
Chi abita al piano terra deve pagare la pulizia delle scale?
Ripartizione delle spese di pulizia delle scale condominiali
L'inquilino del piano terra sosterrà le pulizie dell'androne, ma non quelle delle scale.
Quando diventa obbligatorio l'ascensore?
Il riferimento primario è l'articolo 1, comma 3, lettera b), della legge 9 gennaio 1989, n. 13, che rende obbligatoria "l'installazione, nel caso di immobili con più di tre livelli fuori terra, di un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini".
Quanti piani obbligo ascensore?
Dunque, tutti gli immobili costruiti dopo il 1989 e con più di tre piani devono essere dotati di ascensore. Il documento ministeriale spiega chiaramente che anche il piano seminterrato rientra nel conteggio dei livelli.
Chi paga l'ascensore in un condominio?
L'ascensore è una parte comune del condominio, tutti i condomini sono tenuti a partecipare alle spese di gestione delle parti comuni.
Quanto incide l'ascensore nelle spese condominiali?
Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Come si paga l'ascensore in un condominio?
Le spese relative all'ascensore in condominio sono ripartite fra colori i quali lo utilizzano per metà secondo i millesimi di proprietà e per la restante metà in proporzione all'altezza del piano dal suolo, così come stabilito dall'art 1124 del Codice Civile.
Quanto si svaluta un appartamento senza ascensore?
Nello specifico le case che subiscono una maggiore svalutazione sono quelle situate ai piani alti o all'ultimo piano, con una svalutazione del 30% nel caso di ASSENZA di ascensore condominiale, i piani seminterrati, con una svalutazione del 25%, gli attici, con un coefficiente di svalutazione pari al 20% negli edifici ...
Quanto consuma un ascensore al giorno?
In realtà il consumo medio di un ascensore che trasporta almeno 6 persone può ammontare al 5% di quello complessivo di un edificio ad uso aziendale, assorbendo dai 2 ai 10 kW anche se inattivo, con un consumo annuo che si aggira dunque intorno ai 10.000 kWh.
Quanto vale in meno un appartamento senza ascensore?
Al momento dell'acquisto di una casa, gli appartamenti senza ascensore costano in media il 28,4% in meno di quelli che dispongono di questa comodità, secondo uno studio pubblicato da idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia.
Come funziona il bonus ascensore 2023?
Si tratta di una detrazione dall'imposta sui redditi lorda (sino a concorrenza del suo ammontare) pari al 75% delle spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2023 per la realizzazione di interventi direttamente finalizzati al superamento e all'eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti.
Cosa rientra nel bonus 75 2023?
Anche nel 2023 è attivo il bonus barriere architettoniche, la detrazione del 75% sulle spese sostenute da cittadini, imprese ed enti pubblici e privati per l'eliminazione di ostacoli alla mobilità è stata prorogata dalla Legge di Bilancio 2023 fino al 2025.
Chi ha diritto all'ascensore?
La giurisprudenza riconosce quasi sempre il diritto dei portatori di handicap, degli invalidi o di chi è affetto da altre menomazioni motorie (dovute, ad esempio, all'età avanzata o all'obesità) ad installare un ascensore in condominio a proprie spese.
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