Cosa verificare per l'acquisto di una casa?

1. la metratura;
2. le condizioni dell'edificio;
3. la posizione;
4. l'esposizione;
5. la presenza o meno di ascensore;
6. la presenza di un garage;
7. la certificazione energetica;
8. il costo medio delle case nella zona.

1. il certificato di agibilità dell'immobile. Questo documento serve per verificare che l'immobile sia idoneo ad essere abitato. ...
2. l'atto di provenienza dell'immobile. ...
3. la visura e la planimetria catastale. ...
4. le delibere condominiali.

Come tutelarsi prima del rogito?

Tutelarsi in caso di consegna chiavi prima del rogito

In sostanza, basta scambiarsi i consensi nei modi indicati dalla legge perché il bene oggetto di trasferimento diventi del compratore.

Come si fa a sapere se una casa è stata condonata?

I condoni sono stati tre: nel 1985, nel 1994, nel 2003. Per verificare se un immobile (appartamento, villa, negozio o qualsiasi altro manufatto) è dotato della conformità urbanistica bisogna confrontare lo stato di fatto con il progetto depositato negli archivi comunali.

Come capire se una casa in vendita è affidabile?

La soluzione è rappresentata da una visura ipotecaria nei Pubblici Registri Immobiliari. L'ispezione viene eseguita con i dati del venditore, persona fisica o giuridica, e l'esito è un documento ufficiale estratto online dalla banca dati della Agenzia delle Entrate.

Che documenti deve avere una casa per essere in regola?

Cosa non fare quando si compra casa?

Cosa da sapere prima di fare una proposta d'acquisto?

Quanto costa un notaio per l'acquisto della prima casa?

A variare può essere invece l'onorario destinato al professionista. La parcella di un notaio oscilla a grandi linee tra i 1.500 e i 2.000 euro, a cui va aggiunta l'IVA al 22%. L'onorario varia anche a seconda della zona e del prezzo dell'immobile. Passiamo ora alle imposte.

Quali documenti chiede il notaio per acquisto casa?

L'acquirente: quali documenti deve presentare al notaio

La documentazione da produrre infatti sarà solo la seguente: una copia del contratto preliminare di acquisto registrato; la relativa copia del pagamento delle imposte.

Chi controlla i documenti di una casa?

Sarà compito del Notaio verificare la correttezza formale del certificato e trascriverlo nell'atto di compravendita della tua casa.

Quando una casa non è agibile?

Con il termine fabbricato inagibile si intende quell'immobile “il cui degrado non è superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria ma solo con interventi di restauro e risanamento conservativo e/o di ristrutturazione edilizia”.

Come si contratta il prezzo di una casa?

Chi valuta il valore di una casa?

L'Agenzia delle Entrate è l'ente che si occupa di monitorare questi fattori tramite l'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) con dati aggiornati semestralmente. Le quotazioni immobiliari sono delle stime legate al valore commerciale dell'immobile e le quotazioni sono divise per zone territoriali.

Cosa comporta firmare una proposta di acquisto?

Cosa comporta firmare una proposta di acquisto tra privati? Firmare la proposta di acquisto comporta l'obbligo di pagare la provvigione e sottoscrivere quello che è il compromesso finale.

Come sapere se una casa ha abusi?

Per scoprire se il tuo immobile o quello che stai acquistando è abusivo, è necessario verificare se ha un titolo abitativo. Si tratta del procedimento con cui l'amministrazione comunale ne ha autorizzato la realizzazione (Testo Unico dell'Edilizia, D.P.R. n. 380/01).

Cosa succede se compro una casa con un abuso edilizio?

I giudici hanno chiarito due aspetti in particolare: Chi compra una casa con un abuso edilizio non sanato non rischia condanne se dimostra la sua estraneità all'illecito; Potrebbe andare incontro a condanna qualora si accertasse il suo coinvolgimento nella realizzazione della costruzione abusiva o delle difformità.

Come verificare conformità urbanistica e catastale?

La verifica della conformità urbanistica può essere effettuata da un tecnico qualificato. Il professionista procederà con il visionare l'edificio e, in caso di esito positivo, rilasciare una dichiarazione di conformità urbanistica corredata di un'apposita relazione tecnica.

Chi non rispetta il compromesso?

Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.

Cosa succede se non si fa il compromesso?

se la parte inadempiente è l'acquirente (es. perché non ha il denaro necessario per l'acquisto): il venditore potrà richiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno da parte dell'acquirente (o trattenere la caparra eventualmente ricevuta dall'acquirente)

Quando consegnare le chiavi all'acquirente?

Quando consegnare le chiavi all'acquirente? La soluzione ideale è che la consegna delle chiavi al momento del rogito notarile. Nulla vieta di accordarsi diversamente per una consegna anticipata o differita , ma in entrambi i casi è necessario tutelarsi per evitare brutte sorprese.

Cosa non dimenticare al rogito?