Cosa si può pignorare ad un condominio?

• Mancata approvazione del bilancio condominiale.
• Spese eccessive.
• Spese non approvate dall'assemblea.
• Mancato rispetto dei criteri di ripartizione.
• Vizi procedurali o difetti formali.
• Lavori che interessano solo un condomino.
• Spese che non riguardano il condomino.

Cosa rischia il condomino moroso?

Il pignoramento del conto corrente.

La prima cosa che farà, verosimilmente, è verificare se sul conto corrente ci sono somme a sufficienza per soddisfarsi. Così farà il pignoramento presso terzi in banca e il conto del condominio viene bloccato.

Chi paga i debiti di un condomino moroso?

Secondo la legge, sussiste un vincolo solidale tra i condomini: ciò significa che se uno non paga, il debito deve essere sostenuto dagli altri.

Quando cadono in prescrizione i debiti condominiali?

Le spese condominiali, attesa la loro natura periodica, sono assoggettate al regime della prescrizione quinquennale previsto dall'art. 2948, co. 1, n. 4 del codice civile.

Come costringere un condomino a pagare?

Dunque, egli deve chiedere entro 6 mesi al giudice un decreto ingiuntivo in modo da imporre al debitore di pagare . Non è una vera e propria azione legale, ma si tratta di un rimprovero “amichevole” con il quale l'amministratore cerca di ricordare al condomino moroso la somma da pagare entro 15 giorni.

Come recuperare le spese condominiali non pagate?

Se i condomini non pagano le spese condominiali, l'amministratore può avviare una procedura esecutiva per poter recuperare il credito. In particolare, invierà una comunicazione di messa in mora del condomino, il quale avrà la possibilità di pagare l'importo dovuto entro una determinata scadenza.

Come faccio a sapere se le spese condominiali sono giuste?

Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.

Come opporsi alle spese condominiali?

Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.

Chi non abita paga il condominio?

Chi non abita paga il condominio? L'obbligo di partecipare alle spese condominiali inizia nel momento in cui entri in possesso del tuo appartamento anche se è vuoto.

Quando si diventa morosi nei confronti del condominio?

Nel momento in cui un condòmino non paga le spese comuni dovuti, questo diventa moroso. In questi casi, l'amministratore del condominio può adire le vie legali, nei confronti dei condòmini morosi, sia in fase di preventivo che di rendiconto.

Cosa succede se un condomino non vuole l'amministratore?

Nel caso in cui vi sia l'obbligo di nominare un amministratore è possibile rivolgersi al tribunale. Il costo minimo sarà pari a 170 euro e sarà necessario sostenere il compenso dell'avvocato difensore. Con questo provvedimento sarà possibile ottenere una nomina giudiziale e sanare l'inerzia dell'assemblea.

Come recuperare i soldi dovuti da un condomino moroso?

Il condomino che, dopo la delibera di approvazione del bilancio consuntivo, risulta debitore verso il condominio è di fatto moroso nei suoi confronti. L'approvazione e la ripartizione del bilancio consuntivo permette all'amministratore, tramite un avvocato, di procedere immediatamente con un decreto ingiuntivo.

Quali documenti può chiedere il condomino all'amministratore?

I condomini hanno il diritto di richiedere all'amministratore i documenti relativi alla gestione condominiale, inclusa la contabilità – copia delle fatture che riguardano le spese condominiali, bilanci, estratti conto e registri – e quest'ultimo è tenuto a presentarli in caso di richiesta.

Chi risponde dei debiti di un condominio?

Chi è obbligato a pagare i debiti del Condominio? Il Condominio è composto da tutti i condomini che, quindi, sono obbligati al pagamento dei debiti del Condominio, secondo i millesimi di proprietà.

Cosa succede se non si possono pagare i debiti?

Oltre ad essere segnalati alla Banca Dati dei cattivi pagatori ed avere le porte chiuse per poter accedere al credito, la Banca / Finanziaria può intraprendere diverse strade, le più comuni sono le seguenti: dopo 7/8 mesi può arrivare al pignoramento della busta paga e/o il Conto Corrente.

Quali debiti vanno in prescrizione dopo 5 anni?

Vanno in prescrizione dopo 5 anni i contributi dovuti all'INPS e all'Inail relativi ai pagamenti di previdenza ed assistenza (comprese le cartelle esattoriali relative a tali tributi). Gli interessi sulle imposte si prescrivono anch'esse nel termine breve.

Quando un amministratore può fare un decreto ingiuntivo?

Quando un amministratore può fare un decreto ingiuntivo? L'amministratore di condominio dopo sei mesi di morosità, può chiedere un provvedimento di ingiunzione, per recuperare le somme dovute. In precedenza avrà sollecitato il pagamento e diffidato il condomino.

Chi paga di più in un condominio?

Il calcolo delle spese condominiali che spettano a cada uno viene realizzato in base alla quota di proprietà all'interno dell'edificio. Questo significa che chi possiede un appartamento di maggiori dimensioni, generalmente, paga di più.

Quante sono le rate del condominio?

Le spese condominiali, come è evidente, possono essere sia una quota fissa da versare con cadenza mensile, trimestrale, semestrale, annuale (secondo quanto stabilito dal regolamento di condominio), sia una quota temporanea, che va versata invece fino al termine del pagamento dei lavori effettuati.

Quando l'amministratore sbaglia i calcoli?

Secondo la Cassazione, l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma “solo” di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.