Cosa serve per vendere una vecchia casa?

1. Attestato di Prestazione Energetica (APE)
2. Atto di compravendita dell'immobile.
3. Planimetria catastale.
4. Visura ipotecaria dell'immobile.
5. Documenti che attestano la regolarità dell'immobile e degli impianti.
6. Documenti personali.

• Atto di provenienza dell'immobile;
• Visura catastale;
• Planimetria catastale con estratto di mappa;
• Titolo edificatorio abilitativo;
• Certificato di destinazione urbanistica (terreni con superficie superiore a 5000 mq);
• Certificato di agibilità o abitabilità;

1. Il rogito. ...
2. La planimetria catastale aggiornata. ...
3. La Relazione Tecnica Integrata. ...
4. La documentazione depositata al Comune. ...
5. Il Certificato di Abitabilità/Agibilità ...
6. Le cantine e gli altri vani accessori.

Chi vende un immobile deve pagare qualcosa?

Nella maggior parte dei casi, il privato che vende un bene immobile non paga alcuna tassa, anche se di solito ottiene un guadagno grazie all'aumento di valore avvenuto tra l'acquisto e la rivendita. Questo guadagno, chiamato plusvalenza, è infatti tassato solo in alcuni casi previsti espressamente dalla legge (artt.

Cosa rende nullo un rogito?

La causa e le condizioni sono illecite. È illecito il motivo ed è comune a entrambe le parti. L'oggetto è impossibile. Il contratto è in frode alla legge.

Cosa deve avere una casa per essere in regola?

2 stabilisce che "Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14, per i primi 4 abitanti, ed a mq 10, per ciascuno dei successivi. Le stanze da letto debbono avere una superficie minima di mq 9, se per una persona, e di mq 14, se per due persone.

Che documenti deve avere una casa per essere in regola?

Come valutare il valore di un immobile?

Il calcolo del valore dell'immobile richiede di moltiplicare la quotazione al metro quadro per la superficie commerciale dell'immobile e relativi coefficienti di merito. All'interno del calcolo si può considerare di inserire la classe energetica, la collocazione geografica, la categoria catastale e altri fattori.

Quanto costa dal notaio un atto di vendita di una casa?

La parcella di un notaio oscilla a grandi linee tra i 1.500 e i 2.000 euro, a cui va aggiunta l'IVA al 22%. L'onorario varia anche a seconda della zona e del prezzo dell'immobile. Passiamo ora alle imposte. Nel caso di mutuo prima casa, sono previsti costi più bassi grazie ad alcune agevolazioni fiscali.

Quanto costa un atto notarile per la vendita di una casa?

per un immobile venduto a meno di 100.000 euro, il compenso del notaio è sui 2000 euro; per immobili sotto i 200.000 euro o di poco inferiori a 300.000, non supera i 3000 euro; se la casa costa meno di 500.000 euro il notaio non chiede più di 4000 euro.

Come faccio a sapere se la mia casa è in regola?

La visura catastale immobile è il documento che ti serve per capire se hai fatto la scelta giusta o meno. Oltre ai dati catastali dell'immobile, ti fornirà un'indicazione anche della superficie catastale. Potrai quindi verificarne la corrispondenza rispetto alla casa che stai valutando di acquistare.

Quanti anni prima di vendere casa?

Chi acquista il proprio immobile grazie ai privilegi fiscali e al mutuo agevolato ha l'obbligo di mantenere la proprietà per almeno 5 anni. Vendere prima casa dopo 5 anni invece non espone il titolare verso l'obbligo di tassazione dei proventi.

Quanto vale una casa non in regola?

Allo scopo di contrastare il fenomeno degli abusi edilizi, la legge sancisce la nullità insanabile degli atti di compravendita che hanno ad oggetto immobili non conformi sotto il profilo urbanistico ed edilizio. Questo significa che un atto di vendita immobiliare di una casa non conforme non ha nessun valore giuridico.

Cosa rischia chi vende una casa senza certificato di agibilità?

Vendere un immobile privo di certificato di agibilità non rende l'atto di vendita nullo, ma consente all'acquirente di rescindere il contratto e chiederne gli eventuali danni (Corte di Cassazione Sent. n. 34211 del 21/11/2022).

Cosa serve per fare l'atto di vendita?

Quando non è necessario il certificato di agibilità?

Quando non è necessario il Certificato di Agibilità

Il Legislatore ha escluso dall'obbligo del Certificato di Agibilità tutti i vecchi edifici anteriori alla data di entrata in vigore del Decreto a patto che non abbiano subito nessuno degli interventi di ricostruzioni, sopraelevazioni, totali o parziali.

Cosa succede se una casa non ha l'abitabilità?

Il mancato rilascio del certificato di agibilità costituisce un inadempimento del contratto, da cui possono derivare azione di adempimento (e quindi obbligo di provvedere a ottenere il certificato mancante) o azione di risoluzione e risarcimento danni. La mancanza di agibilità non provoca però la nullità del contratto.

Quanto costa ottenere il certificato di abitabilità?

Quanto Costa la SCA (ex Certificato di Agibilità)?

Diritti di segreteria (circa 150 euro) Marche da bollo (16 euro) Onorario del tecnico che redige la SCA (da 120 a 1.500 euro) Costo del collaudo statico (da 400 a 4.000 euro)

Come vendere una casa con difformità?

In questi casi è necessario presentare un'istanza di variazione catastale presso gli uffici competentia dell'Agenzia delle Entrate al fine di ottenere l'aggiornamento della piantina catastale e sanare eventuali difformità urbanistiche e catastali.

Quando un immobile e irregolare?

Un immobile è abusivo quando su di esso sono stati eseguiti degli interventi contrari alle norme edilizie vigenti. Si tratta, ad esempio, di opere realizzate senza il permesso di costruire o l'autorizzazione richiesta dalle autorità competenti. Gli immobili abusivi possono essere soggetti a sanzioni o demolizioni.

Chi può impugnare un rogito?

ora mi chiedo, queste persone potrebbero impugnare l'atto di compravendita e mettere in discussione l'usucapione? l'atto di compravendita può essere impugnato da chiunque ne abbia interesse, quindi ancheun vicino.

Quando si vende una casa bisogna dichiararlo nel 730?

chi vende casa deve fare il 730? No, l'importo ottenuto dalla vendita non va dichiarato nel 730: le imposte sulla plusvalenza devono essere pagate direttamente al notaio.

Chi deve comunicare al Comune la vendita di un immobile?

Dopo aver venduto casa e sottoscritto l'atto di rogito con consegna delle chiavi, il venditore deve comunicare al Comune l'avvenuta vendita dell'immobile affinché l'ufficio o gli uffici competenti possano predisporre il cambio d'intestazione in merito a imposte e tasse sulla proprietà.