Cosa fare dopo l aggiudicazione di un'asta?

• la fase precedente la vendita (cd. fase prevendita);
• la fase di vendita;
• la fase comprendente tutte le operazioni successive alla vendita del bene (cd. fase post-vendita).

Chi paga la trascrizione del decreto di trasferimento?

Fortunatamente a partire dal 2014 il costo della trascrizione e della voltura al Catasto è a carico della procedura esecutiva.

Chi registra il decreto di trasferimento?

131/1986 prevedono che il cancelliere è tenuto a richiedere la registrazione dei decreti di trasferimenti entro 60 giorni dall'emissione e a pagare l'imposta liquidata dall'Ufficio. Pertanto, limitatamente ai decreti di trasferimento, il cancelliere assume la qualifica di responsabile di imposta al pari di un notaio.

Cosa succede il giorno dell'asta?

La prima cosa che accade il giorno nell'asta è la verifica degli offerenti presenti e poi l'apertura delle buste. Talvolta è richiesto un documento di riconoscimento in corso di validità. Ti accorgerai che l'asta inizia e finisce in poco tempo e che per i rilanci, se previsti dal giudice, sono concessi pochi minuti.

Cosa portare via quando la casa è stata venduta all'asta?

Questo significa che, qualora tu abbia ricevuto solo l'atto di pignoramento immobiliare, se la casa viene venduta all'asta potrai portare via di casa tutto ciò che c'è all'interno, anche gli oggetti di valore. Essi continuano ad appartenerti nonostante l'aggiudicazione dell'immobile.

Come pagare aste giudiziarie?

In mancanza di tale ultima documentazione il bene verrà comunque fatturato alla persona identificata all'aggiudicazione del bene. Il pagamento per le aggiudicazioni delle aste giudiziarie deve essere immediato per contanti o assegni circolari non trasferibili intestati a IS.VE.GI Srl.

Quando si trasferisce la proprietà dell'immobile aggiudicato?

Chi si aggiudica una casa all'asta spesso si chiede quando diventa effettivamente proprietario dell'immobile. Occorre sapere che con l'aggiudicazione non si verifica automaticamente il passaggio di proprietà: per questo, infatti, è necessario attendere l'emissione del decreto di trasferimento da parte del giudice.

Cosa si cancella con il decreto di trasferimento?

L'art. 586 c.p.c. dispone espressamente che il giudice dell'esecuzione pronunci il decreto con il quale trasferisce all'aggiudicatario il bene espropriato e ordini che si cancellino le trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie.

Cosa succede se la vendita all'asta non copre il debito?

La distribuzione del ricavato dalla vendita forzata estingue il debito iniziale solo se questo viene interamente coperto dalle somme ricavate dall'aggiudicazione.

Quali sono i rischi di acquistare una casa all'asta?

Possono essere presenti debiti condominiali arretrati, imposte non evase, abusi edilizi non sanati che ricadono sul nuovo compratore. Bisogna perciò essere al corrente di questi costi aggiunti che fanno lievitare la spesa totale per acquistare l'immobile all'asta.

Chi è il proprietario di una casa all'asta?

Chi è il proprietario di una casa all'asta? Il proprietario di una casa all'asta è il debitore esecutato, ovvero colui che ha subito un pignoramento a causa dei debiti insoluti. Egli resta proprietario dell'immobile durante tutta la procedura di vendita giudiziaria.

Quanto costa il decreto di trasferimento?

I decreti di trasferimento sono esenti dall'imposta di bollo, dai tributi speciali catastali e dalle tasse ipotecarie e sono soggetti a ciascuna delle imposte ipotecari e catastali nella misura fissa di euro 50,00 cadauna.

Quanto tempo ho per uscire da una casa venduta all'asta?

Ricapitolando, se l'aggiudicatario fa istanza di liberazione, il debitore deve lasciare la casa entro 60-120 giorni dal decreto di trasferimento. Mentre se l'aggiudicatario non presenta alcuna richiesta espressa, dovrà procedere in via giudiziale con tempistiche più dilatate e difficili da prevedere.

Quanto tempo ho per lasciare la casa che ho venduto?

La consegna delle chiavi

La parte acquirente e la parte venditrice possono decidere di comune accordo il passaggio delle chiavi una volta che sia stato ultimato il trasloco. Non è stabilito un tempo massimo per legge secondo cui il venditore deve lasciare l'abitazione in cui vive.

Quanto valore perde una casa all'asta?

Dopo la prima vendita infruttuosa, il giudice ha la facoltà di modificare le condizioni di vendita e il prezzo di partenza, tuttavia il ribasso d'asta non può scendere di oltre il 25% del valore iniziale.

Quante aste vanno deserte?

Se quindi ti stavi chiedendo dopo quante aste deserte il bene torna al proprietario, ora hai la risposta: dopo al massimo quattro aste, il giudice non tenterà più la vendita, quindi il bene torna al debitore.

Cosa succede se vinco un'asta e non pago?

Se, nel termine stabilito, l'aggiudicatario non può o non vuole pagare il prezzo offerto, il giudice dell'esecuzione lo dichiara decaduto dall'aggiudicazione e dispone un nuovo incanto. La conseguenza è la perdita della cauzione a titolo di multa.

Come si può bloccare una vendita all'asta?

Di solito è il debitore a chiedere di bloccare l'asta immobiliare inviando una lettera raccomandata o una PEC all'avvocato del creditore e chiedendo espressamente di procedere alla dilazione o allo stralcio del debito.

Dove vengono pubblicati i decreti di trasferimento?

Il decreto di trasferimento, una volta firmato dal giudice dell'esecuzione, viene pubblicato a cura della Cancelleria, diventando così pubblico ed immodificabile, a meno che non intervenga un successivo atto.

Quali sono le spese di trasferimento?

Le spese per il trasferimento della proprietà sono rappresentate da un quota parte – il 50% – del compenso dovuto al delegato alla vendita. Tale importo varia in base al prezzo raggiunto dall'immobile al termine dell'asta: se pari o inferiore a 100 mila euro, la spesa per l'aggiudicatario si aggira sui 550 euro.

A cosa serve la nota di trascrizione?

La nota di trascrizione è un documento relativo alla domanda, formulata alla Conservatoria dei Registri Immobiliari competente sul territorio, di trascrivere un determinato atto che riguarda un immobile. Ad esempio, una compravendita.