Cosa controllare prima di comprare casa da privato?

1. il certificato di agibilità dell'immobile. Questo documento serve per verificare che l'immobile sia idoneo ad essere abitato. ...
2. l'atto di provenienza dell'immobile. ...
3. la visura e la planimetria catastale. ...
4. le delibere condominiali.

1. Planimetria e visura catastale dell'immobile.
2. Atto di provenienza dell'immobile.
3. Agibilità/Abitabilità (non vincolante ai fini dell'acquisto)
4. Prospetto delle rate del condominio.
5. Ultime riunioni e delibere del condominio.

Cosa comporta firmare una proposta di acquisto?

Firmare una proposta di acquisto comporta tuttavia, da un lato, l'obbligo di pagare la provvigione all'agente immobiliare; dall'altro lato, l'obbligo di sottoscrivere il compromesso.

Quanto è vincolante una proposta di acquisto?

Essa è vincolante per il proponente ma non ancora per il venditore, il quale finché non accetta e sottoscrive rimane libero da qualsiasi impegno. Allo scadere del termine di validità, se il venditore non ha accettato, la proposta diventa inefficace e l'aspirante acquirente non ha assolutamente più alcun obbligo.

Come tutelarsi nell'acquisto di una casa in costruzione?

Acquistare una casa in costruzione: tutelarsi con la fideiussione. La fideiussione è in buona sostanza un contratto, tramite il quale una persona fisica o giuridica garantisce il rimborso di un credito che spetta a un altro soggetto.

Come capire se un costruttore è affidabile?

Verifica della società costruttrice

Sempre alla camera di commercio si può sapere, con apposita visura, se la società è già protestata. La visura ci dirà anche se la società è già fallita.

Cosa da sapere prima di fare una proposta d'acquisto?

Cosa fare quando si compra casa nuova?

Quanto offrire in meno per acquisto casa?

Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Cosa si dice quando si compra casa?

Auguri per la tua nuova, splendida che ti auguro sia sempre colma d'amore e di calore. La casa dei tuoi sogni finalmente è diventata vera. Sono contento per te e ti auguro tanta felicità. Una casa così bella non poteva che essere la tua.

Quante volte si va a vedere una casa prima di comprarla?

Regola n. 2: visitare più volte l'immobile in orari diversi, anche in giornate di pioggia e prive di sole, con l'aiuto di un tecnico per valutare eventuali difformità o vizi in modo da vedere la casa sotto ogni punto di vista. Regola n.

Come fare un pagamento tra privati?

Compravendita auto tra privati: pagamento con bonifico

Probabilmente il sistema più sicuro per procedere all'acquisto auto tra privati è quello di pagare tramite bonifico. Il vantaggio è in questo caso rappresentato dalla tracciabilità del versamento effettuato.

Come verificare impresa edile?

Una verifica da fare subito per riconoscere una impresa edile seria è che il fornitore prescelto abbia le carte in regola; in caso di lavori che richiedano la Scia o il Permesso di Costruire questo controllo è facilitato dal fatto che l'impresa deve obbligatoriamente produrre il cosiddetto Durc.

Cosa succede se l'impresa fallisce dopo il rogito?

Che succede se il costruttore fallisce dopo il rogito

Nell'ipotesi in cui il costruttore fallisca dopo il rogito, c'è il rischio che il curatore fallimentare, nominato dal tribunale con il compito di liquidare l'azienda e pagare i creditori, possa esercitare la cosiddetta azione revocatoria.

Come si pagano le case in costruzione?

Non ci saranno passaggi di denaro, l'assegno verrà consegnato e custodito, ma versato solo nella fase successiva ovvero al preliminare. Nel caso si acquisti tramite un mediatore sarà questi a custodire l'assegno fino all'autorizzazione delle concessioni.

Come funziona comprare casa dal costruttore?

In pratica, il costruttore edile o la società di costruzione hanno individuato solo il terreno su cui verrà edificato il fabbricato e, quindi, vendono l'immobile - di cui esiste solo un progetto - ancor prima della sua costruzione.

Quanto costa comprare casa dal costruttore?

Chi decide di comprare casa direttamente dal costruttore è soggetto al pagamento delle tasse di Iva agevolata al 4% invece che al 10%, e imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale, ognuna del valore di 200 euro, cui si aggiungono i costi di eventuale caparra e spese notarili.

Cosa succede se non si rispetta la proposta di acquisto?

Se il venditore non rispetta la proposta

Nel caso in cui risulti inadempiente il venditore, questi è tenuto non soltanto a restituire all'acquirente la somma incassata a titolo di caparra, ma anche ad aggiungere una cifra di pari importo.

Cosa succede se il venditore non accetta la proposta?

Viceversa, se è il venditore a non rispettare l'accordo toccherà a lui riconoscere all'aspirante compratore il doppio della caparra versata.

Quando una proposta d'acquisto non è valida?

la proposta irrevocabile d'acquisto non vale nulla se non è corredata da una caparra, quindi da un assegno. la proposta irrevocabile d'acquisto deve contenere un termine, una data entro la quale la proprietà deve risponderti, o perderà ogni valore e il tuo assegno tornerà indietro.

Cosa succede dopo la proposta di acquisto?

Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Non è obbligatorio, ma è molto opportuno che il contratto preliminare sia redatto da un notaio.

Che valore ha una proposta d'acquisto?

Non esiste una regola che stabilisca l'esatto ammontare della caparra confirmatoria. Spesso si parla di una percentuale che si aggira intorno al 10-20% del prezzo proposto dall'acquirente, ma nulla vieta che possa essere anche una cifra differente.