Come viene ripartito il compenso dell'amministratore di condominio?
Domanda di: Isabel Villa | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 4.6/5 (41 voti)
ripartizione della spesa per il compenso dell'amministratore in parti uguali) tale onere dovrà essere suddiviso tra tutti i comproprietari sulla base del criterio generale di ripartizione delle spese, ossia quello dei millesimi di proprietà (art. 1123, primo comma, c.c.).
Come si calcola il compenso dell'amministratore?
Per quanto riguarda la modalità di calcolo del compenso dell'amministratore di condominio può essere a rimborso orario sulla base del numero di condomini amministrati ovvero quante unità immobiliari sono presenti e il personale impiegato. Il costo gestionale è di circa in 50-60 euro all'ora.
Qual è la percentuale che spetta all'amministratore sui lavori fatti nel condominio?
Come da contratto l'amministratore percepisce il 3% sui lavori straordinari oltre al compenso per riunione straordinaria e pratica detrazione fiscale.
Chi deve pagare il compenso dell'amministratore di condominio?
La Cassazione ha stabilito che il compenso dell'amministratore non rientra per funzione, tra gli oneri accessori che la normativa locatizia pone a carico del conduttore, la cui elencazione viene considerata tassativa. Quindi, il relativo pagamento spetta al proprietario dell'immobile locato [7].
Quando si paga l'amministratore di condominio?
Il compenso per un amministratore di condominio si calcola in base al numero delle unità immobiliari, prevedendo solitamente un costo maggiore per unità abitative e uffici e costi minori per box auto, cantine e posti macchina. Il compenso viene deciso di anno in anno all'eventuale rinnovo dell'incarico.
Come determinare il compenso dell'amministratore nel Superbonus 110%
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Quanto costa un amministratore di condominio al mese?
Un valore nazionale indicativo della reale prestazione può essere mediamente considerato per ciascuna unità immobiliare non inferiore a 12-15 euro al mese, a cui aggiungere spese e oneri di legge.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2021?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando i condomini sono più di otto. Pertanto, se nel palazzo ci sono fino a otto proprietari di appartamenti questi potranno fare a meno di nominare un amministratore.
Quando l'amministratore non ha diritto al compenso?
Non ha diritto al compenso l'amministratore “svogliato” che viene menso ai suoi obblighi, non presenta rendiconti e giustifica le sue inadempienze con la morosità dei condomini.
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Come ripartire le spese condominiali tra proprietario e inquilino?
In altre parole tutte le spese ordinarie, comprese le spese condominiali, sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo a intervenire in caso di manutenzione straordinaria.
Quanto prende amministratore per lavori straordinari?
Compenso amministratore per lavori straordinari
Come chiarito di recente dal tribunale di Firenze [1], l'amministratore non ha diritto ad alcun compenso per i lavori straordinari senza la preventiva approvazione dell'assemblea e la presentazione del preventivo alla sua nomina.
Quanto spetta all'amministratore per Superbonus?
L'amministratore svolge le proprie funzioni in conformità al mandato conferitogli dal condominio ed eventuali compensi, anche extra, riconosciuti dal condominio ancorché riconducibili alla gestione (straordinaria) dei lavori, non possono rientrare tra le spese che danno diritto al Superbonus.
Cosa fare se l'amministratore non ci da ascolto?
Prima di rivolgersi ad un giudice è, comunque consigliabile rivolgere all'amministratore una formale diffida a rispondere, se del caso per il tramite di un legale (che può avere maggiore competenza e in taluni casi anche maggiore efficacia persuasiva).
Quanti condomini servono per cambiare amministratore?
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
Cosa fare se l'amministratore non fa il suo dovere?
Cosa fare se l'amministratore non interviene? Se l'amministratore viene meno ai doveri specifici impostigli dalla legge (vedi ultima elencazione), anche un singolo condomino può rivolgersi al giudice perché ne disponga la revoca.
Quanto costa istanza al Tribunale per la nomina dell'amministratore di condominio?
55 del 2014, il compenso potrebbe variare tra € 2.225,00 ed € 3.170,00, salvo riduzioni o aumenti applicabili dal giudice nella misura prevista dal suddetto decreto (ossia diminuiti fino al 50% ed aumentati fino all'80%).
Quanti condomini può gestire un amministratore?
Un amministratore a Roma può gestire tra i 40 e i 50 condomini, diciamo benino, con minimo di 3 persone che collaborano con lui, e forse gli rimane un pò di tempo per la famiglia.
Quando scatta l'obbligo del condominio?
dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2022?
Secondo quanto previsto dalle leggi 2022 in vigore, la nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando lo stesso condominio è formato da almeno nove condomini. Infatti, non è obbligatorio nominare un amministratore di condominio quando lo stesso condominio è composto da meno di otto condomini.
Quando è obbligatoria e quali maggioranze occorrono per la nomina dell'amministratore?
Per legge [1], la nomina di un amministratore è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto; in questa circostanza, l'assemblea è tenuta a scegliere un amministratore e, se non vi provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini (o dell'amministratore dimissionario).
Quanto si paga di condominio all'anno?
Secondo recenti stime comunicate dall'Associazione nazionale degli amministratori condominiali (Anaci), le famiglie italiane che vivono in un condominio spendono, all'anno, circa 1.000 euro. Tanto serve, quindi, per manutenere gli spazi comuni, assicurando ai condomini pulizia, ordine e anche sicurezza.
Quanto guadagna un amministratore di condominio per ogni condominio?
In Italia un amministratore di condominio guadagna mediamente dai 50€ agli 80€ annuali per ogni unità abitativa. Un guadagno secondo molti amministratori troppo basso mettendolo a confronto anche con le spese che ha mensilmente uno studio di amministrazione condominiale.
Come amministrare un condominio senza amministratore?
Di solito è compito specifico dell'amministratore. Ove questo manchi, anche un solo condomino vi può procedere: si reca presso l'Agenzia delle Entrate e fa richiesta, utilizzando l'apposito modello, di attribuzione del codice fiscale dell'edificio.
Come sollecitare l'intervento dell'amministratore di condominio?
Come richiedere l'intervento dell'amministratore
Come richiedere l'intervento dell''amministratore è cosa abbastanza semplice. Il consiglio è quello di richiedere il suo intervento attraverso una lettera raccomandata o una mail inviata con posta elettronica certificata.
Cosa fare se l'amministratore non risponde al telefono?
L'amministratore che si rende irreperibile e non risponde al telefono negli orari in cui dovrebbe, può essere diffidato per iscritto tramite fax, telegramma, pec o raccomandata. Nella comunicazione gli si dovrà assegnare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi.
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