Come si nomina l'amministratore di condominio?
Domanda di: Fernando Coppola | Ultimo aggiornamento: 4 agosto 2022Valutazione: 4.9/5 (34 voti)
La nomina di un nuovo amministratore di condominio deve essere deliberata dall'assemblea con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio e della maggioranza degli intervenuti, lo stesso quorum che va raggiunto per revocare il vecchio amministratore.
Quanti millesimi ci vogliono per nominare un amministratore?
L'art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell'amministratore di condominio è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la nomina amministratore condominio maggioranza deve rappresentare almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).
Quanti devono essere i condomini per avere un amministratore?
L'art. 1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Quando è obbligatoria e quali maggioranze occorrono per la nomina dell'amministratore?
La maggioranza necessaria per nominare l'amministratore richiede il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000, anche in seconda convocazione. Se l'assemblea non decide, l'amministratore viene nominato dal Tribunale su ricorso anche di un solo condomino.
Quale maggioranza per eleggere amministratore condominio?
L'articolo 1136 del Codice civile stabilisce solo quale maggioranza è necessaria per la nomina dell'amministratore di condominio. Si tratta della maggioranza dei presenti in assemblea che rappresenti almeno la metà dei millesimi dell'intero edificio.
La Nomina dell’amministratore di condominio
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Quanti voti per eleggere amministratore di condominio?
In un condominio con 10 proprietari, tutti presenti in assemblea, è valida la delibera che nomina l'amministratore se approvata con il voto favorevole di almeno 6 condòmini che rappresentino almeno 500 millesimi.
Quante firme servono per cambiare amministratore?
specificare l'ordine del giorno con dicitura «revoca amministratore e nomina nuovo amministratore» porre la firma di almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio. inoltrare la convocazione all'amministratore e a tutti i condomini proprietari.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2020?
L'articolo 1129 del codice civile sancisce che l'obbligo di nominare un amministratore scatta solo quando l'edificio é composto da almeno nove proprietari. Per un piccolo condominio (quindi fino a otto persone) non c'è alcun obbligo e i condomini possono gestire autonomamente l'edificio.
Come non confermare l'amministratore di condominio?
Alla luce di quanto sopra sembra chiaro che, per non rinnovare l'amministratore di condominio dal secondo anno in poi di mandato, basta semplicemente attendere la scadenza dell'incarico e la conseguente – e obbligatoria – convocazione dell'assemblea. In tale assemblea, sarà necessario votare la revoca.
Quando non è obbligatorio l'amministratore di condominio?
Secondo quanto previsto dalle leggi 2022 in vigore, la nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando lo stesso condominio è formato da almeno nove condomini. Infatti, non è obbligatorio nominare un amministratore di condominio quando lo stesso condominio è composto da meno di otto condomini.
Quando non c'è l'amministratore di condominio?
L'ultimo adempimento necessario per costituire un condominio è la nomina dell'amministratore. Esso è obbligatorio solo se ci sono almeno 9 condomini. Invece fino a 8 condomini è possibile gestire un condominio senza amministratore. Sotto il tetto di 9 condomini la sua figura è facoltativa.
Quanto è la maggioranza per sostituire l'amministratore del condominio?
1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.
Come esonerare l'amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore di condominio avviene innanzitutto inviando una lettera a quest'ultimo in cui si richiede la convocazione di un'assemblea. L'amministratore è obbligato a convocare l'assemblea su richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dell'edificio.
Quanto dura la prorogatio?
Essa consente la prorogatio degli organi dello Stato, degli enti pubblici o a partecipazione pubblica, per i 45 giorni successivi alla scadenza; durante questo periodo possono essere adottati atti di ordinaria amministrazione e atti urgenti ed indifferibili, con indicazione dei motivi di urgenza e di indifferibilità.
Come si può sfiduciare un amministratore di condominio?
Procedimento: il tribunale, sentito l'amministratore condominiale in camera di consiglio, emette un decreto motivato, che accoglie o rigetta la richiesta di revoca. Revocato l'amministratore, l'assemblea di condominio deve nominare un nuovo e diverso amministratore. Questa scelta, quindi, non compete al giudice.
Come intestare la luce condominiale?
La bolletta di luce e gas condominiale deve essere intestata al codice fiscale del condominio. La fornitura elettrica è quasi sempre presente, poiché è necessaria per l'illuminazione di scale e cortili, per l'ascensore se presente e per eventuali apparecchiature elettriche.
Come costituire un condominio con meno di 8 condomini?
Come tutti i condomini, anche il condominio minimo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell'assemblea. Di fatto, quando in un palazzo ci sono meno di 9 proprietari, questi – per la legge – sono già costituiti in condominio (minimo), al pari di un qualsiasi altro condominio.
Come si cambia l'amministratore di una Srl?
L'amministratore uscente ha il compito, secondo il principio della buona fede, di restare in carica finché non sarà eletto uno nuovo. La modifica dovrà essere comunicata all'Agenzia delle Entrate, alla Camera di Commercio e a tutti gli enti presso cui l'amministratore era accreditato.
Quando entra in carica il nuovo amministratore di condominio?
La nomina di un nuovo amministratore sarà confermata solo dopo l'accettazione, da parte di questo, del proprio incarico, che può avvenire in sede assembleare oppure in un momento successivo.
Quante deleghe può avere un amministratore di condominio?
L'art. 67 delle disposizioni attuative del Codice Civile impone, invece, un limite massimo di 9 deleghe (il numero totale dei condòmini è pari a 48, quindi 1/5 x 48 = 9,4 ossia 9).
Quanti millesimi servono in seconda convocazione?
Affinché l'assemblea in prima convocazione possa ritenersi valida, devono essere presenti 10 condòmini su 15, che rappresentino almeno 666,6 millesimi. In seconda convocazione, il quorum costitutivo richiesto è di 5 condòmini su 15 e di 333,3 millesimi.
Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Quando puoi chiedere tu da solo la revoca dell'amministratore di condominio?
nel caso in cui emergano gravi irregolarità fiscali a causa dell'amministratore o lo stesso non adempia all'obbligo di aprire o utilizzare un conto corrente condominiale. In tal caso i condomini possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Chi rappresenta il condominio minimo?
Un condomino minimo è un edificio composto da almeno due unità immobiliari e condominio due proprietari. Se i proprietari superano il numero minimo per condominio di 4 e non è condominio 8 proprietari, si parla di condominio piccolo.
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