Come si fa a cambiare l'amministratore di condominio?

1. Chiedi cosa ne pensano gli altri condomini. ...
2. Cerca un valido sostituto per il tuo amministratore di condominio. ...
3. Autoconvoca un'assemblea straordinaria. ...
4. Attendi dieci giorni e vai all'assemblea. ...
5. Il nuovo amministratore prende contatti con il vecchio amministratore.

1. Convocare l'assemblea di condominio.
2. Deliberare la revoca dell'amministratore di condominio.

Cosa fare se i condomini non vogliono l'amministratore?

Qualora il piccolo condominio sia sprovvisto di amministratore, il singolo condomino ha la facoltà di convocare l'assemblea (art. 66, comma II disp. att. c.c.), al fine di procedere alla sua nomina.

Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?

L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.

Quanti voti servono per cambiare amministratore?

civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).

Quanti voti per cambiare amministratore?

In entrambi i casi, la maggioranza richiesta dalla legge è identica ed è duplice: ci deve cioè essere il voto favorevole del 50%+1 dei presenti in assemblea che rappresentino almeno la metà dei millesimi dell'edificio (ossia 500/1000). Questa maggioranza è necessaria sia in prima che in seconda convocazione.

Quali maggioranze servono per cambiare amministratore di condominio?

1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.

Come si può sfiduciare un amministratore di condominio?

Procedimento: il tribunale, sentito l'amministratore condominiale in camera di consiglio, emette un decreto motivato, che accoglie o rigetta la richiesta di revoca. Revocato l'amministratore, l'assemblea di condominio deve nominare un nuovo e diverso amministratore. Questa scelta, quindi, non compete al giudice.

Cosa fare se l'amministratore non fa il suo lavoro?

Se l'amministratore non interviene: responsabilità e rimedi

Si può chiedere una riunione dell'assemblea ad hoc. Oppure, si può ricorrere al giudice, che con proprio procedimento provvederà alla revoca dell'amministratore inadempiente.

Quanto dura il mandato di un amministratore di condominio?

A norma dell'art. 1129 comma 10 c.c., “l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata”.

Cosa serve per cambiare amministratore?

Quanto costa revocare un amministratore di condominio?

Per ottenere la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio è necessario pagare: Il contributo unificato pari a euro 98,00; la marca da bollo pari a euro 27,00; l'onorario dell'avvocato incaricato, oltre alle spese generali affrontate dal medesimo.

Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?

Nella teoria, l'operato dell'amministratore viene controllato dall'assemblea dei condomini a cui questi deve fornire annualmente il rendiconto, con l'indicazione analitica delle entrate e delle uscite di cassa.

Quando si può chiedere la revoca dell'amministratore di condominio?

L'art. 1129 comma 11 c.c. stabilisce che “l'assemblea condominiale può revocare l'incarico all'amministratore in qualsiasi momento, anche durante il mandato, senza la necessità di fornire una giustificazione della volontà assembleare”.

Come si calcola il compenso di un amministratore di condominio?

Per quanto riguarda la modalità di calcolo del compenso dell'amministratore di condominio può essere a rimborso orario sulla base del numero di condomini amministrati ovvero quante unità immobiliari sono presenti e il personale impiegato. Il costo gestionale è di circa in 50-60 euro all'ora.

Quando i condomini possono autoconvocarsi?

Autoconvocare l'assemblea dei condomini è la conseguenza della inoperosità dell'Amministratore a seguito di richieste dei condomini; Questo si verifica quando l'Amministratore non procede a convocare l'Assemblea richiesta da almeno 2 condomini o più di due che siano in possesso di almeno 166 millesimi.

Quanti condominii si può gestire un singolo amministratore?

L'incarico può essere svolto da una persona fisica o da una società a patto che possieda i requisiti indicati dalla legge. La nomina di un amministratore è obbligatoria quando vi sono più di otto condomini. L'incarico dell'amministratore dura un anno con rinnovo automatico.

Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?

Tre sono essenzialmente i doveri di un amministratore di condominio: far rispettare il regolamento condominiale, attuare le delibere dell'assemblea, curare la manutenzione dei servizi e dei beni condominiali in modo che non ne derivi alcun pregiudizio né alle parti comuni, né ai singoli appartamenti.

Quando i condomini sono meno di otto?

L'articolo 1129 del codice civile sancisce che l'obbligo di nominare un amministratore scatta solo quando l'edificio é composto da almeno nove proprietari. Per un piccolo condominio (quindi fino a otto persone) non c'è alcun obbligo e i condomini possono gestire autonomamente l'edificio.

Quando entra in carica il nuovo amministratore di condominio?

Dieci giorni, quindici, un mese dalla nuova nomina, molto dipende dalla corposità delle cose da consegnare e dall'organizzazione dello studio del predecessore. Molte responsabilità, l'abbiamo detto citando l'ottavo comma dell'art. 1129 c.c., in questa fase ricadono ancora sull'amministratore cessato.

Chi tutela i diritti dei condomini?

L'Assocond-Conafi, Associazione Italiana Condomini, è l'unica Associazione che dal 1987, tutela i diritti del condomini, intesi quali consumatori-utenti del bene casa.

Dove rivolgersi per problemi condominiali?

Problemi di condominio, a chi rivolgersi. È possibile rivolgersi all'amministratore di condominio se si riscontrano problemi nella gestione degli spazi comuni o se si verificano infrazioni del regolamento condominiale. L'amministratore non può agire per questioni fra privati.