Come si fa a cambiare amministratore di condominio?
Domanda di: Dr. Enrica Cattaneo | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.7/5 (3 voti)
- Chiedi cosa ne pensano gli altri condomini. ...
- Cerca un valido sostituto per il tuo amministratore di condominio. ...
- Autoconvoca un'assemblea straordinaria. ...
- Attendi dieci giorni e vai all'assemblea. ...
- Il nuovo amministratore prende contatti con il vecchio amministratore.
Quando è possibile cambiare amministratore condominio?
L'amministratore ha un mandato di un solo anno e alla conclusione può essere sostituito. Anche prima della fine dell'anno se non rispetta alcuni requisiti di regolarità può essere revocato per "giusta causa".
Quanti millesimi ci vogliono per mandare via l'amministratore?
Per la nomina e la revoca dell'amministratore sarebbe necessaria la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Come si nomina un nuovo amministratore di condominio?
La nomina di un nuovo amministratore di condominio deve essere deliberata dall'assemblea con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio e della maggioranza degli intervenuti, lo stesso quorum che va raggiunto per revocare il vecchio amministratore.
Pillole di Condominio - Il Cambio di Amministratore
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Cosa fare se i condomini non vogliono l'amministratore?
Qualora il piccolo condominio sia sprovvisto di amministratore, il singolo condomino ha la facoltà di convocare l'assemblea (art. 66, comma II disp. att. c.c.), al fine di procedere alla sua nomina.
Quanto dura il mandato di un amministratore di condominio?
Il Giudice meneghino, nel prendere in esame questo specifico motivo di doglianza, ha quindi ritenuto che la nuova disciplina del condominio prevede "sostanzialmente la durata in carico dell'amministratore per un anno tacitamente prorogabile per un altro anno, salvo delibera di revoca assunta dall'assemblea medesima".
Come si può sfiduciare un amministratore di condominio?
Procedimento: il tribunale, sentito l'amministratore condominiale in camera di consiglio, emette un decreto motivato, che accoglie o rigetta la richiesta di revoca. Revocato l'amministratore, l'assemblea di condominio deve nominare un nuovo e diverso amministratore. Questa scelta, quindi, non compete al giudice.
Quanto costa la revoca dell'amministratore di condominio?
Per ottenere la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio è necessario pagare: Il contributo unificato pari a euro 98,00; la marca da bollo pari a euro 27,00; l'onorario dell'avvocato incaricato, oltre alle spese generali affrontate dal medesimo.
Quanti voti servono per cambiare amministratore?
civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Quali maggioranze servono per cambiare amministratore di condominio?
1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.
Quanti voti per cambiare amministratore?
In entrambi i casi, la maggioranza richiesta dalla legge è identica ed è duplice: ci deve cioè essere il voto favorevole del 50%+1 dei presenti in assemblea che rappresentino almeno la metà dei millesimi dell'edificio (ossia 500/1000). Questa maggioranza è necessaria sia in prima che in seconda convocazione.
Come avviene cambio amministratore?
l'amministratore si presenta all'assemblea nel giorno e nel luogo indicati e si procede alla votazione degli altri amministratori selezionati. l'amministratore non si presenta. L'assemblea si riunirà lo stesso, nominerà - tra i presenti - un presidente e un segretario.
Come si calcola il compenso di un amministratore di condominio?
Per quanto riguarda la modalità di calcolo del compenso dell'amministratore di condominio può essere a rimborso orario sulla base del numero di condomini amministrati ovvero quante unità immobiliari sono presenti e il personale impiegato. Il costo gestionale è di circa in 50-60 euro all'ora.
Quando puoi chiedere tu da solo la revoca dell'amministratore di condominio?
nel caso in cui emergano gravi irregolarità fiscali a causa dell'amministratore o lo stesso non adempia all'obbligo di aprire o utilizzare un conto corrente condominiale. In tal caso i condomini possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore.
Come incastrare un amministratore?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria.
Cosa fare se l'amministratore non fa il suo lavoro?
Se l'amministratore non interviene: responsabilità e rimedi
Si può chiedere una riunione dell'assemblea ad hoc. Oppure, si può ricorrere al giudice, che con proprio procedimento provvederà alla revoca dell'amministratore inadempiente.
Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?
Nella teoria, l'operato dell'amministratore viene controllato dall'assemblea dei condomini a cui questi deve fornire annualmente il rendiconto, con l'indicazione analitica delle entrate e delle uscite di cassa.
Quanti condominii si può gestire un singolo amministratore?
L'incarico può essere svolto da una persona fisica o da una società a patto che possieda i requisiti indicati dalla legge. La nomina di un amministratore è obbligatoria quando vi sono più di otto condomini. L'incarico dell'amministratore dura un anno con rinnovo automatico.
Come deve essere un buon amministratore di condominio?
Per scegliere un amministratore, i condòmini dovrebbero selezionare una lista di candidati da sottoporre all'assemblea, preparare una serie di domande da sottoporre agli aspiranti amministratori, invitarli separatamente in assemblea e farsi consegnare i loro preventivi con la lista delle prestazioni e dei costi.
Come imporre un amministratore di condominio?
Devi sapere che la legge impone obbligatoriamente la nomina dell'amministratore solamente nel caso in cui i condòmini siano più di otto. Ciò significa che in tutti i condòmini minimi e nei piccoli condòmini con meno di otto proprietari non sussiste alcun obbligo di nominare l'amministratore.
Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?
Tre sono essenzialmente i doveri di un amministratore di condominio: far rispettare il regolamento condominiale, attuare le delibere dell'assemblea, curare la manutenzione dei servizi e dei beni condominiali in modo che non ne derivi alcun pregiudizio né alle parti comuni, né ai singoli appartamenti.
Chi firma la dichiarazione in caso di cambio amministratore?
8, comma 3, del dpr 600/1973 che cita quanto segue: ´La dichiarazione deve essere sottoscritta, a pena di nullità, dal rappresentante legale e in mancanza da chi ne ha l'amministrazione anche di fatto, o da un rappresentante negoziale'.
Quale amministratore è tenuto a presentare il 770?
La presentazione del modello 770 del condominio spetta all'amministratore in carica al momento della registrazione dello stesso presso l'Agenzia.
Cos'è il modello 770 per il condominio?
Il modello 770 in condominio è un modello dichiarativo a carico dei sostituti d'imposta che in precedenza hanno elargito somme soggette a ritenute. La compilazione e la presentazione di tale modello 770 è sancita dall'articolo 25 ter del Decreto del Presidente della Repubblica 600/73, entrato in vigore nel 2007.
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