Come mettere un ascensore in un condominio?
Domanda di: Sig. Danny Costantini | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 4.5/5 (45 voti)
1120 del codice civile per installare un ascensore in un condominio che ne sia sprovvisto in genere è necessaria una delibera assembleare sostenuta dal voto favorevole della maggioranza dei condomini equivalente ad almeno i due terzi del valore dell'edificio. Serve, quindi, la maggioranza qualificata (art. 1136 c.c.).
Che maggioranza serve per ascensore?
In tal caso, ai sensi del sopra citato articolo 1120 del codice civile, per l'installazione di un ascensore in condominio è necessaria una delibera sostenuta dalla maggioranza dei condomini equivalente ad almeno due terzi del valore dell'edificio (art. 1136 c.c.).
Quanti millesimi servono per installare un ascensore?
Non sempre è necessaria, per l'installazione di un ascensore, la maggioranza qualificata, di cui all'art. 1136 – V comma – C.C. (maggioranza dei condomini e almeno i 2/3 del valore millesimale dell'edificio).
Quando non si può installare ascensore?
I condomini non potranno più rifiutare l'installazione di un ascensore. La Corte di Cassazione ha decretato che i condomini non possono opporsi all'installazione dell'ascensore richiesta da una persona con disabilità o un anziano, nemmeno per motivi estetici.
Come si dividono le spese per installare un ascensore?
“Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari, e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.”
È un diritto installare l'ascensore? / Condominio
Trovate 34 domande correlate
Come si calcola la quota ascensore?
- 50% in ragione dei millesimi di proprietà
- 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Chi sta a piano terra deve pagare l'ascensore?
I proprietari di unità immobiliari situate al piano terra devono pagare, al pari degli altri, i lavori di installazione o manutenzione dell'ascensore ma solamente in relazione ai millesimi e non in base al piano di abitazione, trattandosi del piano terreno.
Come opporsi al ascensore?
Il condomino può opporsi all'installazione dell'ascensore, qualora essa rechi pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, ne alteri il decoro architettonico o renda alcune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.
Quanto tempo occorre per installare un ascensore?
Installazione di un ascensore: le tempistiche.
L'installazione dell'ascensore, in media, dura circa 1 settimana- 10 giorni. Per un mini elevatore, invece, meno di una settimana. Solitamente ciò che porta via più tempo sono le pratiche da presentare in Comune e la richiesta dei permessi (se necessari).
Cosa significa tre livelli fuori terra?
- uno seminterrato (cioè totalmente contro terra su di un lato, completamente fuori terra su quello opposto e parzialmente interrato sugli altri due) dove si trovano le autorimesse, - e tre fuori terra dove si trovano gli appartamenti.
Chi paga l'installazione dell'ascensore?
L'art. 1124 del codice civile sancisce la piena equiparazione tra scale e ascensori, per quanto attiene alle spese necessaria alla loro manutenzione o sostituzione. Dispone, infatti, che gli ascensori condominiali siano mantenuti e sostituiti dai proprietari delle immobili a cui servono.
Quanto costa installare un ascensore esterno?
Costo ascensore esterno 2 piani, a seconda delle personalizzazioni il prezzo può lievitare tra i 15.000 e 25.000 euro. Costo ascensore esterno 3 piani, all'aumentare dei piani il prezzo si alza e solitamente il prezzo si aggira sui 30.000. Costo ascensore esterno 4 piani, si aggira sui 35.000.
Quali sono i principali adempimenti per un ascensore condominiale?
162 del 1999 sancisce che la messa in esercizio di un ascensore deve essere comunicata al Comune o alla Provincia competente. La comunicazione deve essere trasmessa dal proprietario o, nel caso di condominio, dall'amministratore, il quale espleta il ruolo di legale rappresentante.
Quanto costa installare un ascensore in un condominio?
Il costo di un ascensore esterno o di uno interno si equivalgono. Se dovessimo fare una stima, potremmo ipotizzare una somma che va da 5.000-6.000 euro a 10.000 euro per piano. Dipende se ci sono opere murarie da effettuare e se si opta per un ascensore piccolo o grande.
Quanto costa installare un ascensore in un palazzo di 5 piani?
Ascensore ad azionamento elettrico
Il prezzo, di solito, parte dai 20.000 euro. Possiamo dire, quindi, che il costo di un ascensore di 2, 3 o più piani sia compreso in una forbice che va dai 15.000 ai 30.000 euro, esclusi, ovviamente, i lavori di adeguamento.
Quanto costa sostituire ascensore 5 piani?
I costi per la sostituzione di un ascensore possono variare a seconda della marca, del modello, delle prestazioni. La forchetta di riferimento, genericamente, si assesta su un minimo di € 4.500 per i più semplici e di dimensioni ridotte fino a € 20.000 per quelli più accessoriati ed ampi.
Cosa deve avere un ascensore per essere a norma?
- Capienza 4 persone.
- Vano interno netto 1400 x 1600 mm larghezza x profondità
- Fossa 1500 mm.
- Portata 350 kg.
- Interno cabina 800 x 1200 mm larghezza x profondità
- Testata extra-corsa 3500 mm.
Chi paga le spese per l'abbattimento delle barriere architettoniche?
Chi paga, in questo caso, le spese per l'abbattimento delle barriere architettoniche? Se l'assemblea approva i lavori, le spese verranno ripartite tra tutti i condomini (disabili e non), in proporzione ai rispettivi millesimi.
Chi non usa l'ascensore deve pagare?
Anche chi non lo frequenta con regolarità è tenuto a pagarne le spese di manutenzione perché anche se manca l'utilizzo effettivo, di fatto resta sempre quello potenziale. Dunque, le spese condominiali degli inquilini del piano terra includono una quota per l'ascensore, calcolata in base alla ripartizione millesimale.
Chi paga le spese straordinarie per l'ascensore?
Il testo è chiaro: le spese straordinarie sono a carico del locatore, vale dire il proprietario dell'immobile, mentre dovrà essere il conduttore, ovvero l'inquilino, a saldare le spese correnti.
Quanto costa installare un ascensore in un palazzo di 3 piani?
Indicativamente diciamo che il prezzo di un ascensore idraulico parte da 10.000€, mentre il prezzo di un ascensore elettrico parte da 15.000€. Il primo è perfetto per condomini di piccole dimensioni e con un numero di corse giornaliere limitato.
Come si fa il calcolo dei millesimi?
Per conoscere la quota millesimale dell'unità immobiliare, occorre fare una proporzione tra la superficie virtuale del singolo appartamento e la superficie virtuale dell'intero palazzo (data dalla sommatoria di tutte le superfici virtuali dei singoli alloggi che lo compongono).
Come subentrare nella proprietà dell'ascensore?
Si può sempre subentrare nel godimento dell'ascensore, specifica l'art. 1121 c.c. Chi subentra nell'innovazione subentra nella sua comproprietà e quindi paga la quota in relazione ai partecipanti attuali e non a quelli potenziali.
Come si fa la ripartizione in millesimi?
La formula è la seguente: 1500 (compenso amministratore) : 1000 (totale millesimi) = x (quota compenso singolo condomino) : 150,20 (quota condòmino Tizio). Per semplicità espositiva svilupperemo solamente una quota.
Chi può fare manutenzione ascensori?
La norma di riferimento è l'articolo 15 del DPR 162/99 che stabilisce l'obbligo per il proprietario di un ascensore di affidare la manutenzione dell'impianto di ascensore “a persona munita di certificato di abilitazione o a ditta specializzata”.
Come chiedere il rimborso NordVPN?
Quali sono i peccati mortali per la Chiesa cattolica?